五朋建設 最新情報

お客様より、
「ローン減税の確定申告は、どうすれば良いの？何が必要なの？」
ハートマークはありませんでしたが
質問がございましたので、新築の場合のご案内を致します。


住宅ローン減税を受けるためには、確定申告が必要になります。
2011年に住宅ローンを組んで住宅を購入し入居された方が対象で、
確定申告の期間は、2012年2月16日（木）“もう始まっております”～3月15日（木）まで、
最寄りの税務署若しくは出張所で受け付けられます。
（静岡市の場合は、静岡県コンベンションアーツセンター　通称グランシップが会場（出張所）となります。）



申告には様々な書類も提出しなければなりませんので、
準備がまだの方は、もうそろそろ始めましょう。

用意した申告書と書類は、期間中に直接税務署や出張所に持参か、
郵送でも提出できます（2012年3月15日の消印有効）。
また、インターネットで申告する「e-Tax」→http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tokushu/index2.htm
という方法もありますが、
10年位前にやった私は、撃沈いたしました。

今は、簡単になっているかもわかりませんので、チャレンジしてみてください。

必要書類

1,住民票の写し（市区町村から交付を受けた原本）区役所又は発行可能な公民館で取れます。
　　住民票の異動がない方は、住民票の写しに加えて入居年月日の分かる書類
2,家屋の登記事項証明書（法務局で取れます。）
3,売買契約書や工事請負契約書（コピーを提出）お手元にあると思います。
　　見つからない場合には業者さんにお願いしてコピーを貰いましょう。
　　家屋の新築又は、購入の年月日及び家屋の請負代金又は購入の対価の額を明らかにする書類
4,国又は地方公共団体から受ける補助金等の額を明らかにする書類
　（平成23年6月30日以後に契約した住宅の取得等について適応を受ける場合に限ります）
　　補助金を受けた場合は、その申請書等の書類です。
5,住宅取得等資金の特例
　　（「住宅取得資金の贈与税の非課税」及び「相続時精算課税選択の特例」）
　　を受けた額を明らかにする書類
　　申告書の第一表・第二表の写しでOK
6,住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書(2箇所以上から交付を受けている場合には、　
　　そのすべての証明書)住宅ローンの借入先から発行されます。もし見つからない場合は再発行。

★家屋とその家屋の敷地を併せて取得した方は、
次の書類も必要です。★
1,敷地の登記事項証明書（法務局で取れます）　
　　マンションなどで家屋の登記事項証明書に敷地権の表示がある場合は不要）
2,敷地の売買契約書（写し）などで、敷地の購入の対価の額を明らかにする書類
　　お手元にあると思います。なければ業者さんにコピーを貰いましょう
3,家屋の新築の日前2年以内にその家屋の敷地を購入した場合
　a,金融機関、地方公共団体又は貸金業者からの借入金の場合
　　家屋の登記事項証明書などで、（法務局で取れます。）敷地に関わる債権担保のために
　　新築家屋を目的とする抵当権が設定されていることを明らかにする書類（法務局で取れます）
　b,上記以外の借入金等の場合
　　　次のいづれかの書類
　　　　イ,家屋の登記事項証明書（法務局で取れます。）などで、敷地に係る債権担保のために
　　　　　　新築家屋を目的とする抵当権が設定されていることを明らかにする書類
　　　　ロ,貸付又は譲渡の条件に従って一定期間内に家屋が建築されたことを
　　　　　　その貸付をした者、又はその譲渡の対価に係わる質権を有する者が確認した旨を証する書類
　　　　　　共済組合から融資を受けた場合に該当します。書類は、共済組合に請求し発行されます。
4,家屋の新築の前3ヶ月以内の建築条件付でその家屋の敷地を購入した場合
　　　敷地の分譲契約書（写）などで、契約において3ヶ月以内の建築条件が定められていることなどを
　　　明らかにする書類お手元にあると思います。なければ業者さんにコピーを貰いましょう
5,家屋の新築の日前に一定期間内の建築条件付でその家屋の敷地を購入した場合
　　　敷地の分譲契約書（写）などで、契約において一定期間内の建築条件が定められていることなどを
　　　明らかにする書類お手元にあると思います。なければ業者さんにコピーを貰いましょう

