2025年04月24日
人間関係を深めるby職場の教養(#^.^#)
人間関係を深める
日常生活で買い物や各種手続きをする際、
対面でやり取りすることが減少しつつあります。
しかし、ビジネスの場においては、
交渉ごとや打ち合わせ、会議など、オンラインを含めて
人同士が会話するケースは多いものです。
打ち合わせなどの時間を有意義に使うために、
あらかじめテーマや議題を相手に伝えておくと、
会議などをよりスムーズに進めることができます。
ここで、会っていきなり本題を切り出し、
早急な対応や回答を求めると、
うまくコミュニケーションが取れないことがあります。
そんな時に役に立つのが雑談です。
謝罪やお悔やみなどの訪問でなければ、
本題とは無関係と思える雑談は、
お互いの緊張感を和らげる効果があります。
また、緊張が解けたことで、
意外な本音を引き出せることもあるでしょう。
社内や社外を問わず、
相手との良い関係性を築くことができれば、
仕事にも好影響を及ぼします。
雑談から新しい発想や
ビジネスチャンスが生まれるかもしれません。
肩の力を少し抜いてみると、
思わぬ発見があるものです。
今日の心がけ◆雑談を上手に活用しましょう
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
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若しくは
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不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
日常生活で買い物や各種手続きをする際、
対面でやり取りすることが減少しつつあります。
しかし、ビジネスの場においては、
交渉ごとや打ち合わせ、会議など、オンラインを含めて
人同士が会話するケースは多いものです。
打ち合わせなどの時間を有意義に使うために、
あらかじめテーマや議題を相手に伝えておくと、
会議などをよりスムーズに進めることができます。
ここで、会っていきなり本題を切り出し、
早急な対応や回答を求めると、
うまくコミュニケーションが取れないことがあります。
そんな時に役に立つのが雑談です。
謝罪やお悔やみなどの訪問でなければ、
本題とは無関係と思える雑談は、
お互いの緊張感を和らげる効果があります。
また、緊張が解けたことで、
意外な本音を引き出せることもあるでしょう。
社内や社外を問わず、
相手との良い関係性を築くことができれば、
仕事にも好影響を及ぼします。
雑談から新しい発想や
ビジネスチャンスが生まれるかもしれません。
肩の力を少し抜いてみると、
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今日の心がけ◆雑談を上手に活用しましょう
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暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
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古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
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2025年04月24日
キリッと桜エビかき揚げ天丼とそばランチ
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明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
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古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
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新築・分譲・土地購入・土地売却
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なんでもご相談ください。 望月
2025年04月24日
今週のチラシ1(#^.^#)
今週のチラシ1（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
葵区のおすすめ物件です。
貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、ご来場・お問い合わせください。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
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新築・分譲・土地購入・土地売却
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不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
葵区のおすすめ物件です。
貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、ご来場・お問い合わせください。
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なんでもご相談ください。 望月
2025年04月24日
勘違いby職場の教養(#^^#)
勘違い
Aさんは、建設会社の中堅社員として、
後輩の手本となるよう積極的に業務に取り組んでいます。
しかし、思い込みで行動してしまうことがあります。
ある日、取引先の担当者と打ち合わせの日程調整をしました。
その取引先とは長い付き合いがあり、
いつも水曜日の同じ時間帯に打ち合わせをしていたので、
特に日程をメモすることもありませんでした。
Aさんがいつものように前日に準備をしていると、
取引先から電話があり、打ち合わせは火曜日だというのです。
Aさんは準備ができていないこと、
曜日の変更を確認しなかったことを先方に詫びて、
改めて日程を調整しました。
思い込みで曜日の確認をしなかったAさんは、
自分の行動を悔やむと共に、
先輩からも普段からメモを取らないことを指摘されてしまったのです。
先輩の言うことはもっともだと反省したAさんは、
失敗を生かし業務に取り組んでいます。
慣れが生み出す思い込みは、
時に大きな失敗につながります。
確認作業を丁盛に行なうことで、
ミスを未然に防ぐことができるのではないでしょうか。
今日の心がけ◆確認を怠らないようにしましょう
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暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
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モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
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家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
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広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
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明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
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なんでもご相談ください。 望月
