五朋建設 最新情報

愛の反対は

1979年にノーベル平和賞を受賞したマザー・テレサは、
貧しい人々のために一生を捧げ、多くの名言を残しました。

その一つに、
「愛の反対は憎しみではなく、無関心だ」
というものがあります。

人は望まれていないと感じた時、深く傷つくものです。

性別や年齢にかかわらず、
誰かにとって必要な存在であることが、
生きる力となり、支えとなるのです。

Ｔさんは、
長年にわたり両親が経営してきた飲食店を引き継ぎ、
10年が経過しました。

引き継いだ当初は、
経営方針の違いから父親と意見が衝突することもありましたが、
父親が引退して以降は、
母親が今もなお店を手伝ってくれています。

Ｔさんは、健康が万全ではない母親を働かせるのを
心苦しく感していましたが、
店に貢献したいという母親の強い願いを尊重し、
可能な限りその希望を叶えようと努めています。

経営者としての効率と利益を考えつつも、
店にとって必要な存在であり続けたいという母親の願いに共感し、
これからも商売を続けていこうと思うＴさんです。

今日の心がけ◆頼りにされる人を目指しましょう


お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 info@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　　望月


弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）




■五朋建設の新築施工事例もご覧ください

暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅

空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅

モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家

それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家

家族の絆を育む 光と風が抜ける家

コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用

四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家

夢を叶える「店舗付き住宅」という選択

家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”

ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感

白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅

意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家

家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家

家族の夢をたっぷり収納　笑顔あふれる心地いい家

帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家

どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家

■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください


明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム

広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ

壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに

二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生

明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更

築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく

＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！

古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に



お問合せ、ご相談、ご質問は、
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若しくは
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なんでもご相談ください。　　望月
  

とても喜んでいただき私どももうれしいです。



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ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感

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暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅

空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅

モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家

それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家

家族の絆を育む 光と風が抜ける家

コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用

四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家

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家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”

ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感

白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅

意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家

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どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家

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明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム

広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ

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二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生

明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更

築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく

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不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
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弊社の建物は内外ダブル断熱です。

右棟・・・耐力面材EXハイパーボードを打ち付けた状態。（地震に強い）
左棟・・・耐力面材EXハイパーボードの上にタイベックという内部の湿気は外に逃がし
　　　　　外部の湿気は中に入れない雨に強い優れものシートを貼った状態。
中棟・・・面材の上に外断熱材を施工した状態。この後外壁を貼っていきます。

陽当り良好

内部は床を貼っています。


2階3階の床は3重構造、エコヘルボードで防音性を高めます。

断熱材も豊富に使っています。


超人気エリアです。


大坪町は弊社商品のalivio-La Casa-でお建ていたします。
お財布にも地球にも優しく地震にも強い
認定長期優良×GX志向型住宅×スマートハウス×太陽光パネル×W発電エネファーム×耐震×制震装置付き建物です。










■Point1／環境
・静岡駅から1,100ｍ、自転車で6分の距離、駅にも近く生活に便利！

・中田小まで400ｍ徒歩5分の距離です。

・スーパーまで170ｍ！コンビニ、ドラッグストアも500ｍ以内に多数あります。


1号地　　建売<税込み>合計56,200,000円<税込み>

【ご返済例】●月々返済：93,139円●借入金額：5,620万円
●期間：50年、頭金：0円、ボーナス加算：99,697円（年2回あり）

◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
※別途、借入金額の2.2%の手数料が必要になります。

〇物件金額5,620万円購入する場合、世帯年収が543万円で購入出来ます。
※50年返済・審査金利3.0％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。
（2024年12月20日現在の返済例です）




2号地　　建売<税込み>合計55,800,000円<税込み>
　【ご返済例】●月々返済：92,358円
●借入金額：5,580万円●期間：50年、頭金：0円、ボーナス加算：99,697円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
※別途、借入金額の2.2%の手数料が必要になります。

〇物件金額5,580万円購入する場合、世帯年収が540万円で購入出来ます。
※50年返済・審査金利3.0％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。
（2024年12月20日現在の返済例です）　　　　　　　　　　　　　　　　　　



3号地　　建売<税込み>合計55,500,000円<税込み>
【ご返済例】●月々返済：91,772円●借入金額：5,550万円
●期間：50年、頭金：0円、ボーナス加算：99,697円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
※別途、借入金額の2.2%の手数料が必要になります。



〇物件金額5,550万円購入する場合、世帯年収が537万円で購入出来ます。
※50年返済・審査金利3.0％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。（2024年12月20日現在の返済例です）　　　　



○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約200万円程で収まります。

　　　　　　　　　　　　　　　　


住宅性能
▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３
▢断熱等性能等級　　　　　最高等級７の内　等級6
▢一エネ消費量等級　　　　最高等級６
▢維持管理対策等級　　　　最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　最高等級３

