2012年01月29日
清水区S様邸新築工事進捗状況!!
静岡市清水区で建築いただいております
S様邸
熟練A大工が木工事の仕上げに入っております。
間取りは、2階に生活空間をまとめ
ワンフロアーで快適に過ごせる動線を重視した家族の絆が深まる住宅です。
3LDK＋大型趣味室＋プラスワン収納住宅
完成は、24年3月上旬を予定しております。
外部は、サイディングを貼り終えコーキング待ちです。
下校途中の小学生も覗いていきます。
イメージパース
S様、楽しみにお待ちくださいね。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
なんでもご相談ください。営業Ｍ
S様邸
熟練A大工が木工事の仕上げに入っております。
間取りは、2階に生活空間をまとめ
ワンフロアーで快適に過ごせる動線を重視した家族の絆が深まる住宅です。
3LDK＋大型趣味室＋プラスワン収納住宅
完成は、24年3月上旬を予定しております。
外部は、サイディングを貼り終えコーキング待ちです。
下校途中の小学生も覗いていきます。
イメージパース
S様、楽しみにお待ちくださいね。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
なんでもご相談ください。営業Ｍ
2012年01月29日
本日も元気に開催中!!
昨日1/28(土)・今日29（日）のイベントです。
駿河区有明町で建築しておりました
新築建売住宅が完成いたしましたので
販売会を開催いたしております。
憧れのマイホームが
月々78,964円（※3,277万円の借り入れの場合）~のお支払いでOKです。
（ボーナス払い99,963円）
是非、ご来場下さい。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
なんでもご相談ください。営業Ｍ
駿河区有明町で建築しておりました
新築建売住宅が完成いたしましたので
販売会を開催いたしております
。| 取引態様 | ／ 売主 |
| 物件名 | ／ 静岡市駿河区有明町新築建売一戸建て住宅 |
| 物件種目 | ／ 新築2階建住宅＋プラスワン収納 |
| 物件所在地 | ／ 静岡市駿河区有明町5-9C区画 |
| 価格 | ／ 3,277万円<税込> |
| 土地面積 | ／ 96.13㎡（29.08坪） |
| 建物面積 | ／ 81.773㎡（24.68坪） |
| 構造 | ／ 2×4(枠組み壁)工法 （2×4工法＋制振装置付き） |
| 間取り | ／ 3LDK＋プラスワン収納（7.63帖） |
| 築年数 | ／ 0年 |
| 都市計画 | ／ 市街化区域 |
| 用途地域 | ／ 第二種中高層住居専用 |
| 地目 | ／ 宅地 |
| 現況 | ／ 宅地 |
| 建ぺい率 | ／60 ％ |
| 容積率 | ／ 200 ％ |
| 交通 | ／ 静鉄ジャストライン『静岡総合庁舎』バス停徒歩2分 |
| 学区 | ／ 富士見小（960m 徒歩12分）・豊田中（550m 徒歩7分） |
| 設備 | ／ 上下水道・都市ガス |
| 備考 | ／ 日あたり良好・希少地域・他1区画有・建築条件付き・ツインメッセ400m・ヨーカドー500m・南郵便局140m・スーパーバロー1,000m・スーパーピアゴ1,400m・マックスバリュー1,350m・セントラルスクエァー1,300m・スーパーもちづき1,100m・済生会総合病院1,200m・静岡駅1,200m（徒歩15分）・駐車２台+駐輪スペース可・2階LDKは、対面キッチンで広々16.67帖・トイレ2箇所 ・省エネ等級4（最高等級） |
憧れのマイホームが月々78,964円（※3,277万円の借り入れの場合）~のお支払いでOKです。
（ボーナス払い99,963円）
是非、ご来場下さい。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
なんでもご相談ください。営業Ｍ
2012年01月28日
駿河区鎌田新築建売一戸建住宅工事進捗状況!!