Aさんは、建設会社の中堅社員として、
後輩の手本となるよう積極的に業務に取り組んでいます。
しかし、思い込みで行動してしまうことがあります。
ある日、取引先の担当者と打ち合わせの日程調整をしました。
その取引先とは長い付き合いがあり、
いつも水曜日の同じ時間帯に打ち合わせをしていたので、
特に日程をメモすることもありませんでした。
Aさんがいつものように前日に準備をしていると、
取引先から電話があり、打ち合わせは火曜日だというのです。
Aさんは準備ができていないこと、
曜日の変更を確認しなかったことを先方に詫びて、
改めて日程を調整しました。
思い込みで曜日の確認をしなかったAさんは、
自分の行動を悔やむと共に、
先輩からも普段からメモを取らないことを指摘されてしまったのです。
先輩の言うことはもっともだと反省したAさんは、
失敗を生かし業務に取り組んでいます。
慣れが生み出す思い込みは、
時に大きな失敗につながります。
確認作業を丁盛に行なうことで、
ミスを未然に防ぐことができるのではないでしょうか。
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モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
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家族の絆を育む 光と風が抜ける家
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四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
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ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
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家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
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広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
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古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
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2025年04月24日
本日のイベント2は古庄販売会(#^.^#)
本日開催の販売会2は
陽当り良好
人気エリアの古庄です。
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます。↓）
人気の古庄に南向き新築建売住宅
【ライトコート（中庭）のある家】を販売いたします。
【認定長期優良住宅・ＺＥＨ・太陽光設置・エネファーム付】
▢耐震等級 最高等級３
▢断熱等性能等級 最高等級７の内 等級５
▢一エネ消費量等級 最高等級６
▢維持管理対策等級 最高等級３
▢劣化対策等級 最高等級３
葵区古庄3期（3丁目）1号地
新築建売住宅【4,980万円<税込>】
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）
【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【区割り図】
【制振装置Kダンパー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）
■Point/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：7.56ＫＷ、太陽光発電量：9481Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,265,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約10,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約3,066,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約12,700円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。
□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は6,481kg-CO2/年
(二酸化炭素を4,000kg削減すると,
杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)
土地面積/134.13㎡(40.57坪)
建物面積/108.48㎡(32.81坪)
価格/4,980万円
建築確認番号/第2024確認建築静建住ま03197号
【共通事項】
【ご返済例】●月々返済：86,539円●借入金額：4,980万円
●期間：50年、頭金：0円、ボーナス加算：99,568円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.9％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
※別途、借入金額の1.98%の手数料が必要になります。
〇物件金額4,980万円購入する場合、世帯年収が490万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非！！
※50年返済・審査金利3.0％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約200万円程で収まります。
■Point1／環境
・静岡鉄道「古庄駅」まで180ｍ！徒歩3分なので通勤・通学に大変便利、忙しい朝も安心です。
・エブリィビッグデー長沼店まで350ｍ、毎日のお買い物も便利で快適です。
・国道1号にもアクセスしやすく、MARK IS静岡、コジマ×ビッグカメラ静岡店など大型商業施設も車で10分以内の好立地！
■Point2／間取り
・安心の対面キッチン＆収納豊富な快適設計
LDKを見渡せる対面キッチンは、小さなお子様やペットがいるご家庭でも安心！
様子を伺いながら家事を進めることができます！
キッチン横のパントリーはひろびろとしたスペースが設けられ、可動棚も設置されているため食材・備品のストック置き場として大活躍！
玄関収納・パントリー・各居室にはクローゼットが完備されているため収納力がある設計でスッキリとした生活が送れそうです。
・ライトコートがある明るい光を取り込んだ生活空間
1階のリビングと和室の間にはライトコートの空間を設けているため明るい光が取り込める設計です。
和室はお客様の来訪・お子様の寝かしつけの場所など多様な使い方が出来るので重宝します。
■Point3/高品質な住宅スペック
・長期優良住宅
・ZEH住宅
・BELS取得
・太陽光発電システム搭載
・家庭用燃料電池エネファーム搭載
・制震ダンパー搭載
■Point4/充実の保証、お得な補助金制度
・安心の40年建物長期保証付
・10年の住宅設備保証付
■Point5/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファーム
■Point6/売主につき仲介手数料無料
当社で設計・施工・販売しているため仲介手数料が不要、もしもの時はすぐにご相談いただけるため買った後も安心です。
（周辺環境）
静岡市立千代田小学校1200ｍ
静岡市立東中学校2400ｍ
静岡市立長沼こども園500ｍ
エブリィビッグデー長沼店350ｍ
ファミリーマート静岡古庄店350ｍ
マム古庄店500ｍ