■Point
高品質な住宅スペック
・長期優良住宅
・GX志向型住宅
・スマートハウス
【五朋オリジナルスマートハウス】

（クリックいただきますと大きく表示されます↓）

・太陽光発電システム搭載
・家庭用燃料電池エネファーム搭載
・制震ダンパー搭載
（画像をクリックいただきますと制震装置Kダンパーのページに飛びます↓）


■Point
充実の保証、お得な補助金制度
・安心の40年建物長期保証付


・10年の住宅設備保証付



【1号地】
【完成イメージパース】















【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）


【間取り】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）


■Point／ひろびろLDK＆明るいお部屋

・開放感抜群＆スタイリッシュなキッチンのLDK

22帖の広々LDKには、人気のアイランドキッチンを設置し広々としたスタイリッシュな空間を演出します。

・南西からの光を取り込む設計
南西側にバルコニーや掃き出し窓を設置しているので明るい光がお部屋に広がります。



【区割り図】


【配置図】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）




【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）




■Point/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測

【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：5.34ＫＷ、太陽光発電量：6,887Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,260,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約10,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,974,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約12,000円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。

□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は5,785kg-CO2/年

(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)



【制振装置Kダンパー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）






【2号地】
【完成イメージパース】















【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）


【間取り】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）


■Point／家族と対話しながら過ごすひろびろLDK＆将来に寄り添った設計計画

・対面キッチンのスッキリLDK

21帖のLDKは対面キッチンが設置され、リビングを見ながらキッチンに立てるので家事をしながらもご家族と楽しみが共有できちゃいます。

・3階は将来必要に応じて間仕切り可能設計
3階はひとつの空間として利用も出来ますが、将来お子さまの成長に合わせて間仕切りも出来る設計です。

【区割り図】



【配置図】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）



【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）




■Point5/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測

【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：3.56ＫＷ、太陽光発電量：4,492Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）
６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,240,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約10,400円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,726,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約11,300円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。

□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は4,007kg-CO2/年

(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)

【制振装置Kダンパー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）



【3号地】
【完成イメージパース】















【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）


【間取り】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）




【区割り図】



【配置図】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）



【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）



■Point5/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測

【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：5.34ＫＷ、太陽光発電量：6,901Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,260,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約10,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,970,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約12,000円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。

□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は5,785kg-CO2/年

(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)

【制振装置Kダンパー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）




カーナビ設定は　静岡市駿河区大坪町5-10


周辺環境
静岡市立中田小学校400ｍ
静岡市立大里中学校2000ｍ
静岡市立中田こども園500ｍ
静岡若葉幼稚園650ｍ
八幡聖母幼稚園700ｍ
中田おひさまの森保育園800ｍ
スーパーマーケットバロー大坪店170ｍ
セブンイレブン静岡大坪町店290ｍ
ファミリーマート静岡大坪南店300ｍ
杏林堂大坪店350ｍ
ハードストック静岡350ｍ
ウエルシア静岡中田店450ｍ
クリエイトエスディー静岡八幡店500ｍ
富士屋中田店550ｍ
しずおか焼津信用金庫石田支店350ｍ
清水銀行静岡駅南支店750ｍ
静岡石田郵便局800ｍ
静岡銀行駅南支店1000ｍ
大坪町公園230ｍ
八幡遺跡公園300ｍ
森下公園650ｍ
静岡南警察署稲川交番800ｍ

貴方の家賃と比べて如何ですか？

是非、ご来店・お問い合わせください。





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本日開催いたしておりますイベントは（クリックいただきますと大きく表示されます↓）


生活便利な　横内町と高松の新築建売住宅です。


どちらも
【認定長期優良住宅・ＺＥＨ・太陽光設置・エネファーム付】　　





住宅性能は
▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３
▢断熱等性能等級　　　　　最高等級７の内　等級５
▢一エネ消費量等級　　　　最高等級６
▢維持管理対策等級　　　　最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　最高等級３


制震ダンパー搭載
（画像をクリックいただきますと制震装置Kダンパーのページに飛びます↓）



充実の保証、お得な補助金制度
・安心の40年建物長期保証付
・10年の住宅設備保証付






○長期優良住宅　メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。

●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。（令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。）消費税10％以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。（適用期間は、2026年3月31日までに取得）
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,200万円）×3％＝（3,000-1,200）×3％＝54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,300万円）×3％＝（3,000-1,300）×3％＝51万円」となります。

●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
一般住宅の場合、保存登記が0.15％、移転登記0.3％（一戸建て）です。一方、長期優良住宅では保存登記0.1％、移転登記0.2％（一戸建て）となっており、それぞれ減税措置を受けられます。（適用期間は、2024年3月31日までに取得）
たとえば住宅の評価額が5,000万円のとき、一般の保存登記にかかる登録免許税は5,000万円×0.15％=7万5,000円です。一方、長期優良住宅は5,000万円×0.1％=5万円です。

●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30％です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3（最高等級）の割引率は50％です。


○ZEHとは○
ZEHは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。ZEH住宅は、太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備の導入・外皮の高断熱利用などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る住宅を指します。

○ZEHメリット○

●光熱費削減につながる●
無駄な電力を生み出さない省エネシステム・断熱の強化・太陽光発電による自家発電によって、光熱費が削減されます。
●災害時用に非常電力を備えられる●
生み出した電力を蓄えておける蓄電池を設置すれば、停電や自然災害時の非常電力をまかなえます。また、電気自動車の充電も可能です。

