五朋建設 最新情報

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フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 info@gohokensetsu.co.jp
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までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　　望月


弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）




■五朋建設の新築施工事例もご覧ください

暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅

空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅

モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家

それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家

家族の絆を育む 光と風が抜ける家

コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用

四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家

夢を叶える「店舗付き住宅」という選択

家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”

ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感

白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅

意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家

家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家

家族の夢をたっぷり収納　笑顔あふれる心地いい家

帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家

どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家

■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください


明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム

広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ

壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに

二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生

明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更

築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく

＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！

古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に



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終社式

Ａ氏は、長年にわたって建設会社の経営に携わってきましたが、
60年の会社の歴史に幕を下ろすことを決意しました。

Ａ氏の会社では、特殊な材料を使用した自社独自の工法で、
こだわりの家を作り続けてきました。

日々の仕事を通して関連業界への関心が深まり、
再び学び直そうと考えたのでした。

今まで関わった人たちに感謝の意を伝えるため、
会社としての最後の日に「終社式」を開催しました。

当日は、地元の友人、協力会社、お得意様、家族など、
多くの関係者が式に参加してくれたのです。

Ａ氏は最後の挨拶で
「働くことの楽しさは両親から教えられました。
働き続けることの喜びは、
式に参加してくださった皆さんが教えてくれました」と、
涙を浮かべながら述べました。

Ａ氏は、これからも周囲への感謝の気持ちを忘れず、
自らの学びを深め、
社会に貢献できるような仕事に従事したいと
心を新たにしたのでした。

今日の心がけ◆感謝を忘れず新たなスタートを切りましょう


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家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”

ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感

白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅

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明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更

築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく

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【認定長期優良住宅・ＺＥＨ・太陽光設置・エネファーム付】

★子育てエコホーム補助100万　対象物件★



売土地
静岡市葵区 神明町1期「1800万円」

【完成イメージパース】



【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）
作成中

【間取り】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）



【区割り図】



【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）




20年間で約297万円お得

【制振装置マモリー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）
作成中


神明町1期　住宅性能

▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３の内　等級２
▢断熱等性能等級　　　　　最高等級７の内　等級５
▢一エネ消費量等級　　　　最高等級６
▢維持管理対策等級　　　　最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　最高等級３

建築条件付き

地目：宅地　市街化区域：準工業地域
建ぺい率：60％　容積率：200％



■建物推奨プラン　おすすめＰＯＩＮＴ■
○建物価格：2,550万円、土地＋建物価格：4,350万円
○木造軸組壁工法3階建　
○4LDK 　
○駐車2台
○土地面積　92.00㎡（27.83坪）

○建物面積　110.84㎡（33.52坪）



【ご返済例】●月々返済：86,376円●借入金額：4,350万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）

●物件金額4,350万円購入する場合、世帯年収が492万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。



◆◇周辺環境POINT◇◆

・スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターと生活に必要な商業施設が徒歩10分圏内に多数あるため便利な立地です。
・新静岡セノバまで1.9Km・静岡駅まで2.2Kmと車で10分で中心部に行ける交通アクセスの良さがうれしいです！
・安西小学校500ｍなのでお子様も通いやすく安心です。
・駿府公園や安倍川河川敷、賎機山など緑が多く気分転換になる場所があるため運動や休日のちょっと長めのお散歩にぴったりの場所が見つかりそうです。





周辺環境
静岡市立安西小学校　500ｍ
静岡市立末広中学校　280ｍ
V.drug葵神明店　180ｍ
セブンイレブン静岡神明町店　180ｍ
しずてつストア末広店　200ｍ
北部じまん市　350ｍ
DCMカーマ静岡柳町店　550ｍ
文具館コバヤシ若松店　550ｍ
フードマーケットマム若松店　650ｍ
静清信用金庫片羽支店　300ｍ
静岡銀行しずはた支店　700ｍ
西草深公園　750ｍ
新富公園　900ｍ
住吉公園　900ｍ
静岡厚生病院　300ｍ
その他情報



所在地/静岡市葵区神明町10



学区/静岡市立安西小・静岡市立末広中学区
取引形態/売主


長期優良住宅のメリット
○長期優良住宅　メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

●贈与税の非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。


●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。（令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。）消費税10％以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。（適用期間は、2024年3月31日までに取得）
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,200万円）×3％＝（3,000-1,200）×3％＝54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,300万円）×3％＝（3,000-1,300）×3％＝51万円」となります。

