五朋建設 最新情報

今日は、返済方法・返済期間のお話です。

返済方法には、
「元利均等方式」
と
「元金均等方式」の2種類があります。

「元利均等方式」
毎回の返済額となる元金と利息の合計が、返済開始から決められた期間の終了まで均等となる利息の算出方式で
毎回の返済額が一定であるため、無理の無い返済が可能であるが、最初のうちの返済額の利息の割合が多く、元金の減りが遅い。そのため、元金均等返済と比較すると返済総額が多くなる。


「元金均等方式」
毎回の返済額が元金を均等割にした額と利息の合計となる利息の算出方式で最初のうちの返済額は多いが、元金の減りに比例して利息分が減り返済額が小さくなる。元金が均等に減るため元利均等返済と比較する返済総額が少なくてすむ。


金利が一定なら、ずっと返済額が変わらない「元利均等返済」は、返済計画は安定しますが、元金がなかなか減りません。
元金を一定額ずつ返していく「元金均等返済」は、はじめの返済負担は重くなりますが、徐々に軽くなり、同じ返済期間であれば、総額も「元利均等返済」より少なくなります。

また、返済期間は購入時の年齢が重要です。
35歳時に35年返済を選びますと最終完済年齢は、70歳です。
老後のライフプランも視野に入れ判断しましょう。

ちなみに、ほとんどの方が「元利均等返済」で返していきます。毎月の返済額が変わらないので、家計にもやさしい返済方法だと思いますが、お客様によっては、「元金均等返済」の方があっている方もいらっしゃいます。
「元金均等返済」は、はじめの返済額が、高いハードルなのでそれをクリアしつづけることができれば、総返済額が「元利均等返済」よりも安くなるので、お得なのです。


高額で長い期間のローンです。
無理をせず、計画的に行きましょう。

次回は、住宅ローンの決め方です。

西脇モデルハウス

☆お問合せ・ご質問・ご相談は、
℡054-283-0777
若しくは
e-mail : eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
までお願い致します。


  

弊社で住宅をお建ていただくお客様の
約9割が住宅ローンの借入を起こされます。
　

今日は、住宅ローンのお話です。

住宅支援機構（フラット35）、銀行、信託銀行、信用金庫など、公・民関わらず、住宅ローンを
扱っている窓口は多数あり、また、それぞれの機関で数種類の住宅ローンを扱っております。

それぞれにサービスの違いがあり、その中から、自分に合った住宅ローンを探さなければならないのは、容易ではありません。



ただ、金利のタイプで考えますと、次の3種類しかありませんので、
そこから考えるのも住宅ローンを決めていく上で役に立つと思います。


住宅ローンの金利タイプ別メリット・デメリット

■固定型
　
　特　　徴：
　返済終了まで全期間の金利が固定されているため、住宅ローンを組んだ時点で、最終返済額がわかる。
　
　メリット：
　ライフプランを立てやすい。現在より市場の貸出金利が高くなった場合でも返済が変わらず安心。
　
　デメリット：
　ローンを組んだ時点より金利が低くなった場合でも、高い金利で支払わなければならない。

■変動型　

　特　　徴：
　返済期間中、金融情勢に応じて金利が常に変動する。通常年に２回、金利の見直しが行われる。
　
　メリット：
　ローンを組んだ時点より、金利が低くなった場合、返済額のうちの利息分が減るので、借入元本の減りが早くなる。
　
　デメリット：
　金利が上昇した場合、利息部分だけで返済額を上回り、未払い利息が発生することがある。
　返し終わるまで、最終返済額がわからない。


■固定変動MIX型
　特　　徴：
　上記、変動型と固定型を合わせたもの。その割合により、リスクの度合いが変わってきます。
　
　メリット：
　変動金利で怖いのが、金利が上がってしまうこと、固定金利で許せないのは、金利が上がらないこ　　　　　　と、どちらに傾いてもリスクは、半分に成ります。
　
　デメリット：
　リスクは、半分（良しにつけ悪しきにつけ）。


