五朋建設 最新情報

静岡市駿河区富士見台2丁目で販売を予定しております
制震装置付新築建売一戸建住宅。
地盤改良に入っております。

改良方法は、砕石による「HySPEED工法」。

硬化剤を一切使用しない天然砕石パイル工法「HySPEED工法」は、地盤に孔を堀り、
その孔に砕石を詰め込み石柱を形成する、天然素材のみを使った、人・環境に優しくとっても強い、
地盤改良工法のことです。





新築建売住宅2棟共、間違いなく陽あたり良好です。


A号棟（西側区画）

A号棟完成イメージパース


プラン

取引態様	／ 売主
物件名	／ 静岡市駿河区富士見台2丁目新築建売一戸建住宅 A棟
物件種目	／ 新築2階建住宅
物件所在地	／ 静岡市駿河区富士見台2丁目
価格	／ 2,550万円<税込>
土地面積	／ 99.47㎡（29.78坪）
建物面積	／ 83.636㎡（25.25坪）
構造	／ 耐震金物接合+外側断熱NPパネル木造軸組工法
間取り	／ 3LDK +プラスワン収納+S・O-R・A-庭
築年数	／ 着工
都市計画	／ 市街化区域
用途地域	／ 工業地域
地目	／ 宅地
現況	／ 宅地
建ぺい率	／60 ％
容積率	／ 200％
交通	／ しずてつジャストライン「駿河総合高校前」バス停700m
学区	／ 富士見小（950m）・高松中（1.1km）
設備	／ 上下水道・都市ガス
備考	／ 家賃並みのお支払いでお求めいただけます様に価格設定致しました。・JR静岡駅3.3km・クリエイトSD　2.1km・ピアゴ 2.6km・バロー　　2.2km・イトーヨーカドー　1.1km・マックスバリュ　　1.0km・静岡南警察署　400m・ドンキホーテ　190m・杏林堂　　850m・セントラルスクェアー　1.6km・駐車２台・バルコニー2箇所（約6.5帖）・LDK14.5帖対面キッチン・各居室収納付き・小屋裏収納（プラスワン収納）・屋上バルコニー（S・O-R・A-庭） 耐震住宅

返済例1
自己資金0円　借り入れ2,550万円　金利1.1% 返済年数35年　　ボーナス払い無しの場合
月々のお支払いは、73,178円です。
（お客様の条件により金利・返済額が変わる場合がございます。）




B号棟（東側区画）

B号棟完成イメージパース


プラン

取引態様	／ 売主
物件名	／ 静岡市駿河区富士見台2丁目新築建売一戸建住宅 A棟
物件種目	／ 新築2階建住宅
物件所在地	／ 静岡市駿河区富士見台2丁目
価格	／ 2,660万円<税込>
土地面積	／ 95.60㎡（28.91坪）
建物面積	／ 85.706㎡（25.87坪）
構造	／ 耐震金物接合+外側断熱NPパネル木造軸組工法
間取り	／ 3LDK +プラスワン収納+S・O-R・A-庭
築年数	／ 着工
都市計画	／ 市街化区域
用途地域	／ 工業地域
地目	／ 宅地
現況	／ 宅地
建ぺい率	／60 ％
容積率	／ 200％
交通	／ しずてつジャストライン「駿河総合高校前」バス停700m
学区	／ 富士見小（950m）・高松中（1.1km）
設備	／ 上下水道・都市ガス
備考	／ 家賃並みのお支払いでお求めいただけます様に価格設定致しました。・JR静岡駅3.3km・クリエイトSD　2.1km・ピアゴ 2.6km・バロー　　2.2km・イトーヨーカドー　1.1km・マックスバリュ　　1.0km・静岡南警察署　400m・ドンキホーテ　190m・杏林堂　　850m・セントラルスクェアー　1.6km・駐車２台・バルコニー2箇所（約12.5帖）・LDK14.63帖対面キッチン・各居室収納付き・小屋裏収納（プラスワン収納）・屋上バルコニー（S・O-R・A-庭） 耐震住宅

