五朋建設 最新情報

今週末のイベントは、
清水区平川地で建築しておりました
制震装置付き2×4工法の新築建売住宅3階建てが完成いたしましたので、
販売会を開催いたします。




こちらの物件は、

ジャスコまで350mと
生活環境が優れた物件です。。

A号棟（西側区画）

A号棟イメージパース



プラン

取引態様	／ 売主
物件名	／ 静岡市清水区平川地新築建売一戸建住宅 A棟
物件種目	／ 新築3階建住宅
物件所在地	／ 静岡市清水区平川地
価格	／ 2,730万円<税込>
土地面積	／ 81.23㎡（24.57坪）
建物面積	／ 91.917㎡（27.75坪）
構造	／ 制振2×4工法
間取り	／ 3LDK
築年数	／ 完成
都市計画	／ 市街化区域
用途地域	／ 第一種住居
地目	／ 宅地
現況	／ 宅地
建ぺい率	／60 ％
容積率	／ 160％
交通	／ 静鉄狐ヶ崎駅　300m
学区	／ 清水有度一小（900m）・清水第七中（1.47m）
設備	／ 上下水道・都市ガス
備考	／ 家賃並みのお支払いでお求めいただけます・ジャスコ　350m・JR草薙駅　2.5km・静鉄ジャストライン「平川地」バス停　230m・県立美術館・県立図書館　3.3kkm・駐車２台・2階LDKは、広々15.5帖　対面キッチン・省エネ等級4（最高等級）・バルコニー2箇所（約7帖） ・制振装置付

返済例1
自己資金0円　借り入れ2,730万円　金利1.1% 返済年数35年　　ボーナス払い無しの場合
月々のお支払いは、78,343円でOKです。
（お客様の条件により金利・返済額が変わる場合がございます。）






B号棟（東側区画）



B号棟完成イメージパース


プラン

取引態様	／ 売主
物件名	／ 静岡市清水区平川地新築建売一戸建住宅 A棟
物件種目	／ 新築3階建住宅
物件所在地	／ 静岡市清水区平川地
価格	／ 2,750万円<税込>
土地面積	／ 82.06㎡（24.82坪）
建物面積	／ 91.917㎡（27.75坪）
構造	／ 制振2×4工法
間取り	／ 3LDK
築年数	／ 未完成（平成25年3月上旬完成予定）
都市計画	／ 市街化区域
用途地域	／ 第一種住居
地目	／ 宅地
現況	／ 宅地
建ぺい率	／60 ％
容積率	／ 160％
交通	／ 静鉄狐ヶ崎駅　300m
学区	／ 清水有度一小（900m）・清水第七中（1.47m）
設備	／ 上下水道・都市ガス
備考	／ 家賃並みのお支払いでお求めいただけます・ジャスコ　350m・JR草薙駅　2.5km・静鉄ジャストライン「平川地」バス停　230m・県立美術館・県立図書館　3.3kkm・駐車２台・2階LDKは、広々14.17帖　・省エネ等級4（最高等級）・バルコニー2箇所（約7帖） ・制振装置付

返済例1
自己資金0円　借り入れ額2,750万円　金利1.1% 返済年数35年　　ボーナス払い無しの場合
月々のお支払いは、78,917円でOKです。
（お客様の条件により金利・返済額が変わる場合がございます。）


ナビ設定は、清水区平川地22-7でお願い致します。


是非、ご来場ください。

お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
なんでもご相談ください。営業Ｍ

  

サクラ肉のユッケ、ユッケファンには嬉しい。

これが元木イャ曲者の“牛すじ煮込み”・・胃にきます。


締めは柚子香る 盛岡冷麺あっさりで美味しい

霜が多い良いお肉は、普段食べ慣れないので
視覚でお腹が一杯になってしまいます

写真でもヘビーでしょう!!  

