2023年04月18日
駿河区石田4期新築建売住宅（大工工事）(#^.^#)
静岡市駿河区石田1丁目新築建売住宅「4290万円」R5年5月完成予定
大工工事が進んでいます。
断熱材もきっちり施工されています。
陽当り良しです。
【完成イメージパース】
【プラン】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【区画図】
所在地/駿河区石田1丁目9-1
交通/しずてつジャストラインバス停 『中田三丁目ダイワハウス前』 停歩4分
区画数/1区画
土地面積/80.86㎡(24.46坪)
地目/宅地
用途地域/第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/70％
容積率/160％
建物面積/101.84㎡(30.80坪)
価格/4290万円
構造・工法/木造軸組壁工法・制震装置付 3階建
建築年月/2023年5月完成
間取り/4LDK
駐車場/2台
建築確認番号/第2022確認建築静建住ま10119号
学区/南部小・高松中学区
取引形態/売主
売主につき仲介手数料はかかりません。
【ご返済例】●月々返済：84,956円
●借入金額：4,290万円●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
〇物件金額4290万円購入する場合、世帯年収が486万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい
○建物はコミコミ価格になりますので
別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
徒歩圏内にスーパー・ドラッグストアなどが充実した立地
南部小まで徒歩4分の為、お子様の通学も安心です♪
・
■約24坪の土地に広々とした4LDKの間取りです♪
無駄なスペースを無くし、快適な暮らしを実現できます！
■リビングに設けたカウンターはお子様の宿題スペースや
ご夫婦のパソコンスペースに大活躍♪
■バルコニーを2面に配置することで、心地の良い光と風が入ります。
＜その他情報＞
・駐車場2台
・建物価格には消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・太陽光発電システム
・エネファーム
・制震装置を含みます。
【太陽光パネル&エネファーム】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
太陽光発電システム搭載・エネファーム付
【ご家族構成：４名、太陽光発電XSOL：4.56KW、太陽光発電量：4922Kｗｈ／年】
SHIZGASでんき(おうちプラン２)６０A／セットでずーっと割・創エネ割の場合(比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ)
当初１年目～10年間のランニングコストは約940,000円お得になり、エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約7.833円がお得になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,26,000円のお得になり、エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9，416円がお得になります。
※1年～10年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、11年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。『売電単価：８，７円／Kｗｈで計算した場合です。
※２０２3年2月6日現在、売電単価８，７円／Kｗｈは静ガス電気を利用して売電した場合の金額になります。』
【周辺環境】
静岡市立南部小学校310ｍ 徒歩4分！
静岡市立高松中学校1165ｍ 徒歩15分！
アピタ静岡店70ｍ 徒歩1分
クリエイトエス・ディー静岡中田店255ｍ 徒歩4分
杏林堂静岡大坪店405ｍ
セブンイレブン静岡大坪町店530ｍ
バロー大坪店600ｍ 徒歩8分！
ミニストップ静岡中田店620ｍ 徒歩8分！
ウエルシア静岡中田店870ｍ
静岡石田郵便局340ｍ 徒歩5分
静岡銀行登呂支店375ｍ 徒歩5分
しずおか焼津信用金庫石田支店520ｍ
南部ふれあい公園540ｍ
中田緑地705ｍ
静岡南警察署石田中村町交番1215ｍ
○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。
●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。
●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。
貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、お問い合わせください。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
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資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
大工工事が進んでいます。
断熱材もきっちり施工されています。
陽当り良しです。【完成イメージパース】
【プラン】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【区画図】
所在地/駿河区石田1丁目9-1
交通/しずてつジャストラインバス停 『中田三丁目ダイワハウス前』 停歩4分
区画数/1区画
土地面積/80.86㎡(24.46坪)
地目/宅地
用途地域/第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/70％
容積率/160％
建物面積/101.84㎡(30.80坪)
価格/4290万円
構造・工法/木造軸組壁工法・制震装置付 3階建
建築年月/2023年5月完成
間取り/4LDK
駐車場/2台
建築確認番号/第2022確認建築静建住ま10119号
学区/南部小・高松中学区
取引形態/売主
売主につき仲介手数料はかかりません。
【ご返済例】●月々返済：84,956円
●借入金額：4,290万円●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
〇物件金額4290万円購入する場合、世帯年収が486万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい
○建物はコミコミ価格になりますので
別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
徒歩圏内にスーパー・ドラッグストアなどが充実した立地
南部小まで徒歩4分の為、お子様の通学も安心です♪
・
■約24坪の土地に広々とした4LDKの間取りです♪
無駄なスペースを無くし、快適な暮らしを実現できます！
■リビングに設けたカウンターはお子様の宿題スペースや
ご夫婦のパソコンスペースに大活躍♪
■バルコニーを2面に配置することで、心地の良い光と風が入ります。
＜その他情報＞
・駐車場2台
・建物価格には消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・太陽光発電システム
・エネファーム
・制震装置を含みます。
【太陽光パネル&エネファーム】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
太陽光発電システム搭載・エネファーム付
【ご家族構成：４名、太陽光発電XSOL：4.56KW、太陽光発電量：4922Kｗｈ／年】
SHIZGASでんき(おうちプラン２)６０A／セットでずーっと割・創エネ割の場合(比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ)
当初１年目～10年間のランニングコストは約940,000円お得になり、エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約7.833円がお得になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,26,000円のお得になり、エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9，416円がお得になります。
※1年～10年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、11年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。『売電単価：８，７円／Kｗｈで計算した場合です。
※２０２3年2月6日現在、売電単価８，７円／Kｗｈは静ガス電気を利用して売電した場合の金額になります。』
【周辺環境】
静岡市立南部小学校310ｍ 徒歩4分！
静岡市立高松中学校1165ｍ 徒歩15分！
アピタ静岡店70ｍ 徒歩1分
クリエイトエス・ディー静岡中田店255ｍ 徒歩4分
杏林堂静岡大坪店405ｍ
セブンイレブン静岡大坪町店530ｍ
バロー大坪店600ｍ 徒歩8分！
ミニストップ静岡中田店620ｍ 徒歩8分！
ウエルシア静岡中田店870ｍ
静岡石田郵便局340ｍ 徒歩5分
静岡銀行登呂支店375ｍ 徒歩5分
しずおか焼津信用金庫石田支店520ｍ
南部ふれあい公園540ｍ
中田緑地705ｍ
静岡南警察署石田中村町交番1215ｍ
○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。
●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。
●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。
貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、お問い合わせください。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
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若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
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