返済例
自己資金0円　借り入れ2,660万円　金利1.1% 返済年数35年　　ボーナス払い無しの場合
月々のお支払いは、76,335円です。
（お客様の条件により金利・返済額が変わる場合がございます。）




自己資金0円の総借り入れでも
家賃並みのお支払いで済むように
価格設定いたしました。

完成予定は、11月下旬です。


是非、お問い合わせください。(*ﾟ▽ﾟ*)

お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却・中古住宅購入・中古住宅売却
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。営業Ｍ
  

藤枝市で30坪敷地に
玄関は共有で後は分離型の二世帯住宅
を建築いただきますG様邸

外部は、透湿防水シートを貼って、サイディング工事待ちです。



内部は、O大工が順調に作業を進めております。

2・3階ボードが貼り終わりました。



1階　和室天井を貼ってます。


浴室





G様邸は、
1階にご両親がお住まいになるスペース
2DK+納戸+水周りで生活動線が短く住まいやすい平屋仕様になっています。

2階・3階は、若夫婦のスペース
2階は、16帖強の対面キッチンとデスクカウンターのあるLDK+Wic
3階は、洋間3部屋+Wic
2階と3階の南面には、横幅約5.5mのバルコニーがそれぞれ付きます。

そして、屋根には4.5kwの太陽光発電システム
最近では、売電価格が高いためか
ガス+太陽光の組み合わせをチョイスされるお客様がとても多くなりました。

施工面積43坪のボリュームのある建物です。

完成イメージパース




G様、
工事は、ちゃくちゃくと進んでおります。
完成を楽しみにお待ちくださいね。

お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
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なんでもご相談ください。営業Ｍ

  

焼津市で
ゆとりの敷地に
ゆったりモダンにくつろぐ住宅をお建ていただきます
M様邸

M様邸現在の完成イメージパース


基礎着工が始まりました。

基礎工事担当は、花岡工業さん。
きちんとした仕事をする業者さんです。
お・隣に見えるは、U様邸

M様は、
今回お建てになる土地の地続きの土地で
弊社がU様邸をお借りして開催いたしました
建物完成見学会にお越しになり
縁あって弊社と建物をお建ていただくこととなりました。


ご覧になってご契約をお決めいただきましたU様邸（感謝）


M様邸は、約75坪の敷地に約39坪強の4LDK+充実の収納+無垢のフローリングをを装備した
オール電化エコ住宅

LDKは、圧巻の24.42帖。ダイニング・リビング上部には
約17帖の勾配天井を利用した吹き抜けを設け
ゆとりのその上のゆったり感を演出いたします。

収納力は、各空間にそれぞれ適正な大きさの収納スペースを配置、
洗面所のクローク等は、とても重宝すると思います。
非常に効率の良い、片付け上手な配置です。


1階は、LDKと主寝室+水周りがあり、ご家族個々の動線がよく考えられが取り入れられています。
アイランドキッチン前のカウンターは、お料理を出したり片付けたりが便利。
対面でお子様の勉強や読書等を見ながらの家事が可能なカウンター
そのカウンターに続いていますダイニング用のカウンターは、
Rをつけて、家族の距離を縮めます。
勾配天井を利用した大きな吹き抜けのあるリビングスペースには、オープン階段を設置、
ここでもモダンさとゆとりの視覚空間を演出いたします。

（図面がないと何を言っているのか・・・・・・）

お庭には、約10帖分のウッドデッキを設置予定


ゆったりと陽あたりの良いあたたかいお家になりますね。



完成予定は、12月の予定です。

M様、よろしくお願い致します。  

静岡市葵区にあります仲介の2物件を
価格改定致しました。

上足洗


この物件は、和室と広縁がある落ち着いた建物で南からの陽が部屋中を明るく致します。

プラン

取引態様	／ 売主
物件名	／ 葵区上足洗二丁目建売一戸建住宅
物件種目	／ 木造2階建住宅
物件所在地	／ 静岡市葵区上足洗二丁目
価格	／ 3,300万円<税込>
土地面積	／114.36㎡（34.59坪）
建物面積	／ 94.645㎡（28.87坪）
構造	／ 枠組壁工法 （2×4工法）
間取り	／ 4DK
築年数	／ 完成（平成22年9月完成）
都市計画	／ 市街化区域
用途地域	／ 第二種中高層住居専用地域
地目	／ 宅地
現況	／ 宅地
建ぺい率	／60 ％
容積率	／ 160 ％
交通	／ 静鉄ジャストライン『上足洗北』バス停徒歩3分
学区	／ 横内小（徒歩15分）・東中（徒歩16分）
設備	／ 上下水道・都市ガス
備考	／ 日当たり良好・駐車２台可・生活便利

