五朋建設 最新情報

陽当り良好

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人気の古庄に南向き新築建売住宅
【ライトコート（中庭）のある家】を販売いたします。



【認定長期優良住宅・ＺＥＨ・太陽光設置・エネファーム付】　　　　　　　　　　　　　　　

★子育てエコホーム補助100万　対象物件★


▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３
▢断熱等性能等級　　　　　最高等級７の内　等級５
▢一エネ消費量等級　　　　最高等級６
▢維持管理対策等級　　　　最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　最高等級３




葵区古庄3期（3丁目）1号地　
新築建売住宅【4,980万円<税込>】


【完成イメージパース】















【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）




【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）


【区割り図】



【制振装置Kダンパー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）



■Point/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測


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【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：7.56ＫＷ、太陽光発電量：9481Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,265,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約10,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約3,066,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約12,700円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。

□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は6,481kg-CO2/年

(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)

土地面積/134.13㎡(40.57坪)
建物面積/108.48㎡(32.81坪)
価格/4,980万円
建築確認番号/第2024確認建築静建住ま03197号




葵区古庄3期（3丁目）2号地　
新築建売住宅【4,980万円<税込>】
【完成イメージパース】














【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）


【間取り】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）


【区割り図】


【制振装置Kダンパー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）




■Point/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測


（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）


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【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：5.78ＫＷ、太陽光発電量：7275Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,260,000円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約10,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,919,000円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約12,700円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。

□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は5,380kg-CO2/年

(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)


土地面積/134.13㎡(40.57坪)
建物面積/107.44㎡(32.50坪)
価格/4,980万円
建築確認番号/第2024確認建築静建住ま03256号




【共通事項】


【ご返済例】●月々返済：77,245円●借入金額：4,980万円
●期間：50年、頭金：0円、ボーナス加算：99,568円（年2回あり）

◆ご返済例について：金利0.5％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）

※別途、借入金額の1.98%の手数料が必要になります。


〇物件金額4,980万円購入する場合、世帯年収が482万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非！！
※50年返済・審査金利3.0％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。

○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約200万円程で収まります。



■Point1／環境
・静岡鉄道「古庄駅」まで180ｍ！徒歩3分なので通勤・通学に大変便利、忙しい朝も安心です。

・エブリィビッグデー長沼店まで350ｍ、毎日のお買い物も便利で快適です。

・国道1号にもアクセスしやすく、MARK IS静岡、コジマ×ビッグカメラ静岡店など大型商業施設も車で10分以内の好立地！



■Point2／間取り

・安心の対面キッチン＆収納豊富な快適設計
LDKを見渡せる対面キッチンは、小さなお子様やペットがいるご家庭でも安心！

様子を伺いながら家事を進めることができます！
キッチン横のパントリーはひろびろとしたスペースが設けられ、可動棚も設置されているため食材・備品のストック置き場として大活躍！
玄関収納・パントリー・各居室にはクローゼットが完備されているため収納力がある設計でスッキリとした生活が送れそうです。



・ライトコートがある明るい光を取り込んだ生活空間
1階のリビングと和室の間にはライトコートの空間を設けているため明るい光が取り込める設計です。
和室はお客様の来訪・お子様の寝かしつけの場所など多様な使い方が出来るので重宝します。



■Point3/高品質な住宅スペック
・長期優良住宅
・ZEH住宅
・BELS取得
・太陽光発電システム搭載
・家庭用燃料電池エネファーム搭載
・制震ダンパー搭載



■Point4/充実の保証、お得な補助金制度
・安心の40年建物長期保証付
・10年の住宅設備保証付

・子育てエコホーム（長期優良住宅）補助金　100万円　対象物件



■Point5/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファーム



■Point6/売主につき仲介手数料無料

当社で設計・施工・販売しているため仲介手数料が不要、もしもの時はすぐにご相談いただけるため買った後も安心です。




（周辺環境）
静岡市立千代田小学校1200ｍ
静岡市立東中学校2400ｍ
静岡市立長沼こども園500ｍ
エブリィビッグデー長沼店350ｍ
ファミリーマート静岡古庄店350ｍ
マム古庄店500ｍ
ローソン静岡長沼店650ｍ
しずてつストア流通通り店750ｍ
コジマ×ビックカメラ静岡店850ｍ
ＭＡＲＫ IS 静岡1,500ｍ
しずおか焼津信用金庫古庄支店230ｍ
静岡長沼郵便局240ｍ
静岡銀行沓谷支店750ｍ
古庄中央公園240ｍ
長沼公園400ｍ
沓谷東公園750ｍ
静岡中央警察署古庄交番400ｍ

その他情報
○長期優良住宅　メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。

●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。（令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。）消費税10％以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。（適用期間は、2026年3月31日までに取得）
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,200万円）×3％＝（3,000-1,200）×3％＝54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,300万円）×3％＝（3,000-1,300）×3％＝51万円」となります。

●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
一般住宅の場合、保存登記が0.15％、移転登記0.3％（一戸建て）です。一方、長期優良住宅では保存登記0.1％、移転登記0.2％（一戸建て）となっており、それぞれ減税措置を受けられます。（適用期間は、2024年3月31日までに取得）
たとえば住宅の評価額が5,000万円のとき、一般の保存登記にかかる登録免許税は5,000万円×0.15％=7万5,000円です。一方、長期優良住宅は5,000万円×0.1％=5万円です。

●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30％です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3（最高等級）の割引率は50％です。


○ZEHとは○
ZEHは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。ZEH住宅は、太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備の導入・外皮の高断熱利用などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る住宅を指します。

○ZEHメリット○

●光熱費削減につながる●
無駄な電力を生み出さない省エネシステム・断熱の強化・太陽光発電による自家発電によって、光熱費が削減されます。
●災害時用に非常電力を備えられる●
生み出した電力を蓄えておける蓄電池を設置すれば、停電や自然災害時の非常電力をまかなえます。また、電気自動車の充電も可能です。

●ヒートショックを起こしにくい●
ZEH住宅には、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境で過ごせるメリットがあります。また、断熱性の高い住環境により、部屋同士の気温差が小さいことも特徴です。特に冬の寒い季節は、急激な温度変化によって引き起こされる脳卒中や、心筋梗塞などのヒートショックの軽減につながります。

【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！



地目/宅地
用途地域/第一種住居地域
建ぺい率/60％
容積率/160％

構造・工法/木造軸組壁工法・制震装置付 2階建
建築年月/2024年11月完成
間取り/4LDK
駐車場/2台

学区/千代田小・東中学区


取引形態/売主

カーナビ検索　　静岡市葵区古庄3丁目17-30西側


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是非、ご来場・お問い合わせください。


お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
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までお願い致します。
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不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
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なんでもご相談ください。　　　望月



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