2024年03月23日
太陽光発電システム(#^.^#)
1.7KW発電－0.4ｋｗ使用 ＝1.3ｋｗあまり、、、
【認定長期優良住宅・ＺＥＨ・太陽光設置・エネファーム付】
分譲団地
★子育てエコホーム補助100万 対象物件★
4区画の建売住宅です。
住宅性能
▢耐震等級 最高等級３
▢断熱等性能等級 最高等級７の内 等級５
▢一エネ消費量等級 最高等級６
▢維持管理対策等級 最高等級３
▢劣化対策等級 最高等級３
1号地(成約済み ありがとうございました。)
【完成イメージパース】
2号地「4,520万円」
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】（※BGMが流れます。）
【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【区画図】
【太陽光発電システム】
【太陽光発電システム&エネファームシミュレーション】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【制振装置マモリー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）
【ご返済例・地方銀行の場合】
●月々返済：90,399円●借入金額：4,520万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
※この返済例は2024年3月3日現在のものです。
〇物件金額4,520万円購入する場合、世帯年収が512万円で購入出来ます
。融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい
3号地「4,630万円」
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】（※BGMが流れます。）
【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【区画図】
【太陽光発電システム】
【太陽光発電システム&エネファームシミュレーション】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【制振装置マモリー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）
【ご返済例・地方銀行の場合】
●月々返済：93,002円●借入金額：4,630万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
※この返済例は2024年3月3日現在のものです。
〇物件金額4,630万円購入する場合、世帯年収が524万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい
4号地
【完成イメージパース】(成約済み ありがとうございました。)
【共通事項】
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費
（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
・建物価格には
・消費税
・全室LED照明（35万円相当）
・カーテンとカーテンレール（35万円相当）
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
周辺環境
静岡市立東豊田小学校750ｍ
静岡市立東豊田中学校2400ｍ
たんぽぽ保育園450ｍ
つくしんぼ保育園600ｍ
小鹿こども園650ｍ
セブンイレブン静岡池田店160ｍ
KOマートfine池田店400ｍ
ウエルシア静岡池田店450ｍ
ファミリーマート静岡池田店450ｍ
スーパーアンドウ池田店500ｍ
静岡銀行池田支店250ｍ
静清信用金庫池田支店750ｍ
しずおか焼津信用金庫小鹿支店800ｍ
静岡小鹿郵便局850ｍ
池田島崎公園260ｍ
池田公園300ｍ
静岡南警察署小鹿交番500ｍ
ナビ設定は静岡市駿河区池田868-1
その他情報
○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。
●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。
●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。
●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。（令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。）消費税10％以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。
●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。（適用期間は、2024年3月31日までに取得）
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,200万円）×3％＝（3,000-1,200）×3％＝54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,300万円）×3％＝（3,000-1,300）×3％＝51万円」となります。
●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
一般住宅の場合、保存登記が0.15％、移転登記0.3％（一戸建て）です。一方、長期優良住宅では保存登記0.1％、移転登記0.2％（一戸建て）となっており、それぞれ減税措置を受けられます。（適用期間は、2024年3月31日までに取得）
たとえば住宅の評価額が5,000万円のとき、一般の保存登記にかかる登録免許税は5,000万円×0.15％=7万5,000円です。一方、長期優良住宅は5,000万円×0.1％=5万円です。
●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30％です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3（最高等級）の割引率は50％です。
○ZEHとは○
ZEHは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。ZEH住宅は、太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備の導入・外皮の高断熱利用などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る住宅を指します。
○ZEHメリット○
●光熱費削減につながる●
無駄な電力を生み出さない省エネシステム・断熱の強化・太陽光発電による自家発電によって、光熱費が削減されます。
●災害時用に非常電力を備えられる●
生み出した電力を蓄えておける蓄電池を設置すれば、停電や自然災害時の非常電力をまかなえます。また、電気自動車の充電も可能です。
●ヒートショックを起こしにくい●
ZEH住宅には、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境で過ごせるメリットがあります。また、断熱性の高い住環境により、部屋同士の気温差が小さいことも特徴です。特に冬の寒い季節は、急激な温度変化によって引き起こされる脳卒中や、心筋梗塞などのヒートショックの軽減につながります。
お問い合わせください。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : m.mochizuki@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
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不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
2024年03月23日
葵区駒形通（大工工事）(#^.^#)
内部はフローリング貼り工事に入っています。
陽当り良好
断熱材を入れています。
高断熱住宅
駒形小・安倍川中まで600ｍ以内！お子様の通学安心です。
バス停まで徒歩1分！アクセス良好の好立地です♪
駒形通1期1号地「4,750万円」
葵区駒形通6丁目分譲地1号地
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）
【プラン】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【区割り図】
【太陽光発電システム】
【太陽光発電システム+エネファームシミュレーション】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【制振装置マモリー解析】