●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
一般住宅の場合、保存登記が0.15％、移転登記0.3％（一戸建て）です。一方、長期優良住宅では保存登記0.1％、移転登記0.2％（一戸建て）となっており、それぞれ減税措置を受けられます。（適用期間は、2024年3月31日までに取得）
たとえば住宅の評価額が5,000万円のとき、一般の保存登記にかかる登録免許税は5,000万円×0.15％=7万5,000円です。一方、長期優良住宅は5,000万円×0.1％=5万円です。

●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30％です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3（最高等級）の割引率は50％です。

○ZEHとは○
ZEHは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。ZEH住宅は、太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備の導入・外皮の高断熱利用などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る住宅を指します。
○ZEHメリット○
●光熱費削減につながる●
無駄な電力を生み出さない省エネシステム・断熱の強化・太陽光発電による自家発電によって、光熱費が削減されます。

●災害時用に非常電力を備えられる●
生み出した電力を蓄えておける蓄電池を設置すれば、停電や自然災害時の非常電力をまかなえます。また、電気自動車の充電も可能です。

●ヒートショックを起こしにくい●
ZEH住宅には、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境で過ごせるメリットがあります。また、断熱性の高い住環境により、部屋同士の気温差が小さいことも特徴です。特に冬の寒い季節は、急激な温度変化によって引き起こされる脳卒中や、心筋梗塞などのヒートショックの軽減につながります。


○建物価格には消費税・全室LED照明・カーテン・カーテンレール・網戸・Low-eガラス・LDK用エアコン1台・3階洋室エアコン２台・外構工事・食洗機・浴室乾燥暖房機・TVドアホン・宅配BOX・制震装置を含みます。
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。

【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！  

外部のサイディング工事が進んでいます。

弊社が使用しておりますサイディングは、16mm~18mmの厚いもので
太陽光で汚れを浮かし雨で流すという魔法のような外壁材で
汚れを気にしません。
全棟陽当り良いです



内部も大工工事が整ってきました。



徒歩10分以内にお買い物施設多数あり、住環境良好です♪

JR「安倍川」駅まで600ｍ！徒歩8分！通勤通学楽々です！

○ZEH住宅
○長期優良住宅
○太陽光発電システム搭載
○エネファーム付







みずほ1期1号地「4150万円」

【完成イメージパース】















【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）



【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）


【区割り図】


【太陽光発電システム】




【太陽光発電システム+エネファームシミュレーション】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）


【制振装置マモリー解析】



（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）



■建物推奨プラン　おすすめＰＯＩＮＴ■
○土地＋建物価格：4,150万円
○木造軸組壁工法2階建　○4LDK+WIC　○駐車2台
○土地面積　138.42㎡（41.87坪）
○建物面積　108.27㎡（32.75坪）



その他情報
【ご返済例】●月々返済：81,643円●借入金額：4,150万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）

●物件金額4,150万円購入する場合、世帯年収が470万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。


○建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。

○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。







みずほ1期2号地「4040万円」

【完成イメージパース】














【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）


【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）


【区割り図】


【太陽光発電システム】




【太陽光発電システム+エネファームシミュレーション】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）


【制振装置マモリー解析】


（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）



■建物推奨プラン　おすすめＰＯＩＮＴ■
○土地＋建物価格：4,040万円
○木造軸組壁工法2階建　○4LDK　○駐車2台
○土地面積　132.71㎡（40.14坪）
○建物面積　106.82㎡（32.31坪）


その他情報
【ご返済例】●月々返済：79,040円●借入金額：4,040万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）

●物件金額4,040万円購入する場合、世帯年収が457万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。

○建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。

○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。






みずほ1期3号地「3990万円」
駿河区みずほ5丁目分譲地3号地
【完成イメージパース】

















【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）


【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）


【区割り図】


【太陽光発電システム】




【太陽光発電システム+エネファームシミュレーション】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）


【制振装置マモリー解析】


（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）



■建物推奨プラン　おすすめＰＯＩＮＴ■
○土地＋建物価格：3,990万円
○木造軸組壁工法2階建　○4LDK+シューズクローク　○駐車2台
○土地面積　126.68㎡（38.32坪）
○建物面積　107.64㎡（32.56坪）


その他情報
【ご返済例】●月々返済：77,857円●借入金額：3,990万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）

●物件金額3,990万円購入する場合、世帯年収が452万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。