静岡市駿河区鎌田で
新築建売一戸建住宅の工事が始まりました。
現在、基礎の配筋検査の段階です。
3階建てビルトインガレージで、基礎も強固なものとなっております。
生活の便・価格において
バランスの良い物件です
。
イメージパース
参考プラン
返済例1
自己資金0円 借り入れ2,500万円 金利1.3% 返済年数35年 ボーナス払い無しの場合
月々のお支払いは、74,121円
返済例2
自己資金0円 借り入れ2,500万円 金利1.3% 返済年数35年 ボーナス払いありの場合
月々のお支払は、59,593円 ボーナス時可算は、87,352円でOKです。
是非、お問い合わせください。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
なんでもご相談ください。営業Ｍ
新築建売一戸建住宅の工事が始まりました。
現在、基礎の配筋検査の段階です。
3階建てビルトインガレージで、基礎も強固なものとなっております。
生活の便・価格において
バランスの良い物件です
。イメージパース
参考プラン
| 取引態様 | ／ 売主 |
| 物件名 | ／ 静岡市駿河区鎌田新築建売一戸建住宅 |
| 物件種目 | ／ 新築3階建住宅 |
| 物件所在地 | ／ 静岡市駿河区鎌田 |
| 価格 | ／ 2,490万円<税込> |
| 土地面積 | ／ 71.95㎡（21.76坪） |
| 建物面積 | ／ 98.128㎡（29.62坪） |
| 構造 | ／ 制振2×4工法 |
| 間取り | ／ 3LDK |
| 築年数 | ／ 未完成（平成23年3月中旬完成予定） |
| 都市計画 | ／ 市街化区域 |
| 用途地域 | ／ 第一種住居専用 |
| 地目 | ／ 宅地 |
| 現況 | ／ 宅地 |
| 建ぺい率 | ／60 ％ |
| 容積率 | ／ 200％ |
| 交通 | ／ 静鉄ジャストライン『鎌田』バス停徒歩4分 |
| 学区 | ／ 長田東小（1.3km）・長田南中（1.4km） |
| 設備 | ／ 上下水道・都市ガス |
| 備考 | ／ 家賃並みのお支払いでお求めいただけます・・フードマーケットマム450m・南部じまん市 100m・駐車２台・2階LDKは、広々13.75帖・省エネ等級4（最高等級）・バルコニー2箇所（約4.5帖） ・制振装置付 |
返済例1
自己資金0円 借り入れ2,500万円 金利1.3% 返済年数35年 ボーナス払い無しの場合
月々のお支払いは、74,121円
返済例2
自己資金0円 借り入れ2,500万円 金利1.3% 返済年数35年 ボーナス払いありの場合
月々のお支払は、59,593円 ボーナス時可算は、87,352円でOKです。
是非、お問い合わせください。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
なんでもご相談ください。営業Ｍ
2012年01月28日
駿河区I様邸工事進捗状況(祝地鎮祭)
静岡市駿河区で
家族の絆を育む
3LDK＋Wic＋ロフトの
家をお建ていただきますI様邸
地鎮祭を執り行いました。
鹿島神社の望月神主さんと記念写真
I様邸は、奥様の動線と片づけに使う動力を極力少なくするために
水回りの配置と収納スペースにこだわった間取りになっております。
また、家族の顔が常に見えるように18帖あるLDKが対面キッチンから
全て見通せるプランです。
イメージパース
設備や色柄は、今後の打ち合わせになっていきますので
気合を入れて、宜しくお願い致します。
おめでとうございました。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
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までお願い致します。
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なんでもご相談ください。営業Ｍ
家族の絆を育む
3LDK＋Wic＋ロフトの
家をお建ていただきますI様邸
地鎮祭を執り行いました。
鹿島神社の望月神主さんと記念写真
I様邸は、奥様の動線と片づけに使う動力を極力少なくするために
水回りの配置と収納スペースにこだわった間取りになっております。
また、家族の顔が常に見えるように18帖あるLDKが対面キッチンから
全て見通せるプランです。
イメージパース
設備や色柄は、今後の打ち合わせになっていきますので
気合を入れて、宜しくお願い致します。
