五朋建設 最新情報

大工さんの工事が進んでいます。





小鹿6期（2丁目）「4,790万円」

地震に強い耐震最高等級３の家

・近隣にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアなど生活に便利なお店が多数あります。

・済生会総合病院も450ｍの距離にあります。

・小鹿通りに近く、南幹線、SBS通りにも出やすい立地！


静岡市駿河区小鹿2丁目

売主





小鹿の建物はは弊社商品の
alivio-La Casa-でお建てします。
お財布にも地球にも優しく地震にも強い
認定長期優良×GX志向型住宅×スマートハウス×太陽光パネル×W発電エネファーム×耐震×制震装置付き建物です。




住宅性能
▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３
▢断熱等性能等級　　　　　最高等級７の内　等級6
▢一エネ消費量等級　　　　最高等級６
▢維持管理対策等級　　　　最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　最高等級３



学区/西豊田小・豊田中学区
取引形態/売主

【五朋オリジナルスマートハウス】

（クリックいただきますと大きく表示されます↓）


【イメージパース】
















【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）


【プラン】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）

■Point2／欲しい場所に収納＆家族に合わせて間仕切り可能な安心設計

・キッチン横の収納や寝室のウォークインクローゼット
各居室にクローゼットが完備されているのはもちろん、
キッチン横には食品のストックに便利な収納、
寝室にはウォークインクローゼットもあるため
かさばりがちな季節の衣類もまとめてスッキリ収納出来そうです！

・2階居室は将来間仕切り可能な設計
お子様の成長や家族のライフスタイルの変化にも対応できるよう、
2階の居室は間仕切り可能な設計になっています。
家族のプライバシーも守れる安心設計です。

【敷地図】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）


【配置図】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）


■建物プラン　おすすめＰＯＩＮＴ■
○土地＋建物価格：4,790万円

【ご返済例】
●月々返済：76,933円●借入金額：4,790万円
●期間：50年、頭金：0円、ボーナス加算：99,697円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
※別途、借入金額の2.2%の手数料が必要になります。
（この返済例は2025年2月1日現在のものです）
物件金額4,790万円購入する場合、世帯年収が463万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※50年返済・審査金利3.0％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。

○木造軸組壁工法3階建　
○4LDK+SC+WIC　
○駐車2台
○土地面積　104.58㎡（31.63坪）
○建物面積　108.78㎡（32.90坪）
○認定長期優良住宅
○GX志向型住宅
○スマートハウス
○太陽光発電システム搭載
○エネファーム付
○制振装置付
（画像をクリックいただきますと制震装置Kダンパーのページに飛びます↓）


■子育てグリーン住宅支援事業　GX志向型対象予定



【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）



■Point5/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測

【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：5.34ＫＷ、太陽光発電量：6,806Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,262,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約10,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,974,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約12,300円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。

□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は5,785kg-CO2/年

(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)


【制振装置Kダンパー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）



・建物価格には
・消費税
・全室LED照明(35万円相当）
・カーテンとカーテンレール（35万円相当）
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
（画像をクリックいただきますと制震装置Kダンパーのページに飛びます↓）


○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約200万円程で収まります。

■Point4/充実の保証、お得な補助金制度
・安心の40年建物長期保証付
・10年の住宅設備保証付

・子育てグリーン住宅支援事業　GX志向型　最大160万円対象物件

学区
静岡市立西豊田小・静岡市立豊田中学区

【周辺環境】
静岡市立西豊田小学校1100ｍ
静岡市立豊田中学校1000ｍ
小鹿こども園350ｍ
ゆりかご保育園550ｍ
静岡豊田幼稚園700ｍ
ファミリーマート静岡小鹿店300ｍ
ローソン静岡小鹿三丁目店500ｍ
セブンイレブン静岡小鹿店700ｍ
クリエイトS・D静岡曲金店700ｍ
フードマーケットマム曲金店750ｍ
ファミリーマート静岡曲金南店850ｍ
マックスバリュ静岡曲金店850ｍ
イトーヨーカドー静岡店1400ｍ
静岡小鹿郵便局400ｍ
しずおか焼津信用金庫小鹿支店270ｍ
スルガ銀行静岡東支店750ｍ
静岡銀行池田支店900ｍ
小鹿1丁目公園290ｍ
小鹿塚田公園450ｍ
まがりかね中央公園900ｍ
静岡済生会病院450ｍ
静岡南警察署小鹿交番120ｍ