ローソン静岡長沼店650ｍ
しずてつストア流通通り店750ｍ
コジマ×ビックカメラ静岡店850ｍ
ＭＡＲＫ IS 静岡1,500ｍ
しずおか焼津信用金庫古庄支店230ｍ
静岡長沼郵便局240ｍ
静岡銀行沓谷支店750ｍ
古庄中央公園240ｍ
長沼公園400ｍ
沓谷東公園750ｍ
静岡中央警察署古庄交番400ｍ
その他情報
○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。
●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。
●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。
●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。（令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。）消費税10％以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。
●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。（適用期間は、2026年3月31日までに取得）
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,200万円）×3％＝（3,000-1,200）×3％＝54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,300万円）×3％＝（3,000-1,300）×3％＝51万円」となります。
●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
一般住宅の場合、保存登記が0.15％、移転登記0.3％（一戸建て）です。一方、長期優良住宅では保存登記0.1％、移転登記0.2％（一戸建て）となっており、それぞれ減税措置を受けられます。（適用期間は、2024年3月31日までに取得）
たとえば住宅の評価額が5,000万円のとき、一般の保存登記にかかる登録免許税は5,000万円×0.15％=7万5,000円です。一方、長期優良住宅は5,000万円×0.1％=5万円です。
●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30％です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3（最高等級）の割引率は50％です。
○ZEHとは○
ZEHは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。ZEH住宅は、太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備の導入・外皮の高断熱利用などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る住宅を指します。
○ZEHメリット○
●光熱費削減につながる●
無駄な電力を生み出さない省エネシステム・断熱の強化・太陽光発電による自家発電によって、光熱費が削減されます。
●災害時用に非常電力を備えられる●
生み出した電力を蓄えておける蓄電池を設置すれば、停電や自然災害時の非常電力をまかなえます。また、電気自動車の充電も可能です。
●ヒートショックを起こしにくい●
ZEH住宅には、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境で過ごせるメリットがあります。また、断熱性の高い住環境により、部屋同士の気温差が小さいことも特徴です。特に冬の寒い季節は、急激な温度変化によって引き起こされる脳卒中や、心筋梗塞などのヒートショックの軽減につながります。
【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！
地目/宅地
用途地域/第一種住居地域
建ぺい率/60％
容積率/160％
構造・工法/木造軸組壁工法・制震装置付 2階建
建築年月/2024年11月完成
間取り/4LDK
駐車場/2台
学区/千代田小・東中学区
取引形態/売主
カーナビ検索 静岡市葵区古庄3丁目17-30西側
貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、ご来場・お問い合わせください。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : m.mochizuki@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
陽当り良好人気エリアの古庄です。
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます。↓）
人気の古庄に
南向き新築建売住宅【ライトコート（中庭）のある家】を販売いたします。
【認定長期優良住宅・ＺＥＨ・太陽光設置・エネファーム付】
▢耐震等級 最高等級３
▢断熱等性能等級 最高等級７の内 等級５
▢一エネ消費量等級 最高等級６
▢維持管理対策等級 最高等級３
▢劣化対策等級 最高等級３
葵区古庄3期（3丁目）1号地
新築建売住宅【4,980万円<税込>】
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）
【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【区割り図】
【制振装置Kダンパー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）
■Point/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：7.56ＫＷ、太陽光発電量：9481Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,265,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約10,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約3,066,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約12,700円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。
□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は6,481kg-CO2/年
(二酸化炭素を4,000kg削減すると,
杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)土地面積/134.13㎡(40.57坪)
建物面積/108.48㎡(32.81坪)
価格/4,980万円
建築確認番号/第2024確認建築静建住ま03197号
【共通事項】
【ご返済例】●月々返済：86,539円●借入金額：4,980万円
●期間：50年、頭金：0円、ボーナス加算：99,568円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.9％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
※別途、借入金額の1.98%の手数料が必要になります。
〇物件金額4,980万円購入する場合、世帯年収が490万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非！！
※50年返済・審査金利3.0％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約200万円程で収まります。
■Point1／環境
・静岡鉄道「古庄駅」まで180ｍ！徒歩3分なので通勤・通学に大変便利、忙しい朝も安心です。