お客様より、
「ローン減税の確定申告は、どうすれば良いの？何が必要なの？」
ハートマークはありませんでしたが
毎年ご質問をいただきますので、新築の場合のローン減税の手続きのご案内を致します。（“の”が多くてスミマセン）


住宅ローン減税を受けるためには、確定申告が必要になります。
2012年に住宅ローンを組んで住宅を購入し入居された方が対象で、
確定申告の期間は、2012年2月13日（水）“もう始まっております”～3月15日（金）〈3/3（日〉もやってます〉まで、
最寄りの税務署若しくは出張所で受け付けられます。
（静岡市の場合は、ツインメッセが会場（出張所）となります。）

ツインメッセ静岡HP



申告には様々な書類も提出しなければなりませんので、
準備がまだの方は、もうそろそろ始めましょう。

用意した申告書と書類は、期間中に直接税務署や出張所に持参か、
郵送でも提出できます（2013年3月15日の消印有効）。
また、インターネットで申告する「e-Tax」→http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tokushu/index2.htm
という方法もありますが、
10年位前にやった私は、撃沈いたしました。

今は、簡単になっているかもわかりませんので、チャレンジしてみてください。

また、長期優良住宅の方は、
このブログの家の写真の下の方に
記しておりますので
お気を付けください。







必要書類（家屋を新築又は購入された方用）

1,住民票の写し（市区町村から交付を受けた原本）区役所又は発行可能な公民館で取れます。
　　住民票の異動がない方は、住民票の写しに加えて入居年月日の分かる書類
2,家屋の登記事項証明書（法務局で取ります。）
3,売買契約書や工事請負契約書（コピーを提出）お手元にあると思います。
　　見つからない場合には業者さんにお願いしてコピーを貰いましょう。
　　家屋の新築又は、購入の年月日及び家屋の請負代金又は購入の対価の額を明らかにする書類
4,国又は地方公共団体から受ける補助金等の額を明らかにする書類
　（平成23年6月30日以後に契約した住宅の取得等について適応を受ける場合に限ります）
　　補助金を受けた場合は、その申請書等の書類です。
5,住宅取得等資金の特例
　　（「住宅取得資金の贈与税の非課税」及び「相続時精算課税選択の特例」）
　　の適用を受けた額を明らかにする書類
　　申告書の第一表・第二表の写しでOK
6,住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書(2箇所以上から交付を受けている場合には、　
　　そのすべての証明書)住宅ローンの借入先から発行されます。もし見つからない場合は再発行。
7,給与所得者は平成24年分給与所得の源泉徴収票（原本）
　　見つからない場合は勤務先から再発行してもらいます。

★家屋とその家屋の敷地を併せて取得した方は、
次の書類も必要です。★
1,敷地の登記事項証明書（法務局で取れます）　
　　マンションなどで家屋の登記事項証明書に敷地権の表示がある場合は不要）
2,敷地の売買契約書（写し）などで、敷地の購入の対価の額を明らかにする書類
　　お手元にあると思います。なければ業者さんにコピーを貰いましょう
3,家屋の新築の日前2年以内にその家屋の敷地を購入した場合
　a,金融機関、地方公共団体又は貸金業者からの借入金の場合
　　家屋の登記事項証明書などで、（法務局で取れます。）敷地に関わる債権担保のために
　　新築家屋を目的とする抵当権が設定されていることを明らかにする書類（法務局で取れます）
　b,上記以外の借入金等の場合
　　　次のいづれかの書類
　　　　イ,家屋の登記事項証明書（法務局で取れます。）などで、敷地に係る債権担保のために
　　　　　　新築家屋を目的とする抵当権が設定されていることを明らかにする書類
　　　　ロ,貸付又は譲渡の条件に従って一定期間内に家屋が建築されたことを
　　　　　　その貸付をした者、又はその譲渡の対価に係わる質権を有する者が確認した旨を証する書類
　　　　　　共済組合から融資を受けた場合に該当します。書類は、共済組合に請求し発行されます。
4,家屋の新築の前3ヶ月以内の建築条件付でその家屋の敷地を購入した場合
　　　敷地の分譲契約書（写）などで、契約において3ヶ月以内の建築条件が定められていることなどを
　　　明らかにする書類お手元にあると思います。なければ業者さんにコピーを貰いましょう
5,家屋の新築の日前に一定期間内の建築条件付でその家屋の敷地を購入した場合
　　　敷地の分譲契約書（写）などで、契約において一定期間内の建築条件が定められていることなどを
　　　明らかにする書類お手元にあると思います。なければ業者さんにコピーを貰いましょう