○建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。

○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。


みずほ1期4号地「ご成約済み　ありがとうございます。」

【完成イメージパース】



【共通事項】

所在地/静岡市駿河区みずほ5丁目8-38



交通/しずてつジャストラインバス停 『安倍川駅』 停歩8分
区画数/4区画

学区/長田東小・長田南中学区


【周辺環境】
静岡市立長田東小学校1700ｍ徒歩22分
静岡市立長田南中学校300ｍ徒歩4分
長田ちびっこ保育園450ｍ
鳩の子保育園700ｍ
下川原こども園900ｍ
ローソン静岡みずほ三丁目店500ｍ徒歩7分
ユーコープみずほ店600ｍ徒歩8分
ウエルシア静岡みずほ店650ｍ徒歩9分
しずてつストアみずほ店700ｍ徒歩9分
マムみずほ店700ｍ
しずおか焼津信用金庫長田南支店700ｍ徒歩9分
清水銀行安倍川支店800ｍ
静岡みずほ郵便局850ｍ徒歩11分
静岡南警察署下川原交番1000ｍ


みずほ　住宅性能

▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３の内　等級２
▢断熱等性能等級　　　　　最高等級７の内　等級５
▢一エネ消費量等級　　　　最高等級６
▢維持管理対策等級　　　　最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　最高等級３
建築条件付き

地目：宅地　
市街化区域：第二種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％　容積率：200％


取引形態・売主



【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！


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中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
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暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅

空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅

モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家

それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家

家族の絆を育む 光と風が抜ける家

コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用

四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家

夢を叶える「店舗付き住宅」という選択

家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”

ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感

白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅

意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家

家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家

家族の夢をたっぷり収納　笑顔あふれる心地いい家

帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家

どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家

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明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム

広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ

壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに

二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生

明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更

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解体工事が進んでいます。

御近所皆さん、ご迷惑をお掛けしております。
もう少しで解体は終わります。
宜しくお願いします。



売土地 静岡市駿河区 池田8期「1370万円」



太陽光システム搭載
エネファーム搭載
エネファーム
制振装置


池田8期　住宅性能

▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３の内　等級２
▢断熱等性能等級　　　　　最高等級７の内　等級５
▢一エネ消費量等級　　　　最高等級６
▢維持管理対策等級　　　　最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　最高等級３


建築条件付き
地目：宅地　市街化区域：第1種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％　容積率：150％

【完成イメージパース】



【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）
作成中

【間取り】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）



【区割り図】



【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）




太陽光発電システムが6.54KW乗り　20年間で309万円のお得

【制振装置マモリー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）
作成中



■建物推奨プラン　おすすめＰＯＩＮＴ■
○建物価格：2,680万円、土地＋建物価格：4,050万円
○木造軸組壁工法3階建　
○4LDK+WIC+シューズクローク 　
○駐車2台

○土地面積　100.05㎡（30.26坪）

○建物面積　108.26㎡（32.74坪）

○ZEH住宅

○長期優良住宅

○太陽光発電システム搭載

○エネファーム付



【ご返済例】●月々返済：79,276円●借入金額：4,050万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）

その他情報
●物件金額4,050万円購入する場合、世帯年収が458万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。


貴方の家賃と比べて如何ですか？


◆◇周辺環境POINT◇◆

・県道74号山脇大谷線も近く、国道1号に出やすい立地ながら、日本平の近くでゆったりした雰囲気の閑静な住宅地です。


・近隣にはスーパーアンドウ、KOマートやコンビニもあるため会社帰りのお買い物も安心です。


・日本平動物園まで車で7分、MAR IS 静岡まで10分、とお休みの日に気軽に家族やお友達とお出かけできるスポットがあるのも魅力です。




周辺環境
静岡市立東豊田小学校　950ｍ
静岡市立東豊田中学校　2000ｍ
スーパーアンドウ池田店　550ｍ
ファミリーマート静岡池田店　550ｍ
セブンイレブン静岡池田店　600ｍ
フードマーケットマム小鹿店　750ｍ
ＫＯマートfine池田店　850ｍ
マックスバリュ静岡曲金店　1600ｍ
静岡銀行池田支店　650ｍ
静清信用金庫池田支店　1100ｍ
池田島崎公園　450ｍ
北原公園　650ｍ
日本平動物園　1500ｍ



長期優良住宅のメリット
○長期優良住宅　メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

●贈与税の非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。


●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。（令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。）消費税10％以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。（適用期間は、2024年3月31日までに取得）
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,200万円）×3％＝（3,000-1,200）×3％＝54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,300万円）×3％＝（3,000-1,300）×3％＝51万円」となります。

●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
一般住宅の場合、保存登記が0.15％、移転登記0.3％（一戸建て）です。一方、長期優良住宅では保存登記0.1％、移転登記0.2％（一戸建て）となっており、それぞれ減税措置を受けられます。（適用期間は、2024年3月31日までに取得）
たとえば住宅の評価額が5,000万円のとき、一般の保存登記にかかる登録免許税は5,000万円×0.15％=7万5,000円です。一方、長期優良住宅は5,000万円×0.1％=5万円です。