その他
1,できれば確定申告書（税務署若しくは出張所で入手）
2,できれば住宅借入金取得等特別控除額の計算明細書（税務署若しくは出張所で入手）
3,給与所得者は、源泉徴収票＜原本＞
　お手元にあると思います。見当たらない場合は、お勤めの会社で再発行してもらいましょう


給与所得者の場合は一度確定申告を行うと、翌年からは勤務先の会社が源泉徴収の手続きを行ってくれるので、会社の必要書類を出すだけで2年目からの申告は必要ありません。

静岡市の場合、申告期間中、時間と曜日によっては、かなり並ぶことが有ります。
始めと、終わりころは、特に混んでいると思いますので、気を付けてくださいね。

また、出来ましたら1,確定申告書（税務署若しくは出張所で入手）や
2,住宅借入金取得等特別控除額の計算明細書書類は、事前に入手し、自宅で記入できるところは、記入してしまった方が時間短縮に成ります。また、必要書類の確認もできます。

書類の記入は、していかなくても、税務署員の方が丁寧に教えてくださいますので、
難しいことは、ありません。
ご安心してください。

お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
なんでもご相談ください。営業Ｍ
  

昨日は、ツインメッセで開催されました
リクシル知ってる?のセミナーに参加してまいりました。

リクシルについてはこちら→http://www.lixil.co.jp/





セミナー内容は、横においといて

私の15年前の姿を知る
当時トステム現在LIXIL
THアカウント推進部のNさんにお会いしました。

Nさんは、挨拶もそこそこに
昔は、痩せていたのにという禁断の言葉を
たった5分も満たない会話の中で5回も口に出しやがされました。

15年は、人の容姿も変えてしまいます。

このまま成長を続けたら15年後にはどうなってしまうのでしょうか？

昨晩は、ご飯のおかわりを控え、一杯半にとどめておきました。


有意義なセミナーでした。

  

3月3日（土）・4日（日）の2日間、
ろうきん「住んぷ会」
主催で住まいの見学会(スタンプラリー)を開催いたします。

今回のイベントは、ろうきん「住んぷ会」会員13社が参加し
静岡・清水地区で17現場の見学会を行います。










弊社は、静岡市葵区瀬名と羽鳥大門で
日当たりのよい建売住宅4棟を建てましたので、その建物のお披露目で
エントリーいたしました。

瀬名4丁目








羽鳥大門町








開催時間は、A.M10:00～P.M4:00まで、雨天開催です。
当日は、当社営業担当が資金相談も承りますので、お気軽にお越しください。

詳しくは、3月2日（金）の静岡新聞折込チラシをご覧になるか、
弊社までお問い合わせください。




物件をお探しの方、建物だけご覧になりたい方、
皆様の御来場を心よりお待ち申し上げます。

また、こちらのイベントでは、スタンプラリーと銘打ちまして3会場ご見学いただきましたお客様に
いつの間にか6店舗に増えた人気ケーキ店で使える
1.000円分のケーキ券をプレゼント（1世帯1セット限定）いたします。奮ってご参加ください。






お問合せ・ご相談・ご質問は、
電話フリーダイヤル:080-200-0082
若しくは
e-mail : eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
までお願い致します。
  

静岡市葵区千代田流通とおり沿いの

麺屋　吟蔵さん

3回目の訪問です。

過去二回は
坦々つけ麺の太麺大盛り
博多ラーメン大盛りを食べましたので

今回は、
坦々つけ麺味玉トッピング　細麺を無料の大盛りでオーダー







麺は、いい感じの細麺です。







坦々つけ汁は、クセがなく食べやすい




味玉もソソリマス。。




食べ進めてく内にスープが冷たく・・・・・・。

熱石という文字が目に入りました。

店主さんに「注文時に行ってもらわないと」とお小言を言われながらも
無料の熱石をオーダー




スープへドン


熱さがよみがえり美味しい。


大盛りの量は、多めで嬉しい。










店舗所在地
静岡市葵区東千代田3丁目6-5.