【カーナビ検索案内】
静岡市駿河区小鹿二丁目28-44北隣




是非、お問い合わせください。


お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 info@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　　望月
  

お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 info@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　　望月


弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）




■五朋建設の新築施工事例もご覧ください

暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅

空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅

モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家

それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家

家族の絆を育む 光と風が抜ける家

コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用

四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家

夢を叶える「店舗付き住宅」という選択

家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”

ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感

白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅

意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家

家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家

家族の夢をたっぷり収納　笑顔あふれる心地いい家

帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家

どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家

■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください


明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム

広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ

壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに

二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生

明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更

築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく

＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！

古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に



お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 m.mochizuki@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　望月  

大工さんの工事が進んでいます。

内部

断熱材が入りだしました。




（画像をクリックいただきますと制震装置Kダンパーのページに飛びます↓）




外部







生活の便良くお手頃価格のエリアです。


南向き陽当り良好

【認定長期優良住宅・ＺＥＨ・太陽光設置・エネファーム付スマートハウス】　
住宅性能
▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３
▢断熱等性能等級　　　　　最高等級７の内　等級５
▢一エネ消費量等級　　　　最高等級６
▢維持管理対策等級　　　　最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　最高等級３

【完成イメージパース】

















【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）


【間取り】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）



【敷地図】



【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）




環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：7.12ＫＷ、太陽光発電量：9,709Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,266,000円節約になり、エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約10,550円が節約になります。１年目～２０年間のランニングコストでは約3,148,515円の節約になり、エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約13,118円が節約になります。※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。
□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は5,659kg-CO2/年
(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)

【制振装置Kダンパー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）
作成中

カーナビ設定は静岡市葵区瀬名二丁目9-68


土地：107.54㎡32.53坪17,500,000円+建物<消費税含む>：103.77㎡31.39坪25,300,000円
＝合計：42,800,000円

【ご返済例】●月々返済：66,974円●借入金額：4,280万円
●期間：50年、頭金：0円、ボーナス加算：99,697円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
※別途、借入金額の2.2%の手数料が必要になります。

〇物件金額4,280万円購入する場合、世帯年収が414万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※50年返済・審査金利3.0％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。

○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約200万円程で収まります。

■Point/高品質な住宅スペック
・長期優良住宅
・ZEH住宅
・BELS取得
・太陽光発電システム搭載
・家庭用燃料電池エネファーム搭載
・制震ダンパー搭載
・IOTスマートハウス
【五朋オリジナルスマートハウス】

（クリックいただきますと大きく表示されます↓）



■Point/充実の保証、お得な補助金制度
・安心の40年建物長期保証付
・10年の住宅設備保証付



貴方の家賃と比べて如何ですか？

是非、ご来場・お問い合わせください。




お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 info@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　　望月


弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）




■五朋建設の新築施工事例もご覧ください

暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅

空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅

モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家

それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家

家族の絆を育む 光と風が抜ける家

コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用

四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家

夢を叶える「店舗付き住宅」という選択

家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”

ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感

白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅

意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家

家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家

家族の夢をたっぷり収納　笑顔あふれる心地いい家

帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家

どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家

■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください


明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム

広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ

壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに

二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生

明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更

築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく

＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！

古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に



お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 m.mochizuki@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　望月
  

内部工事が整いつつあります。








・西豊田小・豊田中まで850ｍ徒歩11分！お子様の通学安心です！

・最寄りバス停まで80ｍ徒歩1分と静岡駅へのアクセス良好です。

人気エリアです。


小黒は弊社商品のalivio-La Casa-で
お財布にも地球にも優しく地震にも強い
認定長期優良×ZEH×太陽光パネル×W発電エネファーム×耐震×制震装置付き建物です。