●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30％です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3（最高等級）の割引率は50％です。

○ZEHとは○
ZEHは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。ZEH住宅は、太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備の導入・外皮の高断熱利用などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る住宅を指します。
○ZEHメリット○
●光熱費削減につながる●
無駄な電力を生み出さない省エネシステム・断熱の強化・太陽光発電による自家発電によって、光熱費が削減されます。

●災害時用に非常電力を備えられる●
生み出した電力を蓄えておける蓄電池を設置すれば、停電や自然災害時の非常電力をまかなえます。また、電気自動車の充電も可能です。

●ヒートショックを起こしにくい●
ZEH住宅には、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境で過ごせるメリットがあります。また、断熱性の高い住環境により、部屋同士の気温差が小さいことも特徴です。特に冬の寒い季節は、急激な温度変化によって引き起こされる脳卒中や、心筋梗塞などのヒートショックの軽減につながります。


○建物価格には消費税・全室LED照明・カーテン・カーテンレール・網戸・Low-eガラス・LDK用エアコン1台・3階洋室エアコン２台・外構工事・食洗機・浴室乾燥暖房機・TVドアホン・宅配BOX・制震装置を含みます。
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。

【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！

所在地/静岡市駿河区池田1371-65





学区/東豊田小・東豊田中学区

取引形態/売主


是非、お問い合わせください。


お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 info@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　　望月

弊社の取扱い物件（画像をクリックいただきますと物件紹介ページに飛びます↓）




■五朋建設の新築施工事例もご覧ください

暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅

空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅

モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家

それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家

家族の絆を育む 光と風が抜ける家

コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用

四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家

夢を叶える「店舗付き住宅」という選択

家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”

ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感

白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅

意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家

家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家

家族の夢をたっぷり収納　笑顔あふれる心地いい家

帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家

どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家

■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください


明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム

広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ

壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに

二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生

明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更

築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく

＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！

古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に



お問合せ、ご相談、ご質問は、
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若しくは
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新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　望月




  

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(日経新聞より抜粋)


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暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅

空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅

モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家

それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家

家族の絆を育む 光と風が抜ける家

コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用

四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家

夢を叶える「店舗付き住宅」という選択

家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”

ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感

白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅

意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家

家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家

家族の夢をたっぷり収納　笑顔あふれる心地いい家

帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家

どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家

■レスティーロ静岡のリノベーション事例もご覧ください


明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム

広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ

壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに

二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生

明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更

築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく

＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！

古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に



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新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。　　望月  

人気エリアで
ZEH×長期優良×太陽光発電システム搭載×エネファーム付
エコで高性能な4LDK+WIC+シューズクローク2階建住宅をお建ていただいていますK様邸

太陽光パネルを設置いたしました。



K様邸　住宅性能
▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３
▢断熱等性能等級　　　　　最高等級７の内　等級５
▢一エネ消費量等級　　　　最高等級６
▢維持管理対策等級　　　　最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　最高等級３


【K様邸完成イメージパース】



K様　完成を楽しみにお待ちくださいね。

宜しくお願い致します。


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暮らしやすさにこだわった 上質なシンプルモダン住宅

空間をムダなく活かした 富士山ビューの3階建て住宅

モダン＋和。完全自由設計で二つのテイストが融合した家

それぞれの趣味空間と快適なLDKで「まったり」できる家

家族の絆を育む 光と風が抜ける家

コストを抑えて上質に土地・空間をフル活用

四世代を繋ぐライトコートと スカイバルコニーのある家

夢を叶える「店舗付き住宅」という選択

家の隅々まで満ちる光と風“ライトコートのある家”

ムクの木が生み出す快適さ、南向き大屋根の存在感

白を基調に実現 ペットと過ごす屋上庭園付き３階建て住宅

意匠と実用性モダンと家族らしさがとけあう家

家族もゲストもくつろげるシンプルモダンの家

家族の夢をたっぷり収納　笑顔あふれる心地いい家

帰宅後の家事も楽々！働くママアイデア満載の家

どの空間も贅沢にのびやか 二人の将来も包み込む家

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明るく暖かく生まれ変わった 新築みたいなフルリフォーム

広い庭を楽しむLDKと和室、 年中快適な理想のわが家へ

壁をなくして明るく広々！ シンプルモダンの最新LDKに

二間の和室は明るいLDKに子どもたちの個室も誕生

明るく開放的なリビングと 暮らしやすい動線に間取り変更

築80年以上の母屋を大改装間取り変更で家事がしやすく

＋αの生活提案があるレスティ―ロが静岡に！

古民家を大胆発想で大改装３世代が暮らしやすい家に



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中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
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