おめでとうございました。
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新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
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2012年01月27日
清水区K様邸新築工事進捗状況(祝上棟(#^.^#))
清水区で建築いただいております
K様邸
晴天の中、本日建前を行いました。
13:30
16:30 無事、棟が上がりました。
K様邸は、建物施工面積が31.7坪なのに最大5LDKに変更可能な3LDK2階建です。
1階17.25帖の広々LDKは、対面キッチンで4.5帖の和室と続いております。
また、水周りの配置が良く、奥様の動線が考えられた間取りになっております。
2階は、10.75帖と10.5帖の2部屋
将来の家族の住まい方を想像し最大で
4.75帖＋6帖＋5.25帖×2の4部屋になります。
もちろんすべてのお部屋に一間以上のクローゼットが付きます。
また、南側には、約4.5帖のバルコニーが付き、洗濯物がストレスなく干せる面積を確保致しました。
洗濯物といえば、一階のダイニングリビング前の外スペースに
テラス屋根も設置し、雨の日
の洗濯物や、子供さんの遊び場
に貢献する場所となります。
敷地面積42.5坪に31.75坪の建物、駐車スペース4台を確保。
建物内外を有効活用しております。
K様邸は、3月の完成予定で進めていきます。
本日は、おめでとうございました。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
なんでもご相談ください。営業Ｍ
K様邸
晴天の中、本日建前を行いました。13:30
16:30 無事、棟が上がりました。
K様邸は、
建物施工面積が31.7坪なのに最大5LDKに変更可能な3LDK2階建です。1階17.25帖の広々LDKは、対面キッチンで4.5帖の和室と続いております。
また、水周りの配置が良く、奥様の動線が考えられた間取りになっております。
2階は、10.75帖と10.5帖の2部屋
将来の家族の住まい方を想像し最大で
4.75帖＋6帖＋5.25帖×2の4部屋になります。
もちろんすべてのお部屋に一間以上のクローゼットが付きます。
また、南側には、約4.5帖のバルコニーが付き、洗濯物がストレスなく干せる面積を確保致しました。
洗濯物といえば、一階のダイニングリビング前の外スペースに
テラス屋根も設置し、雨の日
の洗濯物や、子供さんの遊び場に貢献する場所となります。敷地面積42.5坪に31.75坪の建物、駐車スペース4台を確保。
建物内外を有効活用しております。
K様邸は、3月の完成予定で進めていきます。
本日は、おめでとうございました。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
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2012年01月27日
仲介手数料!!
不動産の売買時における仲介手数料についてです。
まず、仲介手数料ってなんぞや?
不動産を買ったり売ったりする場合に
その売り主と買主の間に入ってくれる仲介会社に支払う報酬の事です。
個人の売買でも会社間の売買でも仲介会社が介在するほとんどの場合が発生します。
逆に考えると仲介会社が介在しない取引を行えば仲介手数料は、発生しません。
媒介手数料・媒介報酬とも言われております。
不動産取引を規制していますのが宅地建物取引業法（宅建業法）で
宅建業法では成功報酬主義が取られていますので、
売却や物件探しの依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。
また、仲介手数料の金額の上限は宅建業法で決められております。
よくお客様から
「仲介手数料っていくらかかるんですか？」という
ご質問をいただきます。
宅建業法で定められています仲介手数料の上限金額は、
売買価格の3%＋6万円です。
仲介会社が課税対象の会社ですと
これに消費税の1.05%が課税されます。
3%＋6万円？？？？？？？？？
これは、簡易計算です。
正式な計算方法は、
売買価格の
200万円以下の部分 は、5%
200万を超え400万円以下の部分は、4%
400万円を超える部分は、3%
上記金額を合計した金額が仲介手数料の上限となっております。
もう少し、簡単に!!!!!!