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
■建物推奨プラン おすすめＰＯＩＮＴ■
○土地＋建物価格：4,750万円
○木造軸組壁工法2階建
○4LDK+WIC
○駐車2台
○土地面積 120.16㎡（36.34坪）
○建物面積 106.40㎡（32.18坪）
○ZEH住宅
○長期優良住宅
○太陽光発電システム搭載
○エネファーム付
その他情報
【ご返済例】●月々返済：95,842円●借入金額：4,750万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
●物件金額4,750万円購入する場合、世帯年収が538万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。
駒形通1期2号地「4,980万円」
葵区駒形通6丁目分譲地2号地
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）
【プラン】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【区割り図】
【太陽光発電システム】
【太陽光発電システム+エネファームシミュレーション】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【制振装置マモリー解析】
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
■建物推奨プラン おすすめＰＯＩＮＴ■
○土地＋建物価格：4,980万円
○木造軸組壁工法2階建
○4LDK
○駐車2台
○土地面積 132.34㎡（40.03坪）
○建物面積 106.41㎡（32.18坪）
○ZEH住宅
○長期優良住宅
○太陽光発電システム搭載
○エネファーム付
その他情報
【ご返済例】●月々返済：101,284円●借入金額：4,980万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
●物件金額4,980万円購入する場合、世帯年収が564万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。
【共通事項】
種類/売土地
学区/駒形小・安倍川中学区
取引形態/売主
所在地/静岡市葵区駒形通6丁目2-9
交通/しずてつジャストラインバス停 『駒形六丁目』 停歩1分
区画数/2区画
地目/宅地
用途地域/近隣商業地域
建ぺい率/80％
容積率/200％
駒形通1期 住宅性能
▢耐震等級 最高等級３の内 等級２
▢断熱等性能等級 最高等級７の内 等級５
▢一エネ消費量等級 最高等級６
▢維持管理対策等級 最高等級３
▢劣化対策等級 最高等級３
建築条件付き
地目：宅地
市街化区域：近隣商業地域
建ぺい率：80％ 容積率：200％
建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・3階洋室エアコン２台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
周辺環境
静岡市立駒形小学校300ｍ徒歩4分
静岡市立安倍川中学校600ｍ徒歩8分
こまどり幼稚園400ｍ
てんとうむし保育園600ｍ
鳩の子保育園ときわ園900ｍ
セブンイレブン静岡駒形通5丁目店200ｍ徒歩3分
アミカ静岡清閑店400ｍ
ローソン静岡駒形通三丁目店450ｍ
しずてつストア田町店500ｍ徒歩7分
ウエルシア静岡田町店900ｍ
レモン中原店1200ｍ徒歩15分
静岡駒形郵便局170ｍ徒歩3分
静清信用金庫駒形支店350ｍ徒歩5分
静岡銀行新通支店500ｍ
安倍川町公園140ｍ
駒形第二公園350ｍ
静岡中央警察署弥勒交番400ｍ
【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、
笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : m.mochizuki@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
陽当り良好断熱材を入れています。
高断熱住宅
駒形小・安倍川中まで600ｍ以内！お子様の通学安心です。
バス停まで徒歩1分！アクセス良好の好立地です♪
駒形通1期1号地「4,750万円」
葵区駒形通6丁目分譲地1号地
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）
【プラン】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【区割り図】
【太陽光発電システム】
【太陽光発電システム+エネファームシミュレーション】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【制振装置マモリー解析】
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
■建物推奨プラン おすすめＰＯＩＮＴ■
○土地＋建物価格：4,750万円
○木造軸組壁工法2階建
○4LDK+WIC
○駐車2台
○土地面積 120.16㎡（36.34坪）
○建物面積 106.40㎡（32.18坪）
○ZEH住宅
○長期優良住宅
○太陽光発電システム搭載
○エネファーム付
その他情報
【ご返済例】●月々返済：95,842円●借入金額：4,750万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
●物件金額4,750万円購入する場合、世帯年収が538万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。
駒形通1期2号地「4,980万円」
葵区駒形通6丁目分譲地2号地
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）
【プラン】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【区割り図】
【太陽光発電システム】
【太陽光発電システム+エネファームシミュレーション】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【制振装置マモリー解析】
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
■建物推奨プラン おすすめＰＯＩＮＴ■
○土地＋建物価格：4,980万円
○木造軸組壁工法2階建
○4LDK
○駐車2台
○土地面積 132.34㎡（40.03坪）
○建物面積 106.41㎡（32.18坪）
○ZEH住宅
○長期優良住宅
○太陽光発電システム搭載
○エネファーム付
その他情報
【ご返済例】●月々返済：101,284円●借入金額：4,980万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
●物件金額4,980万円購入する場合、世帯年収が564万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。
【共通事項】
種類/売土地
学区/駒形小・安倍川中学区
取引形態/売主
所在地/静岡市葵区駒形通6丁目2-9
交通/しずてつジャストラインバス停 『駒形六丁目』 停歩1分
区画数/2区画
地目/宅地
用途地域/近隣商業地域
建ぺい率/80％
容積率/200％
駒形通1期 住宅性能
▢耐震等級 最高等級３の内 等級２
▢断熱等性能等級 最高等級７の内 等級５
▢一エネ消費量等級 最高等級６
▢維持管理対策等級 最高等級３
▢劣化対策等級 最高等級３
建築条件付き
地目：宅地
市街化区域：近隣商業地域
建ぺい率：80％ 容積率：200％
建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・3階洋室エアコン２台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
周辺環境
静岡市立駒形小学校300ｍ徒歩4分
静岡市立安倍川中学校600ｍ徒歩8分
こまどり幼稚園400ｍ
てんとうむし保育園600ｍ
鳩の子保育園ときわ園900ｍ
セブンイレブン静岡駒形通5丁目店200ｍ徒歩3分
アミカ静岡清閑店400ｍ
ローソン静岡駒形通三丁目店450ｍ
しずてつストア田町店500ｍ徒歩7分
ウエルシア静岡田町店900ｍ
レモン中原店1200ｍ徒歩15分
静岡駒形郵便局170ｍ徒歩3分
静清信用金庫駒形支店350ｍ徒歩5分
静岡銀行新通支店500ｍ
安倍川町公園140ｍ
駒形第二公園350ｍ
静岡中央警察署弥勒交番400ｍ
【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、
笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
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■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : m.mochizuki@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
2024年03月23日
本日は大岩1でNEWプライス+応援セール(#^.^#)
本日開催のイベントは、
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
「葵区大岩1丁目」
で1現場1棟の
長期優良
&ZEH仕様
&PPA太陽光発電システム
&ガス発電エネファーム
新築建売住宅販売会を
開催いたしております。
なんと「奥様応援セール
【住まいのモニター100万円】」対象物件です。
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
新築住宅 静岡市葵区
【認定長期優良住宅・ＺＥＨ】
大岩1丁目（3期）「5,360万⇒5,180円」R5年7月完成
安東小まで徒歩4分！落ち着きのある閑静な住宅地です。
徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア有、住環境良好です♪
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】※注意BGMが流れます。
【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
・
■20.7帖の広々としたLDKにはアイランドキッチンを採用し更に開放感のある空間に♪
■キッチン横には大型のパントリー収納を設け、日用品のストックや
こだわりの調味料集めにも安心！暮らしの幅が広がります！
・
【太陽光&エネファームシミュレーション】
太陽光発電システム&エネファームシミュレーション
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：11.4ＫＷ、太陽光発電量：10220Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約700,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約5,833円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,300,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9,583円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：８，７円／Ｋｗｈで計算した場合です。
・
ZEH住宅&長期優良住宅
周辺環境
静岡市立安東小学校265ｍ徒歩4分！
静岡市立安東中学校310ｍ徒歩4分！
安東こども園380ｍ
静岡大学教育学部附属幼稚園470ｍ
ウエルシア静岡安東店220ｍ徒歩3分
文具館コバヤシ城北店290ｍ徒歩4分
ユーコープ城北店300ｍ徒歩4分！
ファミリーマート静岡大岩二丁目店355ｍ
マックスバリュエクスプレス静岡大岩店380ｍ
静岡銀行北安東支店305ｍ徒歩4分
静岡北安東郵便局365ｍ徒歩5分！
清水銀行大岩支店495ｍ
城北公園320ｍ
安東二丁目公園415ｍ
静岡中央警察署安東交番210ｍ
【その他情報】
駐車場2台
・建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
【ご返済例】●月々返済：106,017円●借入金額：5,180万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
〇物件金額5180万円購入する場合、世帯年収が586万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
種類/新築住宅
物件名/新築建売住宅 大岩3期
所在地/葵区大岩1丁目4-31
交通/しずてつジャストラインバス停 『記念碑前』 停歩4分
区画数/1区画
土地面積/128.15㎡(38.76坪)
地目/宅地
用途地域/第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/60％
容積率/160％
建物面積/107.44㎡(32.50坪)
価格/5460万円
構造・工法/木造軸組壁工法・制震装置付 2階建
建築年月/2023年7月完成
間取り/4LDK
駐車場/2台
建築確認番号/第2022確認建築静建住ま11647号
学区/安東小・安東中学区
取引形態
売主
売主につき仲介手数料はかかりません。
○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。
●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。
●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。
【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！
貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、お問い合わせください。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
「葵区大岩1丁目」
で1現場1棟の
長期優良
&ZEH仕様
&PPA太陽光発電システム
&ガス発電エネファーム
新築建売住宅販売会を
開催いたしております。
なんと「奥様応援セール
【住まいのモニター100万円】」対象物件です。
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
新築住宅 静岡市葵区
【認定長期優良住宅・ＺＥＨ】
大岩1丁目（3期）「
安東小まで徒歩4分！落ち着きのある閑静な住宅地です。
徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア有、住環境良好です♪
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】※注意BGMが流れます。
【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
・
■20.7帖の広々としたLDKにはアイランドキッチンを採用し更に開放感のある空間に♪
■キッチン横には大型のパントリー収納を設け、日用品のストックや
こだわりの調味料集めにも安心！暮らしの幅が広がります！
・
【太陽光&エネファームシミュレーション】
太陽光発電システム&エネファームシミュレーション
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：11.4ＫＷ、太陽光発電量：10220Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約700,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約5,833円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,300,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9,583円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：８，７円／Ｋｗｈで計算した場合です。
・
ZEH住宅&長期優良住宅
周辺環境
静岡市立安東小学校265ｍ徒歩4分！
静岡市立安東中学校310ｍ徒歩4分！
安東こども園380ｍ
静岡大学教育学部附属幼稚園470ｍ
ウエルシア静岡安東店220ｍ徒歩3分
文具館コバヤシ城北店290ｍ徒歩4分
ユーコープ城北店300ｍ徒歩4分！
ファミリーマート静岡大岩二丁目店355ｍ
マックスバリュエクスプレス静岡大岩店380ｍ
静岡銀行北安東支店305ｍ徒歩4分
静岡北安東郵便局365ｍ徒歩5分！
清水銀行大岩支店495ｍ
城北公園320ｍ
安東二丁目公園415ｍ
静岡中央警察署安東交番210ｍ
【その他情報】
駐車場2台
・建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
【ご返済例】●月々返済：106,017円●借入金額：5,180万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