自分たち家族にとって、どの金利タイプがあっているのかを判断するには、色々な要素をふまえての検討が大事です。

そちらのお話は、また後日。





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昨日は、

清水区で建築中のO様と

内装クロスのお打ち合わせを

行いました。


そこで活躍したのが

小さな監督





改め

かわいい設計士





大活躍です。

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静岡市駿河区丸子が

日本の紅茶発祥の地だそうです。








安東のしずてつストアーさんで購入しました。
す～とした飲み心地で、渇いた喉が潤いました。

地元と聞くと、味わい方が変わってしまいます。

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今週は、2現場同時の

新築建売一戸建住宅販売会を開催いたします。

開催場所は、清水区桜が丘と葵区新富町です。



静岡市清水区桜が丘新築建売住宅のご案内






開催場所は、

静岡市清水区桜が丘町2-12です。




桜が丘詳細
http://goho.eshizuoka.jp/e544959.html




静岡市葵区新富町新築建売住宅のご案内

開催場所は、

葵区新富町5丁目12-4です。







新富町詳細
http://goho.eshizuoka.jp/e533378.html



これらの完成建物に見て・触れて五朋の住まい造りを感じてください。

土地におきましては、交通・生活アクセスの良い物件になりので現地にてご確認ください。

開催時間は、Ａ．Ｍ10:00～Ｐ．Ｍ5:00まで、雨天開催です。
当日は、当社営業担当が資金相談も承りますので、お気軽にお越しください。

詳しくは、本日、8月27日（金）の静岡新聞折込チラシをご覧になるか、
弊社までお問い合わせください。




物件をお探しの方、建物だけご覧になりたい方、
皆様の御来場を心よりお待ち申し上げます。


お問合せは、
電話フリーダイヤル:080-200-0082
若しくは
e-mail : eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
までお願い致します。
  

本日の静岡新聞に掲載されます

五朋建設の

新・戸建賃貸住宅

“セント・マリアージュ”
の販売を開始いたします。





オーナー様にも入居者様にもご満足いただける
戸建賃貸住宅

詳しくは、お問い合わせください。


セント・マリアージュHP
http://www.gohokensetsu.co.jp/img/pdf/20100824.pdf

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住宅計画を進めていくと、

月々のローンの支払額が住宅計画における大きな

ウェートを占めてまいります。

あと支払いを1万円押さえたい、あと5千円詰めるには・・・・。


そんな時に、生命保険の見直しのお話をさせていただきます。

大体の方が生命保険に入っており、お若い方で年間30万円近い保険に入られていらっしゃる方も
いらっしゃいます。



住宅ローンを組む時には、住宅支援機構のフラット35以外は、

生命保険に強制的に入らされます。

すでに生命保険に入っていても、必ず入ることになりますので、生命保険の加入本数が増えるということになります。

いざという時に、たくさんの保険金が入るのは、良いことだとは思いますが、その保険料で、月々の
生活が圧迫されてしまうようでは、考えものですね。

生命保険は必要な保障だけあれば十分ではないですか。



多くのお客様の場合、保障は一定にしていらっしゃる方が多いと感じます。

６０歳まで死亡保険金が一定額。

幾つで死亡しても一定額支払われます。

しかし、この保険金は残された家族が、その時々に必要な額のお金があれば良いのではないでしょうか？

例えば、子どもさんが、中学から高校へ、高校から大学へという時に一番お金が掛かることは、想像できます。

子供さんが2人いれば、そのサイクルを考え、一番お金が掛かりそうな時には、たくさんのお金が出るようにし、子供さんが巣立ち、奥さまが一人の生活になった時には、それほどたくさんのお金も必要ないでしょうから、保障金額少なくなるような保険で良いのでは、ないでしょうか？