例でお話しします。
不動産の売買金額が2,000万円だとします。（土地でも建売でも中古でも同じです。）
200万円以下の部分 200万円×5%＝10万円
200万を超え400万円以下の部分 200万円×4%＝8万円
400万円を超える部分 1,600万円×3%＝48万円
合計 66万円となります。
簡易計算式（契約金額が４００万円以上の場合）でも
2,000万円 × 3%＋ 6万円 ＝ 66万円と同じになります。
ですので400万円以上の売買の場合は、
売買物件に3%＋6万円の計算でＯＫです。
尚、売却金額とは、売主と買主が合意して作成する売買契約書に記載される金額です。
仲介手数料の支払い時期は、その仲介会社によって違います。
売買契約時に半金、決済時に半金の場合もあれば、最終決済時（売買代金の残額を支払う時）一括の場合もあります。
仲介手数料は、大きな金額ですが信頼できる会社に間に入ってもらうことで
売買後の安心を手にすることができます。
また、一般の方が物件を探すということは、とても大変なことですのでそこのところを
お金を払って効率よくと考えるといろいろな物件を目にすることができます。
仲介手数料の性質を良く理解し、上手に活用すると良いと思います。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
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新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
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2012年01月26日
今週のイベント
今週末1/28(土)・29（日）のイベントです。
駿河区有明町で建築しておりました
新築建売住宅が完成いたしましたので
販売会を開催いたします。
弊社の建売には、制振装置が装備されています。
この装置により、
地震時の建物変位を約30~50%低減させることができます。
耐震2×4と制振装置のハイブリット工法です。
この有明町の建売住宅は、近隣に大型スーパー多数あり。
生活の便・陽当たり・風通り・価格において
バランスの良い物件です。
プラン
月々78,964円（※3,277万円の借り入れの場合）~のお支払いでOKです。
（ボーナス払い99,963円）
是非、ご来場下さい。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
なんでもご相談ください。営業Ｍ
駿河区有明町で建築しておりました
新築建売住宅が完成いたしましたので
販売会を開催いたします
。弊社の建売には、制振装置が装備されています。
この装置により、
地震時の建物変位を約30~50%低減させることができます。
耐震2×4と制振装置の
ハイブリット工法です。この有明町の
建売住宅は、近隣に大型スーパー多数あり。生活の便・陽当たり・風通り・価格において
バランスの良い物件です
。プラン
| 取引態様 | ／ 売主 |
| 物件名 | ／ 静岡市駿河区有明町新築建売一戸建て住宅 |
| 物件種目 | ／ 新築2階建住宅＋プラスワン収納 |
| 物件所在地 | ／ 静岡市駿河区有明町5-9C区画 |
| 価格 | ／ 3,277万円<税込> |
| 土地面積 | ／ 96.13㎡（29.08坪） |
| 建物面積 | ／ 81.773㎡（24.68坪） |
| 構造 | ／ 2×4(枠組み壁)工法 （2×4工法＋制振装置付き） |
| 間取り | ／ 3LDK＋プラスワン収納（7.63帖） |
| 築年数 | ／ 0年 |
| 都市計画 | ／ 市街化区域 |
| 用途地域 | ／ 第二種中高層住居専用 |
| 地目 | ／ 宅地 |
| 現況 | ／ 宅地 |
| 建ぺい率 | ／60 ％ |
| 容積率 | ／ 200 ％ |
| 交通 | ／ 静鉄ジャストライン『静岡総合庁舎』バス停徒歩2分 |
| 学区 | ／ 富士見小（960m 徒歩12分）・豊田中（550m 徒歩7分） |
| 設備 | ／ 上下水道・都市ガス |
| 備考 | ／ 日あたり良好・希少地域・他2区画有・建築条件付き・ツインメッセ400m・ヨーカドー500m・南郵便局140m・スーパーバロー1,000m・スーパーピアゴ1,400m・マックスバリュー1,350m・セントラルスクエァー1,300m・スーパーもちづき1,100m・済生会総合病院1,200m・静岡駅1,200m（徒歩15分）・駐車２台+駐輪スペース可・2階LDKは、対面キッチンで広々16.67帖・トイレ2箇所 ・省エネ等級4（最高等級） |
月々78,964円（※3,277万円の借り入れの場合）~のお支払いでOKです。
（ボーナス払い99,963円）
是非、ご来場下さい。
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2012年01月26日
葵区O様邸新築工事進捗状況!!