必要書類（長期優良住宅を新築又は購入された方用）

1,住民票の写し（市区町村から交付を受けた原本）区役所又は発行可能な公民館で取れます。
　　住民票の異動がない方は、住民票の写しに加えて入居年月日の分かる書類
2,家屋の登記事項証明書（法務局で取ります。）
3,売買契約書や工事請負契約書（コピーを提出）お手元にあると思います。
　　見つからない場合には業者さんにお願いしてコピーを貰いましょう。
　　家屋の新築又は、購入の年月日及び家屋の請負代金又は購入の対価の額を明らかにする書類
4,国又は地方公共団体から受ける補助金等の額を明らかにする書類
　（平成23年6月30日以後に契約した住宅の取得等について適応を受ける場合に限ります）
　　補助金を受けた場合は、その申請書等の書類です。
5,住宅取得等資金の特例
　　（「住宅取得資金の贈与税の非課税」及び「相続時精算課税選択の特例」）
　　の適用を受けた額を明らかにする書類
　　申告書の第一表・第二表の写しでOK
6,住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書(2箇所以上から交付を受けている場合には、　
　　そのすべての証明書)住宅ローンの借入先から発行されます。もし見つからない場合は再発行。
7,長期優良住宅建築等計画の認定通知書の写し（長期優良住宅建築等計画の変更の認定を受けた場合は、変更認定通知書の写し）お引渡しの時に業者さんから受け取っていると思います。分からなければ業者さんに確認!!
8,次のいずれかの書類
　 住宅用家屋証明書（写しでも可）
　この証明書は、住宅用家屋に係る登録免許税の軽減を受ける場合に必要となる書類で、その家屋の所在地の市町村長が発行するものです。
　認定長期優良住宅建築証明書
　お引渡しの時に業者さんから受け取っていると思います。分からなければ業者さんに確認!!
　　
9,給与所得者は平成24年分給与所得の源泉徴収票（原本）
　　見つからない場合は勤務先から再発行してもらいます。

★家屋とその家屋の敷地を併せて取得した方は、
次の書類も必要です。★
1,敷地の登記事項証明書（法務局で取れます）　
　　マンションなどで家屋の登記事項証明書に敷地権の表示がある場合は不要）
2,敷地の売買契約書（写し）などで、敷地の購入の対価の額を明らかにする書類
　　お手元にあると思います。なければ業者さんにコピーを貰いましょう
3,家屋の新築の日前2年以内にその家屋の敷地を購入した場合
　a,金融機関、地方公共団体又は貸金業者からの借入金の場合
　　家屋の登記事項証明書などで、（法務局で取れます。）敷地に関わる債権担保のために
　　新築家屋を目的とする抵当権が設定されていることを明らかにする書類（法務局で取れます）
　b,上記以外の借入金等の場合
　　　次のいづれかの書類
　　　　イ,家屋の登記事項証明書（法務局で取れます。）などで、敷地に係る債権担保のために
　　　　　　新築家屋を目的とする抵当権が設定されていることを明らかにする書類
　　　　ロ,貸付又は譲渡の条件に従って一定期間内に家屋が建築されたことを
　　　　　　その貸付をした者、又はその譲渡の対価に係わる質権を有する者が確認した旨を証する書類
　　　　　　共済組合から融資を受けた場合に該当します。書類は、共済組合に請求し発行されます。
4,家屋の新築の前3ヶ月以内の建築条件付でその家屋の敷地を購入した場合
　　　敷地の分譲契約書（写）などで、契約において3ヶ月以内の建築条件が定められていることなどを
　　　明らかにする書類お手元にあると思います。なければ業者さんにコピーを貰いましょう
5,家屋の新築の日前に一定期間内の建築条件付でその家屋の敷地を購入した場合
　　　敷地の分譲契約書（写）などで、契約において一定期間内の建築条件が定められていることなどを
　　　明らかにする書類お手元にあると思います。なければ業者さんにコピーを貰いましょう








その他
1,できれば確定申告書（税務署若しくは出張所で入手）
2,できれば住宅借入金取得等特別控除額の計算明細書（税務署若しくは出張所で入手）
3,給与所得者は、源泉徴収票＜原本＞
　お手元にあると思います。見当たらない場合は、お勤めの会社で再発行してもらいましょう


給与所得者の場合は一度確定申告を行うと、翌年からは勤務先の会社が源泉徴収の手続きを行ってくれるので、会社の必要書類を出すだけで2年目からの申告は必要ありません。

静岡市の場合、申告期間中、時間と曜日によっては、かなり並ぶことが有ります。
始めと、終わりころは、特に混んでいると思いますので、気を付けてくださいね。

また、出来ましたら1,確定申告書（税務署若しくは出張所で入手）や
2,住宅借入金取得等特別控除額の計算明細書書類は、事前に入手し、自宅で記入できるところは、記入してしまった方が時間短縮に成ります。また、必要書類の確認もできます。