返済例1
自己資金0円　借り入れ3,300万円　金利1.1% 返済年数35年　　ボーナス払い無しの場合
月々のお支払いは、94,701円

返済例2
自己資金0円　借り入れ3,300万円　金利1.1% 返済年数35年　　ボーナス払いありの場合
月々のお支払は、78,917円　　ボーナス時可算は、94,878円でOKです。

ゆったりスローライフを過ごしませんか？

カーナビ設定は、葵区上足洗二丁目8でお願い致します。


☆お問合せ・ご相談・ご質問は、
フリーアクセス0800-200-0082
若しくは
e-mail : eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
までお願い致します。



竜南A



こちらの物件は、

流通通りが近く交通アクセス良好で
建物内の空間がゆったりしている物件です。。




プラン

取引態様	／ 仲介
物件名	／ 静岡市葵区竜南建売一戸建住宅A棟
物件種目	／ 2階建建売住宅
物件所在地	／ 静岡市葵区竜南
価格	／ 3,000万円<税込>
土地面積	／133.35㎡（40.33坪）
建物面積	／ 93.98㎡（28.37坪）
構造	／ 耐震2×4工法
間取り	／ 3LDK
築年数	／ 完成（平成23年9月下旬完成）
都市計画	／ 市街化区域
用途地域	／ 第二種中高層住居専用
地目	／ 宅地
現況	／ 宅地
建ぺい率	／60 ％
容積率	／ 200％
交通	／ 静鉄ジャストライン『千代田七丁目東部体育館前』バス停徒歩4分
学区	／ 竜南小（徒歩9分）・観山中（徒歩24分）
設備	／ 上下水道・都市ガス
備考	／ ・南道路で日当たり良好・駐車２台・LDKは、広々14.75帖・バルコニー約4帖・玄関上吹き抜け3帖 ・出窓と大きな掃き出しまで窓有り

返済例1
自己資金0円　借り入れ3,000万円　金利1.1% 返済年数35年　　ボーナス払い無しの場合
月々のお支払いは、96,092円

返済例2
自己資金0円　借り入れ3,000万円　金利1.1% 返済年数35年　　ボーナス払いありの場合
月々のお支払は、70,308円　　ボーナス時可算は、94,878円でOKです。

生活便利な竜南でゆったり生活おくりませんか。?




是非、お問い合わせください。

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なんでもご相談ください。営業Ｍ

  

静岡市駿河区中原で販売を予定しています
新築建売一戸建て住宅のプランができました。


完成イメージパース


プラン

取引態様	／ 売主
物件名	／ 駿河区中原建売住宅
物件種目	／ 新築3階建住宅
物件所在地	／ 静岡市駿河区中原422-3
価格	／ 未定万円<税込>
土地面積	／74.57㎡（22.55坪）｛実測売買｝
建物面積	／ 89.433㎡（27.00坪）
構造	／ 木造軸組金物接合+外側断熱NPパネル工法
間取り	／ 3LDK
築年数	／ 未着工
都市計画	／ 市街化区域
用途地域	／ 近隣商業
地目	／ 宅地
現況	／宅地
建ぺい率	／80 ％
容積率	／ 200％
交通	／静鉄ジャストライン「馬淵4丁目」バス停550m
学区	／大里西小(180m)・大里中(850m)
設備	／ 上下水道・都市ガス
備考	／人気の大里西小・大里中学区。生活の便が良いエリアです。家賃並みのお支払いでお求めいただけるように価格設定中です。・駐車２台・バルコニー約6.0帖・静鉄ストアー　1.6km・エスポット　930m・バロー　1.2km・ピアゴ　　870m・マックスバリュ　450m・イトーヨーカドー　2.4km・クリエイト　　1.5km・セントラルスクェア　　1.5km・ウィンダーランド　　230m・JR静岡駅　1.8km・東名静岡ic 1.5km ・外側断熱