小黒5期　住宅性能
▢耐震等級　　　　　　　　　　最高等級３
▢断熱等性能等級　　　　　 最高等級７の内　等級6
▢一エネ消費量等級　　　　 最高等級６
▢維持管理対策等級　　 最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　 最高等級３

【五朋オリジナルスマートハウス】

（クリックいただきますと大きく表示されます↓）




イメージパース





















【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）



プラン（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）

■Point／間取り

・開放感抜群の吹き抜けがあるLDK

18.7帖の広々LDKには、吹き抜けを採用し更に開放感のある空間になっています。

・家族のライフスタイルに合わせて変えられる洋室
2階の洋室は間仕切り壁も設置できる設計のためお子様の成長や趣味のワークスペースとして家族のスタイルに合わせて変更できます。

【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）



■Point5/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測

【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：7.12ＫＷ、太陽光発電量：9,201Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,260,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約10,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約3,148,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約13,116円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。

□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は7,111kg-CO2/年

(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)


【制振装置Kダンパー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）

（画像をクリックいただきますと制震装置Kダンパーのページに飛びます↓）


　駿河区小黒５期
　　　　　土地102.94㎡　31.13坪+建物104.08㎡　31.48坪
　　　　　合計48,200,000円

【ご返済例】●月々返済：74,231円●借入金額：4,820万円
●期間：50年、頭金：0円、ボーナス加算：99,568円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.5％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
※別途、借入金額の1.98%の手数料が必要になります。

●物件金額4,820万円購入する場合、世帯年収が466万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※50年返済・審査金利3.0％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。


○木造軸組壁工法2階建　
○4LDK+シューズクローク　○駐車2台
○土地面積　102.94㎡（31.13坪）
○建物面積　99.30㎡（30.03坪）



○建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約200万円程で収まります。

高品質な住宅スペック
・長期優良住宅
・GX志向型住宅
・BELS取得
・太陽光発電システム搭載
・家庭用燃料電池エネファーム搭載
・制震ダンパー搭載
・スマートハウス

【周辺環境】
静岡市立西豊田小学校850ｍ
静岡市立豊田中学校850ｍ
小黒こども園290ｍ
八幡こども園500ｍ
八幡聖母幼稚園750ｍ
ローソン静岡小黒一丁目店280ｍ
セブンイレブン静岡小黒店700ｍ
100えんハウスレモン小黒店750ｍ
ジャンボエンチョー静岡店750ｍ
イトーヨーカドー静岡店750ｍ
ザ・ビッグ静岡豊田店1000ｍ
静清信用金庫八幡支店220ｍ
静岡小黒郵便局290ｍ
しずおか焼津信用金庫小黒支店600ｍ
八幡山公園350ｍ
さつき公園500ｍ
森下公園850ｍ
静岡南警察署曲金交番450ｍ


カーナビ設定は静岡市駿河区小黒2丁目7-2



貴方の家賃と比べて如何ですか？

是非、ご来店・お問い合わせください。


お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 info@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　　望月


弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）




■五朋建設の新築施工事例もご覧ください

暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅

空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅

モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家

それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家

家族の絆を育む 光と風が抜ける家

コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用

四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家

夢を叶える「店舗付き住宅」という選択

家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”

ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感

白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅

意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家

家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家

家族の夢をたっぷり収納　笑顔あふれる心地いい家

帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家

どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家

■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください


明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム

広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ

壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに

二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生

明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更

築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく

＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！

古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に



お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 m.mochizuki@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　望月  

（画像をクリックいただきますと大きく表示されます。↓）

(日経新聞より抜粋)


お問合せ、ご相談、ご質問は、
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若しくは
e-mail :　 info@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　　望月


弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）




■五朋建設の新築施工事例もご覧ください

暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅

空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅

モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家

それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家

家族の絆を育む 光と風が抜ける家

コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用

四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家

夢を叶える「店舗付き住宅」という選択

家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”

ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感

白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅

意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家

家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家

家族の夢をたっぷり収納　笑顔あふれる心地いい家

帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家

どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家

■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください


明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム

広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ

壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに

二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生

明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更

築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく

＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！

古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に



お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 m.mochizuki@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　望月  