書類の記入は、していかなくても、税務署員の方が丁寧に教えてくださいますので、
難しいことは、ありません。
ご安心してください。



お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
なんでもご相談ください。営業Ｍ
  

藤枝市で
“ライトコートのある家”をお建て頂きました
O様邸

お引き渡しをさせていただきました。








O様邸は、
ライトコート（中庭）を中心に家族のプライバシーを守りつつ光や風を効率よく取り込み家族が集うLDKを2階に配置することにより家族共通の時間を大切にするというコンセプトの
2階DK+L+和室の4LDK+2Sの建物です。
1階の玄関には、シューズクローク、それに続く納戸が2つ
主寝室や各洋室にもクローゼットが配置されており、キッチンにはパントリースペース、
そのスペースから洗面所へも行けたり、
洗面所で洗濯した洗濯物をそのまま同じフロアーのバルコニーに干せるなど家事動線にも
優れております。


スタイリッシュな外観

北側もシャープです。



シューズクロークも充実

開放感抜群のDK




気持ちの良いキッチン

収納量も抜群




その他、



etc・・・・・・。


O様、本日はおめでとうございました。

これからも末長いお付き合いをお願い致します。

P.S
素敵なお家は、HPにもアップさせていただきますので、よろしくお願い致します。


お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
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たまには、あっさりお蕎麦をと
駿河区中田にあります
“そば処　やぶ”さんに妻とお邪魔いたしました。

私、海老が3尾入っている天丼セットそば1.5倍盛
妻、カレーうどん大盛り+そばプリンをオーダー

待つこと10分



1.5倍盛です。


しゃきっとした蕎麦


天丼の海老3尾は嬉しい。o(^▽^)o


カレーうどん大盛り
甘ショッパイそばつゆでカレーをのばしてあります。


そばプリン
ほんのり甘くて美味しい


カレーは、家のが一番と妻にゴマをすって帰ってまいりました。

多分、明日・明後日位にはカレーが食卓に並ぶことでしょう。  

月に1回発行されます。

ゼンリンの宅配チラシが出来上がってまいりました。





今号も、
創業40周年　
感謝の気持ちを込めまして　
サンクスキャンペーン　です。


駿河区有明町・手越及び葵区吉野町の建売物件をお値打ち価格でご奉仕です。

新規物件は、
仲介の
駿河区高松売土地です。

詳しくは、弊社ＨＰの物件情報から
→http://www.gohokensetsu.co.jp/index.php?url=/bukken/index


お気軽にお問い合わせください。


お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
なんでもご相談ください。営業Ｍ

  

毎月発行されます

不動産情報誌

フリーペーパー

『月刊ニューズ4月号』




原稿が出来上がってまいりました。

今号も、2ページ構成です。

新築建売一戸建住宅がぞくぞく完成



創業40周年大創業祭も大注目です!!

新規建売一戸建住宅、大大注目です。

販売予告の新規物件も超注目です。


発行は、不動産情報メディアさん。


市内のスーパー・書店・コンビニ・量販店などに

置かれます。

是非、ご覧ください。




お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム・資金・相続・借り入れ
なんでもご相談ください。営業Ｍ
  

Yahoo派なんですがググっていましたら
静岡には、三大タンメン店があるとヒット

石田の「頂好」さん

呉服町の「珍龍」さん

西門町の「福竜」さん

がその三大らしいのですが、頂好さん珍龍さんは、おじゃましたことがありますが
「タンメンは、食べてねぇ」

し・失礼、「いただいておりません。」

福竜さんは、知りませんでした。

そもそも、タンメンというジャンルがよく分からず
お店で食べたことがありません。

ということで、今回は、セントラルスクエァー向の静岡銀行登呂支店、
弊社がお世話になっております駅南ローンセンターさんの一本西側の道
“たいやきのここや”さんの斜向かいにあります、「頂好」さんへお邪魔いたしました。


オーダーは、タンメン大盛り

待つこと5分
ずん


ずんずん


ずんずんずん





鶏ガラベースに野菜の旨みが加わりサッパリした味で美味しい。

麺は、おばちゃん自ら打った平打ちストレート太麺、もちもちつぅるつぅるで美味しい。

次回の味噌タンメンにロックオンです。


  