返済例1
自己資金0円　借り入れ（未定）万円　金利1.1% 返済年数35年　　ボーナス払い無しの場合
月々のお支払いは、未定です。
（お客様の条件により金利・返済額が変わる場合がございます。）




こちらのエリアをお探しのお客様、ご期待下さい。

お問合せ、ご相談、ご質問は、
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なんでもご相談ください。営業Ｍ  

お客様から不動産の売却のお話をいただき
その際、相続の問題が発生しましたので、ご相談をいただきました。

ここに相続のことを簡単に?書いてみます。



まず相続とは、、、、、、、
被相続人（死亡した人、失踪宣告、認定死亡も含む）の財産が相続人へ承継されることをいい、
被相続人の死亡によって開始します。


相続には、
「法定相続」
「遺贈」
「遺留分」
という３つの制度があります。

「法定相続」とは、
被相続人が生前遺言を行わなかった場合、
民法で規定された一定の者（「法定相続人」といいます）に対し、
法定の割合で相続財産（遺産）が承継されることをいいます。


「法定相続人」とは
被相続人の配偶者（婚姻の届出をしている者に限る。）がいる場合、配偶者は必ず相続人となるほか、
配偶者とともに以下の第1順位～第3順位の順番で相続人となります。
また、被相続人の配偶者がいない場合も以下の順位は変わりません。

直系尊属・直系卑属という言葉が出てきますが、下記の図で確認してください。



第1順位子（養子『※養子縁組（法により親子関係を成立させる行為）をしている場合に限る。』や胎児などを含む）または代襲相続人
〔※代襲相続とは、被相続人が死亡するよりも先に相続人が死亡したこと等により、その相続人の直系卑属が相続人に代わって相続することです。子が死亡などにより相続人になれない場合は、その者に代わって孫が相続人（「代襲相続人」となります。〕

第2順位
子または代襲相続人がいなければ、直系尊属（被相続人の父母など）

第3順位
子または代襲相続人・がいなければ、兄弟姉妹またはその代襲相続人〔兄弟姉妹が死亡などにより相続人になれない場合は、その者に代わって甥・姪が相続人となる。〕


相続人関係図（一例）




なお、法定相続人が承継する相続財産の割合（法定相続分）は以下の通りです。

法定相続分※配偶者がいる場合

相続人が
配偶者のみの場合は 配偶者が100パーセント（1/1）

第1順位
相続人が子または、代襲相続人および配偶者の場合は、 子供が1/2 　配偶者 1/2

子〔婚姻関係のない男女間に生まれた子（非嫡出子）の相続分は、婚姻関係のある男女に生まれた子（嫡出子）の相続分の2分の1となります。）〕

第2順位
相続人が直系尊属（父母、祖父母、曾祖父母など）および配偶者の場合 直系尊属 1/3　配偶者 2/3

第3順位
相続人が兄弟姉妹または代襲相続人および配偶者の場合 兄弟姉妹 1/4 配偶者 3/4

(注)同順位の相続人が複数いる場合は、各人の相続分は平等となります。





注意事項
ただし、配偶者・第1順位・第2順位・第3順位であっても相続欠格事由のある方、
亡くなられた方に相続人より廃除された方は相続人となることができません。
また、相続開始の時点ですでに亡くなられている場合や相続欠格事由がある、
もしくは廃除されている場合はそのお子さまが代襲相続人となります。








一方、被相続人が遺言を行った場合は、その内容に基づいて相続財産が承継され、
そのことを「遺贈」といいます。

ただし、遺贈の場合、遺言の内容によっては、
特定の者にのみ相続財産が偏るケースが想定されます。（例えば、相続人は、A・B・Cの3人なのに遺言によってAのみに相続させるとした場合などです。）
そこで、不平等のないよう、兄弟姉妹またはその代襲相続人を除く法定相続人は
相続財産の一定割合を確保できることとしています。