〇物件金額5180万円購入する場合、世帯年収が586万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
種類/新築住宅
物件名/新築建売住宅 大岩3期
所在地/葵区大岩1丁目4-31
交通/しずてつジャストラインバス停 『記念碑前』 停歩4分
区画数/1区画
土地面積/128.15㎡(38.76坪)
地目/宅地
用途地域/第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/60％
容積率/160％
建物面積/107.44㎡(32.50坪)
価格/5460万円
構造・工法/木造軸組壁工法・制震装置付 2階建
建築年月/2023年7月完成
間取り/4LDK
駐車場/2台
建築確認番号/第2022確認建築静建住ま11647号
学区/安東小・安東中学区
取引形態
売主
売主につき仲介手数料はかかりません。
○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。
●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。
●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。
【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！
貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、お問い合わせください。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
2024年03月23日
契約解除と媒介報酬請求権(ー_ー)!!
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます。↓）
(アットホームタイムより抜粋)
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : m.mochizuki@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
2024年03月23日
本日は大岩1でNEWプライス+応援セール(#^.^#)
本日開催のイベントは、
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
「葵区大岩1丁目」
で1現場1棟の
長期優良
&ZEH仕様
&PPA太陽光発電システム
&ガス発電エネファーム
新築建売住宅販売会を
開催いたしております。
なんと「奥様応援セール
【住まいのモニター100万円】」対象物件です。
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
新築住宅 静岡市葵区
【認定長期優良住宅・ＺＥＨ】
大岩1丁目（3期）「5,360万⇒5,180円」R5年7月完成
安東小まで徒歩4分！落ち着きのある閑静な住宅地です。
徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア有、住環境良好です♪
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】※注意BGMが流れます。
【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
・
■20.7帖の広々としたLDKにはアイランドキッチンを採用し更に開放感のある空間に♪
■キッチン横には大型のパントリー収納を設け、日用品のストックや
こだわりの調味料集めにも安心！暮らしの幅が広がります！
・
【太陽光&エネファームシミュレーション】
太陽光発電システム&エネファームシミュレーション
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：11.4ＫＷ、太陽光発電量：10220Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約700,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約5,833円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,300,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9,583円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：８，７円／Ｋｗｈで計算した場合です。
・
ZEH住宅&長期優良住宅
周辺環境
静岡市立安東小学校265ｍ徒歩4分！
静岡市立安東中学校310ｍ徒歩4分！
安東こども園380ｍ
静岡大学教育学部附属幼稚園470ｍ
ウエルシア静岡安東店220ｍ徒歩3分
文具館コバヤシ城北店290ｍ徒歩4分
ユーコープ城北店300ｍ徒歩4分！
ファミリーマート静岡大岩二丁目店355ｍ
マックスバリュエクスプレス静岡大岩店380ｍ
静岡銀行北安東支店305ｍ徒歩4分
静岡北安東郵便局365ｍ徒歩5分！
清水銀行大岩支店495ｍ
城北公園320ｍ
安東二丁目公園415ｍ
静岡中央警察署安東交番210ｍ
【その他情報】
駐車場2台
・建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
【ご返済例】●月々返済：106,017円●借入金額：5,180万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
〇物件金額5180万円購入する場合、世帯年収が586万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
種類/新築住宅
物件名/新築建売住宅 大岩3期
所在地/葵区大岩1丁目4-31
交通/しずてつジャストラインバス停 『記念碑前』 停歩4分
区画数/1区画
土地面積/128.15㎡(38.76坪)
地目/宅地
用途地域/第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/60％
容積率/160％
建物面積/107.44㎡(32.50坪)
価格/5460万円
構造・工法/木造軸組壁工法・制震装置付 2階建
建築年月/2023年7月完成
間取り/4LDK
駐車場/2台
建築確認番号/第2022確認建築静建住ま11647号
学区/安東小・安東中学区
取引形態
売主
売主につき仲介手数料はかかりません。
○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。
●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。
●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。
【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！
貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、お問い合わせください。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
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HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
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■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
「葵区大岩1丁目」
で1現場1棟の
長期優良
&ZEH仕様
&PPA太陽光発電システム
&ガス発電エネファーム
新築建売住宅販売会を
開催いたしております。
なんと「奥様応援セール
【住まいのモニター100万円】」対象物件です。
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
新築住宅 静岡市葵区
【認定長期優良住宅・ＺＥＨ】
大岩1丁目（3期）「
安東小まで徒歩4分！落ち着きのある閑静な住宅地です。
徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア有、住環境良好です♪
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】※注意BGMが流れます。
【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
・
■20.7帖の広々としたLDKにはアイランドキッチンを採用し更に開放感のある空間に♪