・エブリィビッグデー長沼店まで350ｍ、毎日のお買い物も便利で快適です。
・国道1号にもアクセスしやすく、MARK IS静岡、コジマ×ビッグカメラ静岡店など大型商業施設も車で10分以内の好立地！
■Point2／間取り
・安心の対面キッチン＆収納豊富な快適設計
LDKを見渡せる対面キッチンは、小さなお子様やペットがいるご家庭でも安心！
様子を伺いながら家事を進めることができます！
キッチン横のパントリーはひろびろとしたスペースが設けられ、可動棚も設置されているため食材・備品のストック置き場として大活躍！
玄関収納・パントリー・各居室にはクローゼットが完備されているため収納力がある設計でスッキリとした生活が送れそうです。
・ライトコートがある明るい光を取り込んだ生活空間
1階のリビングと和室の間にはライトコートの空間を設けているため明るい光が取り込める設計です。
和室はお客様の来訪・お子様の寝かしつけの場所など多様な使い方が出来るので重宝します。
■Point3/高品質な住宅スペック
・長期優良住宅
・ZEH住宅
・BELS取得
・太陽光発電システム搭載
・家庭用燃料電池エネファーム搭載
・制震ダンパー搭載
■Point4/充実の保証、お得な補助金制度
・安心の40年建物長期保証付
・10年の住宅設備保証付
■Point5/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファーム
■Point6/売主につき仲介手数料無料
当社で設計・施工・販売しているため仲介手数料が不要、もしもの時はすぐにご相談いただけるため買った後も安心です。
（周辺環境）
静岡市立千代田小学校1200ｍ
静岡市立東中学校2400ｍ
静岡市立長沼こども園500ｍ
エブリィビッグデー長沼店350ｍ
ファミリーマート静岡古庄店350ｍ
マム古庄店500ｍ
ローソン静岡長沼店650ｍ
しずてつストア流通通り店750ｍ
コジマ×ビックカメラ静岡店850ｍ
ＭＡＲＫ IS 静岡1,500ｍ
しずおか焼津信用金庫古庄支店230ｍ
静岡長沼郵便局240ｍ
静岡銀行沓谷支店750ｍ
古庄中央公園240ｍ
長沼公園400ｍ
沓谷東公園750ｍ
静岡中央警察署古庄交番400ｍ
その他情報
○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。
●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。
●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。
●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。（令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。）消費税10％以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。
●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。（適用期間は、2026年3月31日までに取得）
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,200万円）×3％＝（3,000-1,200）×3％＝54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,300万円）×3％＝（3,000-1,300）×3％＝51万円」となります。
●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
一般住宅の場合、保存登記が0.15％、移転登記0.3％（一戸建て）です。一方、長期優良住宅では保存登記0.1％、移転登記0.2％（一戸建て）となっており、それぞれ減税措置を受けられます。（適用期間は、2024年3月31日までに取得）
たとえば住宅の評価額が5,000万円のとき、一般の保存登記にかかる登録免許税は5,000万円×0.15％=7万5,000円です。一方、長期優良住宅は5,000万円×0.1％=5万円です。
●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30％です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3（最高等級）の割引率は50％です。
○ZEHとは○
ZEHは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。ZEH住宅は、太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備の導入・外皮の高断熱利用などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る住宅を指します。
○ZEHメリット○
●光熱費削減につながる●
無駄な電力を生み出さない省エネシステム・断熱の強化・太陽光発電による自家発電によって、光熱費が削減されます。
●災害時用に非常電力を備えられる●
生み出した電力を蓄えておける蓄電池を設置すれば、停電や自然災害時の非常電力をまかなえます。また、電気自動車の充電も可能です。
●ヒートショックを起こしにくい●
ZEH住宅には、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境で過ごせるメリットがあります。また、断熱性の高い住環境により、部屋同士の気温差が小さいことも特徴です。特に冬の寒い季節は、急激な温度変化によって引き起こされる脳卒中や、心筋梗塞などのヒートショックの軽減につながります。
【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！
地目/宅地
用途地域/第一種住居地域
建ぺい率/60％
容積率/160％
構造・工法/木造軸組壁工法・制震装置付 2階建
建築年月/2024年11月完成
間取り/4LDK
駐車場/2台
学区/千代田小・東中学区
取引形態/売主
カーナビ検索 静岡市葵区古庄3丁目17-30西側貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、ご来場・お問い合わせください。お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : m.mochizuki@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
2025年04月24日
駿河区曲金7期（大工工事）( *´艸｀)
大工工事が進んでいます。
地震に強い耐震最高等級3の家
人気エリアの南向き日当たり良好物件です。
曲金7期は弊社商品のalivio-La Casa-でお建ていたします、
お財布にも地球にも優しく地震にも強い
認定長期優良×GX志向型住宅×スマートハウス×太陽光パネル×W発電エネファーム×耐震×制震装置付き建物です。
○GX志向型住宅
○スマートハウス
【五朋オリジナルスマートハウス】
（クリックいただきますと大きく表示されます↓）
○長期優良住宅
○太陽光発電システム搭載
○エネファーム付
地球にもお財布にも優しいエコ住宅。
曲金7期 住宅性能
▢耐震等級 最高等級３
▢断熱等性能等級 最高等級７の内 等級6
▢一エネ消費量等級 最高等級６
▢維持管理対策等級 最高等級３
▢劣化対策等級 最高等級３
１号地プラン（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）
配置図（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）