静岡市葵区で
二世帯住宅をお建ていただきますK様邸。

基礎の配筋工事に入っております。
基礎工事担当は、イケメンの花岡興業さんです。

西から


東北からちょっとイケメンが写ってます。ジャニーズが踊ってるみたいでしょう。






K様邸は、
玄関・LDK・水周りと全て分離タイプの
太陽光発電+オール電化二世帯住宅です。

工法は、
耐震の軸組金物接合ウィンウッド+
高断熱NPパネル工法+
油圧ダンパーの制震装置付き
万一の地震の時にも安心の耐震住宅になっています。

間取りは、
1階
おじいさま、おばあさまのスペース
1LDK+S+WIC
ご両親が住まう１階は、日当りの良い庭を囲む様にリビングとダイニングキッチンと
寝室を配置し、１日中、明るく暖かな空間で暮らせる様に設計しました。
お風呂には、お父様のご要望でジャグジー付きの豪華なお風呂になっております。

2階
ご夫婦と成人のお子様お2人
3LDK+S+WIC+シューズクローク+バルコニー約10帖

２階は、ご家族様全員がお仕事をされている為、生活の時間帯もお休みもバラバラになりがち、その為、リビングを家の真ん中に配置し、家族のコミニケーションを取りながらも、各々のプライバシーに干渉する事が無い様に設計しております。
尚、南面には、
６人家族のお布団や洗濯物が一挙に干せる広々バルコニーを
全面に配置しました。奥様の家事もグッと快適になるハズです。



合計施工面積55.5坪の二世帯住宅です。



この住宅の詳細・コンセプトは、

ちょっと長めですが
“「3世代家族が各々プライバシーを大切にしながら快適に暮らす家」をコンセプトにした完全分離型の２世帯住宅”です。by営業担当　岩垣

玄関も二つに分けた完全分離型の二世帯住宅の為、水道のメーターも２つ設け、電気のメーターだけでなく発電、売電のメーターも別々に設置しております。



K様邸完成予想図


K様、これから本格的に工事が始まります、よろしくお願い致します。


  

静岡市駿河区の弊社にほど近いところで建築いただいておりますY様邸

工事は、順調に進んでおります。
外部は、サイディング貼り工事が整いつつありますが、養生ネットで見えません。



Y様邸、イメージパース


内部は、木工事担当のベテランN大工が綺麗な作業をしてくれています。


玄関の飾り窓


室内階段がまだ付いておりませんが、2階に登りますとエコヘルボードが敷かれております。
弊社の2階の床は3重構造
構造用合板+エコヘルボード+フローリングのトリプル構造です。





Y様邸は、
HEMS（ホームエネルギー・マネジメント・システム）搭載の太陽光発電+オール電化住宅の5LDK+S+WIC+ロフト付き
工法は、耐震2×4工法です。
土地は、東向きの35坪強、南側は、隣地の進入路となっており、日当たりの良い土地に
その優位性を生かした間取りでお建てになります。

1階に20帖強の対面式LDKと4.5帖の和室を配置、和室は、ロールスクリーンで間仕切ることで、
普段は、25帖のLDKとして使用されます。

広いダイニングの壁には、カウンターを設け、お子様が小さいうちは、ダイニングで勉強したり、
パソコンスペースや読書スペースとしても使用できます。
またダイニングスペースとリビングスペースが共有できる空間ができますので
リビングは10帖位のスペースでおくつろぎいただけます。
キッチンからは、ダイニングもリビングも和室までも見渡せるために、孤立することなく常にご家族の姿を目にすることが出来ます。
そして、南側の大きい掃き出し窓に続くのは、第二のリビング、約6帖のウッドデッキを予定しています。

2階は、洋室が4部屋に納戸付き、
面白いのは部屋と部屋の間にWICを設け、2部屋共有のWICとして使える配置にしてあるところです。
こうすることにより、ひと部屋を書斎にし、就寝時に他の家族の邪魔することなく寝室との行き来ができます。
また、2階天井の上には、約4帖のロフトを付けておりますので、家全体の収納力は、
すごく高い住宅になります。
バルコニーも6帖スペースとゆったりです。

ゆとりを持たせつつ機能的な間取りに、太陽光発電+オール電化+HEMSのエコ住宅


Y様
完成を楽しみにお待ちくださいね。