■キッチン横には大型のパントリー収納を設け、日用品のストックや
こだわりの調味料集めにも安心！暮らしの幅が広がります！
・
【太陽光&エネファームシミュレーション】
太陽光発電システム&エネファームシミュレーション
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：11.4ＫＷ、太陽光発電量：10220Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約700,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約5,833円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,300,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9,583円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：８，７円／Ｋｗｈで計算した場合です。
・
ZEH住宅&長期優良住宅
周辺環境
静岡市立安東小学校265ｍ徒歩4分！
静岡市立安東中学校310ｍ徒歩4分！
安東こども園380ｍ
静岡大学教育学部附属幼稚園470ｍ
ウエルシア静岡安東店220ｍ徒歩3分
文具館コバヤシ城北店290ｍ徒歩4分
ユーコープ城北店300ｍ徒歩4分！
ファミリーマート静岡大岩二丁目店355ｍ
マックスバリュエクスプレス静岡大岩店380ｍ
静岡銀行北安東支店305ｍ徒歩4分
静岡北安東郵便局365ｍ徒歩5分！
清水銀行大岩支店495ｍ
城北公園320ｍ
安東二丁目公園415ｍ
静岡中央警察署安東交番210ｍ
【その他情報】
駐車場2台
・建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
【ご返済例】●月々返済：106,017円●借入金額：5,180万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
〇物件金額5180万円購入する場合、世帯年収が586万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
種類/新築住宅
物件名/新築建売住宅 大岩3期
所在地/葵区大岩1丁目4-31
交通/しずてつジャストラインバス停 『記念碑前』 停歩4分
区画数/1区画
土地面積/128.15㎡(38.76坪)
地目/宅地
用途地域/第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/60％
容積率/160％
建物面積/107.44㎡(32.50坪)
価格/5460万円
構造・工法/木造軸組壁工法・制震装置付 2階建
建築年月/2023年7月完成
間取り/4LDK
駐車場/2台
建築確認番号/第2022確認建築静建住ま11647号
学区/安東小・安東中学区
取引形態
売主
売主につき仲介手数料はかかりません。
○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。
●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。
●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。
【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！
貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、お問い合わせください。お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
2024年03月23日
駿河区みずほ（サイディング工事）(#^.^#)
太陽光発電パネルも乗りだしました。
外部はサイディング工事が進み足場が取れ始めました。
弊社が使用しておりますサイディングは、16mm~18mmの厚いもので
太陽光で汚れを浮かし雨で流すという魔法のような外壁材で
汚れを気にしません。
全棟陽当り良いです徒歩10分以内にお買い物施設多数あり、住環境良好です♪
JR「安倍川」駅まで600ｍ！徒歩8分！通勤通学楽々です！
○ZEH住宅
○長期優良住宅
○太陽光発電システム搭載
○エネファーム付
みずほ1期1号地「4150万円」
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）
【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【区割り図】
【太陽光発電システム】
【太陽光発電システム+エネファームシミュレーション】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【制振装置マモリー解析】
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
■建物推奨プラン おすすめＰＯＩＮＴ■
○土地＋建物価格：4,150万円
○木造軸組壁工法2階建 ○4LDK+WIC ○駐車2台
○土地面積 138.42㎡（41.87坪）
○建物面積 108.27㎡（32.75坪）
その他情報
【ご返済例】●月々返済：81,643円●借入金額：4,150万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
●物件金額4,150万円購入する場合、世帯年収が470万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。
○建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
みずほ1期2号地「4040万円」
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）
【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【区割り図】
【太陽光発電システム】
【太陽光発電システム+エネファームシミュレーション】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【制振装置マモリー解析】
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
■建物推奨プラン おすすめＰＯＩＮＴ■
○土地＋建物価格：4,040万円
○木造軸組壁工法2階建 ○4LDK ○駐車2台
○土地面積 132.71㎡（40.14坪）
○建物面積 106.82㎡（32.31坪）
その他情報
【ご返済例】●月々返済：79,040円●借入金額：4,040万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
●物件金額4,040万円購入する場合、世帯年収が457万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。
○建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
みずほ1期3号地「3990万円」
駿河区みずほ5丁目分譲地3号地
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）
【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【区割り図】
【太陽光発電システム】
【太陽光発電システム+エネファームシミュレーション】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
【制振装置マモリー解析】
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
■建物推奨プラン おすすめＰＯＩＮＴ■
○土地＋建物価格：3,990万円
○木造軸組壁工法2階建 ○4LDK+シューズクローク ○駐車2台
○土地面積 126.68㎡（38.32坪）
○建物面積 107.64㎡（32.56坪）
その他情報
【ご返済例】●月々返済：77,857円●借入金額：3,990万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
●物件金額3,990万円購入する場合、世帯年収が452万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。
○建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
みずほ1期4号地「ご成約済み ありがとうございます。」
【完成イメージパース】
【共通事項】
所在地/静岡市駿河区みずほ5丁目8-38
交通/しずてつジャストラインバス停 『安倍川駅』 停歩8分