☆お問合せ・ご質問は、
℡054-283-0777
若しくは
e-mail : eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
までお願い致します。
  

お客様から贈与のご質問をいただきましたので
ちょっと書かせていただきます。




住宅計画で大きなポイントとなるのが
親や祖父母からもらえる贈与。
この贈与の額が大きければ大きいほど
お施主様には、ありがたい話ですよね。


でも自分の親や祖父母からお金をもらっても税金が掛ります。・・・・・・・・・・・が
非課税枠というものがありこの枠内ですと掛かりませんよというものがあります。
（贈与税の非課税枠）

住宅取得資金として親や祖父母から贈与を受ける場合の贈与税非課税枠については、
2014年まで3年間延長されることに加え、省エネや耐震性の高い住宅を取得する場合は
非課税枠が500万円拡大されることになりました。
ただし、非課税枠は2013年、2014年と縮小される予定ですので
（予定って言っては、いけないかな？最近は、制度の延長延長ばかりですから・・・）。
この贈与税の非課税枠の金額枠を利用するのであれば
2012年中に贈与を受けて住宅を購入するのが有利です。


＜住宅取得資金に対する贈与税の非課税枠＞
　　　　　　　　　　　　　　　　　　2012年 　　　　　　2013年 　　　　　　　2014年
一般住宅 　　　　　　　　　　 1,000万円 　　　　　700万円 　　　　　　 500万円
省エネ・耐震住宅 　　　　　 1,500万円 　　　　1,200万円 　　　　　1,000万円

※東日本大震災の被災者については、一般住宅で1000万円、省エネ・耐震住宅で1500万円の
非課税枠が2014年まで継続されます。


参考までに、この非課税枠によってどれだけメリットが得られるのか。
通常の贈与税額で計算すると、
贈与額1000万円なら課税額は231万円、
贈与額1500万円なら課税額は470万円にもなります。
いかに非課税の恩恵が大きいかが解りますよね。

さらに、この非課税枠は、「基礎控除」と「相続時精算課税」という
別の非課税制度のうち有利なほうを選んで併用もできてしまうんです。
基礎控除(年間110万円)と併用すれば、非課税枠は110万円拡大されることになります。
例えば、2012年でしたら
一般住宅で　　　　　　　　1,000万円+110万円=1,110万円
省エネ・耐震住宅で　　 　1,500万円+110万円=1,610万円になります。

もうひとつの相続時精算課税制度は、生前贈与について2500万円まで非課税とし、
将来相続が発生したときに生前贈与分も含めて相続税を計算し、精算する仕組みです。
相続税が発生しない範囲の相続であれば、非課税が確定することになります。
この制度を利用すれば、2012年度の非課税枠は
一般住宅で　　　　　　　　2,500万円+1,000万円=3,500万円、
省エネ・耐震住宅で　　 　2,500万円+1,500万円=4,000万円まで拡大することになります。

贈与が期待できそうな両親や祖父母がいらっしゃる方は、
できるだけ早いうちに相談てみましょう。


聞くのは、タダです。


ちなみに土地など不動産をもらう場合は、基礎控除の110万円と相続時精算課税2,500万円を
使うことができますので参考にしてください。







お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
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新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
なんでもご相談ください。営業Ｍ
  

私の中では
密かに穴場認定しております瀬名の
“長安さん”

当社、瀬名の現場へ行った時に水梨橋を少し越えて
お伺いいたしました。

ラーメンとチャーハンをオーダーです。

シンプルラーメン



肉系チャーシュー



シャキッと歯ごたえ薄味の支那竹



定番ナルト



ツルッといける麺




やさしい味付けの人気メニュー、チャーハン




厨房




何故かわかりませんが
ここで食事をしますと、温かくなります。

お問合せ、ご相談、ご質問は、
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今のような超低金利の時期には、35年後の返済もきちんと把握できる
超長期固定金利を組むことがお客様の安心を生むことだと信じ、
お勧めしております。