それを「遺留分」と呼びます。

遺留分の割合は以下の通りです。

配偶者・子または代襲相続人が相続人の場合 法定相続財産の1/2
直系尊属が相続人の場合 法定相続財産の1/3
（（注）遺留分権利者が複数の場合は、遺留分の割合に、各人の法定相続分を乗じたものが各人の遺留分となる。）

なお、相続人が存在せず、遺言もない場合、相続財産は次のように扱われます。

1.家庭裁判所は、被相続人と生計をともにしていた人や被相続人の療養看護に努めた人など、
被相続人と特別の縁故があった人の請求によって、 相続財産の全部または一部をこの者に与えることができる。
2.1 によって処分されなかった相続財産は、国庫（国）に帰属する。


お客様が売りたい不動産がまだ、相続されておらず、相続人が複数人いる場合には、
相続人すべての考えをキチンと整えておかないと、なかなか売却が進まない場合が往々に発生いたします。

その際は、専門家にご相談することをオススメいたします。

長くなってしまいましたので、「相続を受けられる財産の範囲」は、後日書きます。


お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
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住宅ローン金利引き下げへ　三菱東京ＵＦＪなど９月から

朝日新聞デジタル 8月29日(木)5時34分配信


三菱東京ＵＦＪ銀行は９月１日から、住宅ローン金利を引き下げる方針を固めた。
１０年固定の最優遇金利の場合、これまでの年１・７０％から、０・２０％幅低い年１・５０％にする。
日本銀行の４月の金融緩和後に長期金利が上昇し、住宅ローン金利も上がったが、
最近は長期金利がやや下がり、住宅ローンも下がっている。

三井住友信託銀行は、年１・３５％から０・１０％幅引き下げて、年１・２５％にする。

他の大手行も引き下げる可能性がある。

各銀行は、長期金利の低下に加えて、来年４月に予定されている消費増税を前に住宅の駆け込み需要が増えているため、
ローン金利の引き下げで顧客獲得を競っている。



※変動金利と10年固定金利の金利差が、各行のキャンペーンにより縮まっています。
変動金利を検討されている方は、10年固定金利も
選択肢の中に入れましょう。  

弊社
インテリアコーディネーター＆整理収納アドバイザーの増井が
監修致しました
オリジナルお掃除bookご好評により増刷いたしました。

「Natural Cleaning Book」





中身を3ページ程チラッと









増刷記念に先着30名様にプレゼント致します。(・・||||r

お申し込みは、メールで件名にお掃除ブック希望
本文に
住所：
お名前：
電話番号：
を記載いただき、

info@gohokensetsu.co.jp

へ送信してください。


ご応募お待ちしております。


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笑顔を呼ぶ行動

私たちは家庭や職場において、多くの人々と共に生活をしています。
人と人との間で、円滑なコミュニケーションを取る方法の一つに、顔の表情があります。

いつもニコニコと笑顔の絶えない人は、周囲を和ませる雰囲気をつくり、多くの人を引き寄せます。
反対に、渋い顔が多い人の周りには、人は集まらずに孤立している場面が多くあるようです。


笑顔は、人と人との繋がりを強固なものにします。
また、潤滑油となって、周囲を癒す働きをします。
笑顔でいるには、心にゆとりを持つことです。

心のゆとりは、少し早めの行動を取ることでも生まれます。

早めの行動は、気持ちに余裕を生み出すだけではありません。
普段、見慣れた景色の中に、<こんなものがあったのか>と意外な発見ができ、思わぬ笑顔が得られるのです。

慌しい日常ですが、より良い家庭や職場環境をつくり出すために、少し早めの行動を取ることは必要です。

それによって生じた時間で、心が豊かになる情報を得て、笑顔になりましょう。

　今日の心がけ◆心にゆとりをつくりましょう

私も時間のゆとりは、心のゆとりと思い時間にだけは、余裕を持って行動することを心がけています。
そうしますと、思わぬアクシデントが起きても、結構時間内に対処できてしまうものです。

時間の正確さは、信用にもつながると思います。


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朝方の涼しさは、どこへ

あ・暑い

こんな時は、
抹茶カキ氷あんころ餅付き



あんころ餅がやわらかくて甘くて美味しい



どうだ!!



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