区画数/4区画
学区/長田東小・長田南中学区
【周辺環境】
静岡市立長田東小学校1700ｍ徒歩22分
静岡市立長田南中学校300ｍ徒歩4分
長田ちびっこ保育園450ｍ
鳩の子保育園700ｍ
下川原こども園900ｍ
ローソン静岡みずほ三丁目店500ｍ徒歩7分
ユーコープみずほ店600ｍ徒歩8分
ウエルシア静岡みずほ店650ｍ徒歩9分
しずてつストアみずほ店700ｍ徒歩9分
マムみずほ店700ｍ
しずおか焼津信用金庫長田南支店700ｍ徒歩9分
清水銀行安倍川支店800ｍ
静岡みずほ郵便局850ｍ徒歩11分
静岡南警察署下川原交番1000ｍ
みずほ 住宅性能
▢耐震等級 最高等級３の内 等級２
▢断熱等性能等級 最高等級７の内 等級５
▢一エネ消費量等級 最高等級６
▢維持管理対策等級 最高等級３
▢劣化対策等級 最高等級３
建築条件付き
地目：宅地
市街化区域：第二種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％ 容積率：200％
取引形態・売主
【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : m.mochizuki@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
2024年03月23日
本日は大岩でNEWプライス+応援セール(#^.^#)
本日開催のイベントは、
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
「葵区大岩1丁目」
で1現場1棟の
長期優良
&ZEH仕様
&PPA太陽光発電システム
&ガス発電エネファーム
新築建売住宅販売会を
開催いたします。
なんと「奥様応援セール
【住まいのモニター100万円】」対象物件です。
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
新築住宅 静岡市葵区
【認定長期優良住宅・ＺＥＨ】
大岩1丁目（3期）「5,360万⇒5,180円」R5年7月完成
安東小まで徒歩4分！落ち着きのある閑静な住宅地です。
徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア有、住環境良好です♪
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】※注意BGMが流れます。
【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
・
■20.7帖の広々としたLDKにはアイランドキッチンを採用し更に開放感のある空間に♪
■キッチン横には大型のパントリー収納を設け、日用品のストックや
こだわりの調味料集めにも安心！暮らしの幅が広がります！
・
【太陽光&エネファームシミュレーション】
太陽光発電システム&エネファームシミュレーション
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：11.4ＫＷ、太陽光発電量：10220Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約700,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約5,833円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,300,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9,583円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：８，７円／Ｋｗｈで計算した場合です。
・
ZEH住宅&長期優良住宅
周辺環境
静岡市立安東小学校265ｍ徒歩4分！
静岡市立安東中学校310ｍ徒歩4分！
安東こども園380ｍ
静岡大学教育学部附属幼稚園470ｍ
ウエルシア静岡安東店220ｍ徒歩3分
文具館コバヤシ城北店290ｍ徒歩4分
ユーコープ城北店300ｍ徒歩4分！
ファミリーマート静岡大岩二丁目店355ｍ
マックスバリュエクスプレス静岡大岩店380ｍ
静岡銀行北安東支店305ｍ徒歩4分
静岡北安東郵便局365ｍ徒歩5分！
清水銀行大岩支店495ｍ
城北公園320ｍ
安東二丁目公園415ｍ
静岡中央警察署安東交番210ｍ
【その他情報】
駐車場2台
・建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
【ご返済例】●月々返済：106,017円●借入金額：5,180万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
〇物件金額5180万円購入する場合、世帯年収が586万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
種類/新築住宅
物件名/新築建売住宅 大岩3期
所在地/葵区大岩1丁目4-31
交通/しずてつジャストラインバス停 『記念碑前』 停歩4分
区画数/1区画
土地面積/128.15㎡(38.76坪)
地目/宅地
用途地域/第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/60％
容積率/160％
建物面積/107.44㎡(32.50坪)
価格/5460万円
構造・工法/木造軸組壁工法・制震装置付 2階建
建築年月/2023年7月完成
間取り/4LDK
駐車場/2台
建築確認番号/第2022確認建築静建住ま11647号
学区/安東小・安東中学区
取引形態
売主
売主につき仲介手数料はかかりません。
○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。
●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。
●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。
【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！
貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、お問い合わせください。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
「葵区大岩1丁目」
で1現場1棟の
長期優良
&ZEH仕様
&PPA太陽光発電システム
&ガス発電エネファーム
新築建売住宅販売会を
開催いたします。
なんと「奥様応援セール
【住まいのモニター100万円】」対象物件です。
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
新築住宅 静岡市葵区
【認定長期優良住宅・ＺＥＨ】
大岩1丁目（3期）「
安東小まで徒歩4分！落ち着きのある閑静な住宅地です。
徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア有、住環境良好です♪
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】※注意BGMが流れます。
【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
・
■20.7帖の広々としたLDKにはアイランドキッチンを採用し更に開放感のある空間に♪
■キッチン横には大型のパントリー収納を設け、日用品のストックや
こだわりの調味料集めにも安心！暮らしの幅が広がります！
・
【太陽光&エネファームシミュレーション】
太陽光発電システム&エネファームシミュレーション
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：11.4ＫＷ、太陽光発電量：10220Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約700,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約5,833円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,300,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9,583円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：８，７円／Ｋｗｈで計算した場合です。
・
ZEH住宅&長期優良住宅
周辺環境
静岡市立安東小学校265ｍ徒歩4分！
静岡市立安東中学校310ｍ徒歩4分！
安東こども園380ｍ
静岡大学教育学部附属幼稚園470ｍ
ウエルシア静岡安東店220ｍ徒歩3分
文具館コバヤシ城北店290ｍ徒歩4分