■Point/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：5.34ＫＷ、太陽光発電量：6,881Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,260,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約10,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2，974,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約12,400円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。
□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は7,111kg-CO2/年
(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)
【制振装置Kダンパー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）
2号地プラン（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
イメージパース
【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）
配置図
【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）
■Point5/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：5.34ＫＷ、太陽光発電量：6,665Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,260,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約10,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,880,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約12,000円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。
□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は7,111kg-CO2/年
(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)
【制振装置Kダンパー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）
【共通事項】
○建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約200万円程で収まります。
高品質な住宅スペック
・長期優良住宅
・GX志向型住宅
・BELS取得
・太陽光発電システム搭載
・家庭用燃料電池エネファーム搭載
・制震ダンパー搭載
（画像をクリックいただきますと制震装置Kダンパーのページに飛びます↓）
・スマートハウス
カーナビ設定 静岡市駿河区曲金7-2-46-1
地図はこちら
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : m.mochizuki@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
地震に強い耐震最高等級3の家
人気エリアの
南向き日当たり良好物件です。曲金7期は弊社商品のalivio-La Casa-でお建ていたします、
お財布にも地球にも優しく地震にも強い
認定長期優良×GX志向型住宅×スマートハウス×太陽光パネル×W発電エネファーム×耐震×制震装置付き建物です。
○GX志向型住宅
○スマートハウス
【五朋オリジナルスマートハウス】
（クリックいただきますと大きく表示されます↓）
○長期優良住宅
○太陽光発電システム搭載
○エネファーム付
地球にもお財布にも優しいエコ住宅。曲金7期 住宅性能
▢耐震等級 最高等級３
▢断熱等性能等級 最高等級７の内 等級6
▢一エネ消費量等級 最高等級６
▢維持管理対策等級 最高等級３
▢劣化対策等級 最高等級３
１号地プラン（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）
配置図（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）
■Point/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：5.34ＫＷ、太陽光発電量：6,881Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,260,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約10,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2，974,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約12,400円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。
□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は7,111kg-CO2/年
(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)
【制振装置Kダンパー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）
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イメージパース
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配置図
【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
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■Point5/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：5.34ＫＷ、太陽光発電量：6,665Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,260,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約10,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,880,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約12,000円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。
□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は7,111kg-CO2/年
(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)
【制振装置Kダンパー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）
【共通事項】
○建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約200万円程で収まります。
高品質な住宅スペック
・長期優良住宅
・GX志向型住宅
・BELS取得
・太陽光発電システム搭載
・家庭用燃料電池エネファーム搭載
・制震ダンパー搭載
（画像をクリックいただきますと制震装置Kダンパーのページに飛びます↓）
・スマートハウス
カーナビ設定 静岡市駿河区曲金7-2-46-1
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