今週末のイベントは（クリックいただきますと大きく表示されます↓）

生活便利な　清水区春日・堂林の
NEWプライス
新築建売住宅スタンプラリー販売会です。


どちらも
【認定長期優良住宅・ＺＥＨ・太陽光設置・エネファーム付】　　






住宅性能は
▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３
▢断熱等性能等級　　　　　最高等級７の内　等級５
▢一エネ消費量等級　　　　最高等級６
▢維持管理対策等級　　　　最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　最高等級３


制震ダンパー搭載
（画像をクリックいただきますと制震装置Kダンパーのページに飛びます↓）



充実の保証、お得な補助金制度
・安心の40年建物長期保証付
・10年の住宅設備保証付






○長期優良住宅　メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。

●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。（令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。）消費税10％以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。（適用期間は、2026年3月31日までに取得）
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,200万円）×3％＝（3,000-1,200）×3％＝54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,300万円）×3％＝（3,000-1,300）×3％＝51万円」となります。

●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
一般住宅の場合、保存登記が0.15％、移転登記0.3％（一戸建て）です。一方、長期優良住宅では保存登記0.1％、移転登記0.2％（一戸建て）となっており、それぞれ減税措置を受けられます。（適用期間は、2024年3月31日までに取得）
たとえば住宅の評価額が5,000万円のとき、一般の保存登記にかかる登録免許税は5,000万円×0.15％=7万5,000円です。一方、長期優良住宅は5,000万円×0.1％=5万円です。

●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30％です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3（最高等級）の割引率は50％です。


○ZEHとは○
ZEHは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。ZEH住宅は、太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備の導入・外皮の高断熱利用などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る住宅を指します。

○ZEHメリット○

●光熱費削減につながる●
無駄な電力を生み出さない省エネシステム・断熱の強化・太陽光発電による自家発電によって、光熱費が削減されます。
●災害時用に非常電力を備えられる●
生み出した電力を蓄えておける蓄電池を設置すれば、停電や自然災害時の非常電力をまかなえます。また、電気自動車の充電も可能です。

●ヒートショックを起こしにくい●
ZEH住宅には、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境で過ごせるメリットがあります。また、断熱性の高い住環境により、部屋同士の気温差が小さいことも特徴です。特に冬の寒い季節は、急激な温度変化によって引き起こされる脳卒中や、心筋梗塞などのヒートショックの軽減につながります。

【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！

貴方の家賃と比べて如何ですか？

是非、ご来場・お問い合わせください。


お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 info@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　　望月


弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）




■五朋建設の新築施工事例もご覧ください

暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅

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モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家

それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家

家族の絆を育む 光と風が抜ける家

コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用

四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家

夢を叶える「店舗付き住宅」という選択

家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”

ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感

白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅

意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家

家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家

家族の夢をたっぷり収納　笑顔あふれる心地いい家

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どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家

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築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく

＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！

古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に



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葵区の人気エリア、陽当り良好な土地にお建ていただきますK様邸。

内部工事が整いつつあります。



キッチンやカップボードも入っています。





K様邸の住宅性能
▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３
▢断熱等性能等級　　　　　最高等級７の内　等級５
▢一エネ消費量等級　　　　最高等級６
▢維持管理対策等級　　　　最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　最高等級３
○ZEH住宅
○長期優良住宅
○太陽光発電システム搭載
○エネファーム付
地球にもお財布にも優しいエコ住宅。


K様邸は、4LDK+Sic+Wic3階建てバルコニーもLDKも広く収納も充実です。

【K様邸完成イメージパース】

















K様邸は太陽光発電ＸＳＯＬ：4.7ＫＷ、太陽光発電量：5990Ｋｗｈ／年を搭載
エネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズの比較をしますと
２０年間のランニングコストでは約2,908,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約12,100円が節約になります。
□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は5,308kg-CO2/年
(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)

K様
工事の完成を楽しみのお待ちください。
よろしくお願いいたします。


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