そう考えると過剰な保険料を払っていることになります。

ですから、これを見直すことによって、毎月の支払額を少なくできます。

もし、その分を住宅ローンにまわすなら、住宅ローンの支払いが楽になります。

住宅ローンを借りるときは、今入ってる保険も見直してください。






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駿河区大和の新築建売住宅を上棟いたしました。

取引態様	／ 売主
物件名	／ 駿河区大和二丁目新築建売一戸建住宅
物件種目	／ 新築2階建て建売一戸建住宅
物件所在地	／ 静岡市駿河区大和二丁目8
価格	／ 3,250万円<税込>
土地面積	／ 100.13㎡（30.28坪）
建物面積	／ 81.98㎡（24.75坪）
構造	／ 2×4工法（枠組み壁工法）
間取り	／ 3LDK
築年数	／ 未完成（平成22年10月下旬完成予定）
都市計画	／ 市街化区域
用途地域	／ 準工業
地目	／ 宅地
現況	／ 宅地
建ぺい率	／ 60 ％
容積率	／ 200 ％
交通	／ 静鉄ジャストライン『小黒二丁目』バス停徒歩2分
学区	／ 森下小・高松中
設備	／ 上下水道・都市ガス
備考	／ 公募売買・生活便利・駐車２台可・希少地域・2階トイレ付・LDKは広々約15帖・収納充実・日あたり良好・静岡駅まで徒歩圏内

10月下旬に完成予定です。







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地鎮祭日和の昨日

静岡市葵区にて

T様邸の地鎮祭を執り行いました。




T様邸は、4人家族でエコ住宅の完成を目指します。

こだわりの建物のご紹介は、後日に・・・・。

T様、おめでとうございました。


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住宅計画を進める上で最重要項目のひとつに

“どこの会社で建てるのか”

ということがありますね。

とても重要なことで、悩んでも悩んでもなかなか答えが見つかりません。

でも選択しなくてはいけませんので、

その選択をする際のポイントをお伝えいたします。

まず、手始めに
会社名で建物のイメージをしないこと
〇〇ハウス・〇〇工務店・〇〇住宅・〇〇ホーム等色々な社名がありますが
どこの会社でも得意不得意はありますが、洋風も和風も南欧風も〇〇風も建てることは出来ます。

ですから必ず、見学会等に足を運び、その会社が施工した建物を
自分の目で見て、指で触れて候補の会社をお選びください。
もちろんその際は、会社の考え方やスタッフの質を見極める良いチャンスでもありますので
現場に足を運ぶことは必要です。

「でも、見学会へ行くと営業マンがしつこそうで、・・・・・・。」
と思われる方は、住宅会社へ資料請求することから始めては、いかがでしょうか？
直接、住宅会社から資料をもらうことで、その会社の情報や対応も細かくみることが
できるメリットもあります。
住宅会社によっては、すぐに訪問をしてくる会社もありますが、資料のみの請求でしたら
しつこい営業は、あまりしてこないと思います。でもその際でもカタログの豪華さだけで
判断されることのないようにしてくださいね。

会社の特徴を、会社名で想像してしまうと、思っていたイメージと異なる会社
を探すことになるかもしれませんので、気をつけてください。


例えば、テレビＣＭをしている会社と、していない会社は、どっちが良い住宅
を建てているイメージがありますか？

おそらく、テレビＣＭをする会社は、資本力があり知名度の高い大手メーカーがほとんどです。
地域の住宅会社はテレビＣＭをほとんどしません。
それは、広告費にお金を掛けずに、お客様の建築費をできるだけ安くするためです。
ですので、広告費がかかっていないぶん、同じ金額なら、
テレビＣＭをしている会社よりしていない、
地域の住宅会社の方が良い住宅を建てているといえるかも知れません。
知名度が高い会社、規模の大きい会社が必ずしも、良い住宅を建てているとは
限りませんのでご自分に合った工法・会社をお選びくださいね。

その後の選択方法は、また次の機会に・・・・・。






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