2023年06月19日
清水区上原（造成工事）(#^.^#)
人気学区の清水区上原
造成工事が進んでいます。
静岡市清水区 【認定長期優良住宅・ＺＥＨ・太陽光設置・エネファーム付き】
上原2期「3760万円」R5年10月完成予定
清水区上原2丁目新築建売住宅
【完成イメージパース】
【プラン】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます。↓）
【区画図】
【上原2期住宅性能】
▢耐震等級 最高等級３
▢断熱等性能等級 最高等級７の内 等級５
▢一エネ消費量等級 最高等級６
▢維持管理対策等級 最高等級３
▢劣化対策等級 最高等級３
小学校まで490ｍ、徒歩7分！お子様の通学安心です！
周辺に保育園・公園・小児科あり、子育てに優しい住環境♪
【太陽光発電システム&エネファームシミュレーション】
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
・
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：5.70ＫＷ、太陽光発電量：5110Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約900000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約7500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2190000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9125円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：８，７円／Ｋｗｈで計算した場合です。
・
ZEHレベル
長期優良住宅
売主につき仲介手数料はかかりません。
〇子どもエコすまい支援事業 100万円対象物件（対象要件には条件がございます）
・子育て世帯（18歳未満のお子様を有する世帯） 又は 若者夫婦世帯（夫婦いずれかが39歳以下の世帯）
周辺環境
静岡市立清水有度第一小学校490ｍ 徒歩7分！
静岡市立清水第七中学校1275ｍ 徒歩16分！
有度十七夜山保育園135ｍ
有度幼稚園760ｍ
イオン清水店525ｍ 徒歩7分
セブンイレブン清水平川地店690ｍ 徒歩9分
ローソン清水草薙杉道店730ｍ
しずてつストア御門台店770ｍ 徒歩10分！
ウエルシア清水有東坂店815ｍ
しずおか焼津信用金庫御門台支店630ｍ 徒歩8分！
清水銀行草薙支店670ｍ
清水御門台郵便局715ｍ 徒歩9分
上原公園320ｍ
みかどだい公園350ｍ
清水警察署草薙交番1870ｍ
その他情報
駐車場2台
・建物価格には消費税・全室LED照明・カーテン・カーテンレール
・網戸・Low-eガラス・LDK用エアコン1台
・外構工事・食洗機・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン・宅配BOX・制震装置を含みます。
【ご返済例】●月々返済：72,414円
●借入金額：3,760万円●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
〇物件金額3,760万円購入する場合、世帯年収が426万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。
●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。
●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。
【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！
所在地/静岡市清水区上原2丁目5-26西
土地面積/92.62㎡(28.01坪)
地目/宅地
用途地域/第一種住居地域、近隣商業地域
建ぺい率/60％
容積率/160％
建物面積/108.33㎡(32.76坪)
価格/3760万円
構造・工法/木造軸組壁工法・制震装置付3階建
建築年月/2023年10月完成
間取り/4LDK+WIC
駐車場/2台
建築確認番号/第2023確認建築静建住ま02401号
学区/清水有度第一小・清水第七中学区
取引形態/売主
貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、ご来場・お問い合わせください。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : m.mochizuki@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
造成工事が進んでいます。
静岡市清水区 【認定長期優良住宅・ＺＥＨ・太陽光設置・エネファーム付き】
上原2期「3760万円」R5年10月完成予定
清水区上原2丁目新築建売住宅
【完成イメージパース】
【プラン】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます。↓）
【区画図】
【上原2期住宅性能】
▢耐震等級 最高等級３
▢断熱等性能等級 最高等級７の内 等級５
▢一エネ消費量等級 最高等級６
▢維持管理対策等級 最高等級３
▢劣化対策等級 最高等級３
小学校まで490ｍ、徒歩7分！お子様の通学安心です！
周辺に保育園・公園・小児科あり、子育てに優しい住環境♪
【太陽光発電システム&エネファームシミュレーション】
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
・
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：5.70ＫＷ、太陽光発電量：5110Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約900000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約7500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2190000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9125円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：８，７円／Ｋｗｈで計算した場合です。
・
ZEHレベル
長期優良住宅
売主につき仲介手数料はかかりません。
〇子どもエコすまい支援事業 100万円対象物件（対象要件には条件がございます）
・子育て世帯（18歳未満のお子様を有する世帯） 又は 若者夫婦世帯（夫婦いずれかが39歳以下の世帯）
周辺環境
静岡市立清水有度第一小学校490ｍ 徒歩7分！
静岡市立清水第七中学校1275ｍ 徒歩16分！
有度十七夜山保育園135ｍ
有度幼稚園760ｍ
イオン清水店525ｍ 徒歩7分
セブンイレブン清水平川地店690ｍ 徒歩9分
ローソン清水草薙杉道店730ｍ
しずてつストア御門台店770ｍ 徒歩10分！
ウエルシア清水有東坂店815ｍ
しずおか焼津信用金庫御門台支店630ｍ 徒歩8分！
清水銀行草薙支店670ｍ
清水御門台郵便局715ｍ 徒歩9分
上原公園320ｍ
みかどだい公園350ｍ
清水警察署草薙交番1870ｍ
その他情報
駐車場2台
・建物価格には消費税・全室LED照明・カーテン・カーテンレール
・網戸・Low-eガラス・LDK用エアコン1台
・外構工事・食洗機・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン・宅配BOX・制震装置を含みます。
【ご返済例】●月々返済：72,414円
●借入金額：3,760万円●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
〇物件金額3,760万円購入する場合、世帯年収が426万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。
●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。
●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。
【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！
所在地/静岡市清水区上原2丁目5-26西
土地面積/92.62㎡(28.01坪)
地目/宅地
用途地域/第一種住居地域、近隣商業地域
建ぺい率/60％
容積率/160％
建物面積/108.33㎡(32.76坪)
価格/3760万円
構造・工法/木造軸組壁工法・制震装置付3階建
建築年月/2023年10月完成
間取り/4LDK+WIC
駐車場/2台
建築確認番号/第2023確認建築静建住ま02401号
学区/清水有度第一小・清水第七中学区
取引形態/売主
貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、ご来場・お問い合わせください。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : m.mochizuki@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
※このブログではブログの持ち主が承認した後、コメントが反映される設定です。