●ヒートショックを起こしにくい●
ZEH住宅には、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境で過ごせるメリットがあります。また、断熱性の高い住環境により、部屋同士の気温差が小さいことも特徴です。特に冬の寒い季節は、急激な温度変化によって引き起こされる脳卒中や、心筋梗塞などのヒートショックの軽減につながります。

【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！

貴方の家賃と比べて如何ですか？

是非、ご来場・お問い合わせください。


お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 info@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　　望月


弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）




■五朋建設の新築施工事例もご覧ください

暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅

空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅

モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家

それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家

家族の絆を育む 光と風が抜ける家

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四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家

夢を叶える「店舗付き住宅」という選択

家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”

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白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅

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家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家

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築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく

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古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に



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▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３
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○長期優良住宅　メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。

●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。（令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。）消費税10％以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。（適用期間は、2026年3月31日までに取得）
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,200万円）×3％＝（3,000-1,200）×3％＝54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,300万円）×3％＝（3,000-1,300）×3％＝51万円」となります。

●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
一般住宅の場合、保存登記が0.15％、移転登記0.3％（一戸建て）です。一方、長期優良住宅では保存登記0.1％、移転登記0.2％（一戸建て）となっており、それぞれ減税措置を受けられます。（適用期間は、2024年3月31日までに取得）
たとえば住宅の評価額が5,000万円のとき、一般の保存登記にかかる登録免許税は5,000万円×0.15％=7万5,000円です。一方、長期優良住宅は5,000万円×0.1％=5万円です。

●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30％です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3（最高等級）の割引率は50％です。


○ZEHとは○
ZEHは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。ZEH住宅は、太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備の導入・外皮の高断熱利用などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る住宅を指します。

○ZEHメリット○

●光熱費削減につながる●
無駄な電力を生み出さない省エネシステム・断熱の強化・太陽光発電による自家発電によって、光熱費が削減されます。
●災害時用に非常電力を備えられる●
生み出した電力を蓄えておける蓄電池を設置すれば、停電や自然災害時の非常電力をまかなえます。また、電気自動車の充電も可能です。

●ヒートショックを起こしにくい●
ZEH住宅には、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境で過ごせるメリットがあります。また、断熱性の高い住環境により、部屋同士の気温差が小さいことも特徴です。特に冬の寒い季節は、急激な温度変化によって引き起こされる脳卒中や、心筋梗塞などのヒートショックの軽減につながります。

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●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
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○長期優良住宅　メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。

●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。（令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。）消費税10％以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。（適用期間は、2026年3月31日までに取得）
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,200万円）×3％＝（3,000-1,200）×3％＝54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,300万円）×3％＝（3,000-1,300）×3％＝51万円」となります。

●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
一般住宅の場合、保存登記が0.15％、移転登記0.3％（一戸建て）です。一方、長期優良住宅では保存登記0.1％、移転登記0.2％（一戸建て）となっており、それぞれ減税措置を受けられます。（適用期間は、2024年3月31日までに取得）
たとえば住宅の評価額が5,000万円のとき、一般の保存登記にかかる登録免許税は5,000万円×0.15％=7万5,000円です。一方、長期優良住宅は5,000万円×0.1％=5万円です。

●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30％です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3（最高等級）の割引率は50％です。


○ZEHとは○
ZEHは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。ZEH住宅は、太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備の導入・外皮の高断熱利用などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る住宅を指します。

○ZEHメリット○

●光熱費削減につながる●
無駄な電力を生み出さない省エネシステム・断熱の強化・太陽光発電による自家発電によって、光熱費が削減されます。
●災害時用に非常電力を備えられる●
生み出した電力を蓄えておける蓄電池を設置すれば、停電や自然災害時の非常電力をまかなえます。また、電気自動車の充電も可能です。

●ヒートショックを起こしにくい●
ZEH住宅には、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境で過ごせるメリットがあります。また、断熱性の高い住環境により、部屋同士の気温差が小さいことも特徴です。特に冬の寒い季節は、急激な温度変化によって引き起こされる脳卒中や、心筋梗塞などのヒートショックの軽減につながります。

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家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”

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家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家

家族の夢をたっぷり収納　笑顔あふれる心地いい家

帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家

どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家

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明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム

広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ

壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに

二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生

明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更

築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく

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古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に



お問合せ、ご相談、ご質問は、
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○長期優良住宅　メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。

●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。（令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。）消費税10％以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。（適用期間は、2026年3月31日までに取得）
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,200万円）×3％＝（3,000-1,200）×3％＝54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,300万円）×3％＝（3,000-1,300）×3％＝51万円」となります。

●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
一般住宅の場合、保存登記が0.15％、移転登記0.3％（一戸建て）です。一方、長期優良住宅では保存登記0.1％、移転登記0.2％（一戸建て）となっており、それぞれ減税措置を受けられます。（適用期間は、2024年3月31日までに取得）
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●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
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明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム

広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ

壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに

二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生

明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更

築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく

＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！

古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に



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