ユーコープ城北店300ｍ徒歩4分！
ファミリーマート静岡大岩二丁目店355ｍ
マックスバリュエクスプレス静岡大岩店380ｍ
静岡銀行北安東支店305ｍ徒歩4分
静岡北安東郵便局365ｍ徒歩5分！
清水銀行大岩支店495ｍ
城北公園320ｍ
安東二丁目公園415ｍ
静岡中央警察署安東交番210ｍ
【その他情報】
駐車場2台
・建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
【ご返済例】●月々返済：106,017円●借入金額：5,180万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
〇物件金額5180万円購入する場合、世帯年収が586万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
種類/新築住宅
物件名/新築建売住宅 大岩3期
所在地/葵区大岩1丁目4-31
交通/しずてつジャストラインバス停 『記念碑前』 停歩4分
区画数/1区画
土地面積/128.15㎡(38.76坪)
地目/宅地
用途地域/第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/60％
容積率/160％
建物面積/107.44㎡(32.50坪)
価格/5460万円
構造・工法/木造軸組壁工法・制震装置付 2階建
建築年月/2023年7月完成
間取り/4LDK
駐車場/2台
建築確認番号/第2022確認建築静建住ま11647号
学区/安東小・安東中学区
取引形態
売主
売主につき仲介手数料はかかりません。
○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。
●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。
●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。
【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！
貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、お問い合わせください。お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
2024年03月23日
住宅改修、介護保険を活用(#^.^#)
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます。↓）
(日経新聞より抜粋)
お問合せ、ご相談、ご質問は、
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若しくは
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までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : m.mochizuki@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
2024年03月23日
今週末は大岩1でNEWプライス+応援セール(#^.^#)
今週末開催のイベントは、
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
「葵区大岩1丁目」
で1現場1棟の
長期優良
&ZEH仕様
&PPA太陽光発電システム
&ガス発電エネファーム
新築建売住宅販売会を
開催いたます。
なんと「奥様応援セール
【住まいのモニター100万円】」対象物件です。
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
新築住宅 静岡市葵区
【認定長期優良住宅・ＺＥＨ】
大岩1丁目（3期）「5,360万⇒5,180円」R5年7月完成
安東小まで徒歩4分！落ち着きのある閑静な住宅地です。
徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア有、住環境良好です♪
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】※注意BGMが流れます。
【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
・
■20.7帖の広々としたLDKにはアイランドキッチンを採用し更に開放感のある空間に♪
■キッチン横には大型のパントリー収納を設け、日用品のストックや
こだわりの調味料集めにも安心！暮らしの幅が広がります！
・
【太陽光&エネファームシミュレーション】
太陽光発電システム&エネファームシミュレーション
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：11.4ＫＷ、太陽光発電量：10220Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約700,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約5,833円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,300,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9,583円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：８，７円／Ｋｗｈで計算した場合です。
・
ZEH住宅&長期優良住宅
周辺環境
静岡市立安東小学校265ｍ徒歩4分！
静岡市立安東中学校310ｍ徒歩4分！
安東こども園380ｍ
静岡大学教育学部附属幼稚園470ｍ
ウエルシア静岡安東店220ｍ徒歩3分
文具館コバヤシ城北店290ｍ徒歩4分
ユーコープ城北店300ｍ徒歩4分！
ファミリーマート静岡大岩二丁目店355ｍ
マックスバリュエクスプレス静岡大岩店380ｍ
静岡銀行北安東支店305ｍ徒歩4分
静岡北安東郵便局365ｍ徒歩5分！
清水銀行大岩支店495ｍ
城北公園320ｍ
安東二丁目公園415ｍ
静岡中央警察署安東交番210ｍ
【その他情報】
駐車場2台
・建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
【ご返済例】●月々返済：106,017円●借入金額：5,180万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
〇物件金額5180万円購入する場合、世帯年収が586万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
種類/新築住宅
物件名/新築建売住宅 大岩3期
所在地/葵区大岩1丁目4-31
交通/しずてつジャストラインバス停 『記念碑前』 停歩4分
区画数/1区画
土地面積/128.15㎡(38.76坪)
地目/宅地
用途地域/第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/60％
容積率/160％
建物面積/107.44㎡(32.50坪)
価格/5460万円
構造・工法/木造軸組壁工法・制震装置付 2階建
建築年月/2023年7月完成
間取り/4LDK
駐車場/2台
建築確認番号/第2022確認建築静建住ま11647号
学区/安東小・安東中学区
取引形態
売主
売主につき仲介手数料はかかりません。
○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。
●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。
●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。
【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！
貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、お問い合わせください。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感
白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅
意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください
明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム
広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ
壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに
二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生
明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更
築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく
＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！
古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
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若しくは
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HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
「葵区大岩1丁目」
で1現場1棟の
長期優良
&ZEH仕様
&PPA太陽光発電システム
&ガス発電エネファーム
新築建売住宅販売会を
開催いたます。
なんと「奥様応援セール
【住まいのモニター100万円】」対象物件です。
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
新築住宅 静岡市葵区
【認定長期優良住宅・ＺＥＨ】
大岩1丁目（3期）「
安東小まで徒歩4分！落ち着きのある閑静な住宅地です。
徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア有、住環境良好です♪
【完成イメージパース】
【ウォークスルー動画】※注意BGMが流れます。
【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）
・
■20.7帖の広々としたLDKにはアイランドキッチンを採用し更に開放感のある空間に♪
■キッチン横には大型のパントリー収納を設け、日用品のストックや
こだわりの調味料集めにも安心！暮らしの幅が広がります！
・
【太陽光&エネファームシミュレーション】
太陽光発電システム&エネファームシミュレーション
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：11.4ＫＷ、太陽光発電量：10220Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約700,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約5,833円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,300,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9,583円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：８，７円／Ｋｗｈで計算した場合です。
・
ZEH住宅&長期優良住宅
周辺環境
静岡市立安東小学校265ｍ徒歩4分！
静岡市立安東中学校310ｍ徒歩4分！
安東こども園380ｍ
静岡大学教育学部附属幼稚園470ｍ
ウエルシア静岡安東店220ｍ徒歩3分
文具館コバヤシ城北店290ｍ徒歩4分
ユーコープ城北店300ｍ徒歩4分！
ファミリーマート静岡大岩二丁目店355ｍ
マックスバリュエクスプレス静岡大岩店380ｍ
静岡銀行北安東支店305ｍ徒歩4分
静岡北安東郵便局365ｍ徒歩5分！
清水銀行大岩支店495ｍ
城北公園320ｍ
安東二丁目公園415ｍ
静岡中央警察署安東交番210ｍ
【その他情報】
駐車場2台
・建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
【ご返済例】●月々返済：106,017円●借入金額：5,180万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
〇物件金額5180万円購入する場合、世帯年収が586万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。
種類/新築住宅
物件名/新築建売住宅 大岩3期
所在地/葵区大岩1丁目4-31
交通/しずてつジャストラインバス停 『記念碑前』 停歩4分
区画数/1区画
土地面積/128.15㎡(38.76坪)
地目/宅地
用途地域/第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/60％
容積率/160％
建物面積/107.44㎡(32.50坪)
価格/5460万円
構造・工法/木造軸組壁工法・制震装置付 2階建
建築年月/2023年7月完成
間取り/4LDK
駐車場/2台
建築確認番号/第2022確認建築静建住ま11647号
学区/安東小・安東中学区
取引形態
売主
売主につき仲介手数料はかかりません。
○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。
●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。
●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。
【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！
貴方の家賃と比べて如何ですか？
是非、お問い合わせください。お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : info@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。 望月
弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）
■五朋建設の新築施工事例もご覧ください
暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅
空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅
モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家
それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家
家族の絆を育む 光と風が抜ける家
コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用
四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家
夢を叶える「店舗付き住宅」という選択
家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”
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意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家
家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家
家族の夢をたっぷり収納 笑顔あふれる心地いい家
帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家
どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家
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古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に
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フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
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新築・分譲・土地購入・土地売却
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なんでもご相談ください。 望月
2024年03月23日
眠れない(＠_＠;)
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(静岡新聞より抜粋)
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