超長期固定金利は、一部の金融機関でも取り扱いがありますが
多くのお客様は、住宅支援機構が運営しています
フラット35を利用されていると思います。





静岡でのフラット35取り扱い窓口
→コチラ


各機関の金利・手数料動向
http://st-sc.co.jp/flat35/kinnri.pdf


ちなみに弊社がいつもお世話になっております
全宅住宅ローンで取り扱っています

フラット35の2012年2月時点での金利は、

・フラット35ＳタイプAの金利　　　　　　　 　　　2.18％

・Ｓエコの金利優遇　　当初5年間▲0.7％→1.48％

　　　　　　　　　　　　　 5～10年目▲0.3％→1.88％

・フラット35ＳタイプBの金利　　　　　　　 　　　2.38％

・Ｓエコの金利優遇　　当初5年間▲0.7％→1.68％

　　　　　　　　　　　　　 5～10年目▲0.3％→2.08％


※更に耐震などの条件を満たせば、20年間金利優遇タイプもあります。

Aタイプ・Bタイプのことなど
フラット35Sのことは、
課長の花澤のブログに書いてありますので
こちらを参照
→http://gohoeigyoh.eshizuoka.jp/d2012-01-04.html


安心・安定した住宅計画をご希望の方は
是非、超長期金利を検討してくださいね。


ご相談は、お気軽に弊社まで。

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新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
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先日、市内某所で発見





さっきお昼を食べたばかりだったのに
明らかに私を誘っておりましたので、ついフラフラと。。。。













チッキンラーメン、本当にチョウビットダケ・・・いただきました。
あたたまりました。

チッキンラーメン
チョビットだーけー
好っきーになってッテトッテット

チッキンラーメン
チョビットだーけー
好っきーになってッテトッテット

チッキンラーメン
チョビットだーけー
好っきーになってッテトッテット

チッキンラーメン
チョビットだーけー
好っきーになって・・・・・・・







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静岡市葵区羽鳥大門町にて建築しておりました制振装置付新築建売一戸建住宅が完成いたしましたので。昨日より見学会を開催いたしております。






この物件も
生活の便・陽当たり・風通り・価格において
バランスの良い物件です。

イメージパース


参考プラン

取引態様	／ 売主
物件名	／ 静岡市葵区羽鳥大門町新築建売一戸建住宅
物件種目	／ 新築3階建住宅
物件所在地	／ 静岡市葵区羽鳥大門町
価格	／ 2,200万円<税込>
土地面積	／ 67.00㎡（20.26坪）
建物面積	／ 82.809㎡（24.99坪）
構造	／ 制振2×4工法
間取り	／ 3LDK＋WIC
築年数	／ 0年
都市計画	／ 市街化区域
用途地域	／ 準工業
地目	／ 宅地
現況	／ 宅地
建ぺい率	／60 ％
容積率	／ 200％
交通	／ 静鉄ジャストライン『山崎』バス停徒歩6分
学区	／ 服織小（2.1km）・服織中（900m）
設備	／ 上下水道・都市ガス
備考	／ 日あたり良好・他1区画有（南西角地新築建売住宅2,179万円）・スーパーもちづき280m・駐車２台・2階LDKは、広々13.6帖・省エネ等級4（最高等級） ・制振装置付耐震住宅

返済例　自己資金0円　2,200万円借り入れ　金利1.3% 35年返済の場合
ボーナス可算0円　月々のお支払　65,227円でOKです。

カーナビ設定は、葵区羽鳥大門6-33でお願いいたします。

ちょっと内部仕様を

キッチントップが人造大理石で食器洗乾燥機付きの豪華版です。




浴室の浴槽も人造大理石で乾燥暖房付きです。




そして3階からは、富士山も見えます。（すみません。写真には写りませんでした。）




是非、ご来場ください。

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弊社下野の分譲地へ行く途中の
東名ガード下、以前は、和風のラーメン屋さんがありました所に

“豚風亭さん”を発見

お邪魔いたしました。

メニューを見てみますと

にんにくガッツリ系がウリのお店のようです。

先客のおばさんも
にんにくの匂いが漂うスープに
キムチまで入ったラーメンを食べています。

私は、仕事中ですので
残念ながらにんにくガッツリはいけません。

にんにくの入っていない
ラーメン+チャーシュー丼をオーダーオーダーいたしました。

























ラーメンは、魚介系のあっさりタイプです。
チャーシュー丼は、ボリュームがあります。





が
ラーメンもチャーシュー丼もちょっとしょっぱい。

味が濃いのではなくて、、、しょっぱい。




にんにくとかキムチが入ったメニューなら違うのかもしれません。


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