静岡市葵区で
制振+耐震+省エネの長期優良住宅を建築いただきました
O様邸。
美装も終わり、若干の手直しをしてお引渡しです。
日当たりの良い2階リビングぽかぽかです。
O様邸は、省エネ等級・耐震等級共に最高等級の住宅で
尚且つ制振装置を付けた耐震＋制振＝
ハイブリッド住宅です。
O様
お引渡しまで、もう少しお待ちくださいね。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
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HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
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制振+耐震+省エネの長期優良住宅を建築いただきました
O様邸。
美装も終わり、若干の手直しをしてお引渡しです。
日当たりの良い2階リビングぽかぽかです。O様邸は、省エネ等級・耐震等級共に最高等級の住宅で
尚且つ制振装置を付けた耐震＋制振＝
ハイブリッド住宅です。O様
お引渡しまで、もう少しお待ちくださいね。
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2012年01月25日
葵区M様邸新築工事進捗状況(祝上棟(#^.^#))
静岡市葵区で建築いただいております
M様邸。
暖かかった昨日、建前を行いました。
10:30
14:00
小さな監督さんも目を光らせます。
16:00棟が上がりました。
M様邸は、
約4.5帖のシューズクローク付玄関を入り
リビングドアをくぐりますと
15.75帖のLDKが広がります。
人工大理石の対面キッチンからは、ダイニングとリビングを見渡せ家族の会話も弾みます。
キッチン奥には、洗面所とつながる
ユーティリティーを設けそのスペースには、カウンターを設置し
奥様のプラスワン作業スペースとなります。
南側に約6m接するダイニング・リビングには、掃出し窓を2ヶ所設け
太陽恩恵を受けます。
2階は、8.5帖の洋間と将来2部屋に分けられる11帖の洋間をレイアウトし
各お部屋に一間以上のクローゼットが付いております。
小屋裏には、7帖のプラスワン収納が控えております。
M様邸は、収納力が高い住宅になります。
かたずけ上手なすっきり住まい。
完成が楽しみです。
M様、おめでとうございました。
お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail : eigyo-m@gohokensetsu.co.jp
HP: http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地・不動産・建売・リフォーム
なんでもご相談ください。営業Ｍ
M様邸。
暖かかった昨日、建前を行いました。10:30
14:00
小さな監督さんも
目を光らせます。16:00棟が上がりました。
M様邸は、
約4.5帖のシューズクローク付玄関を入り
リビングドアをくぐりますと
15.75帖のLDKが広がります。
人工大理石の対面キッチンからは、ダイニングとリビングを見渡せ家族の会話も弾みます。
キッチン奥には、洗面所とつながる
ユーティリティーを設けそのスペースには、カウンターを設置し
奥様のプラスワン作業スペースとなります。
南側に約6m接するダイニング・リビングには、掃出し窓を2ヶ所設け
太陽恩恵を受けます。2階は、8.5帖の洋間と将来2部屋に分けられる11帖の洋間をレイアウトし
各お部屋に一間以上のクローゼットが付いております。
小屋裏には、7帖のプラスワン収納が控えております。
M様邸は、収納力が高い住宅になります。
かたずけ上手なすっきり住まい。
完成が楽しみです。
M様、おめでとうございました。
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若しくは
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2012年01月25日
葵区E様邸新築工事進捗状況(祝上棟(#^.^#))
葵区で新築住宅をお建ていただいております
E様邸
23日・24日の2日間かけて建前を行いました。
23日 11:00
23日 16:00 監督のR・河野の後ろ姿が見えます。
24日 11:00
24日 15:00
E様邸は、エレベーター付きの3階建て3LDK＋Wic＋屋上緑化
広めの玄関にはシューズクロークが付きます。
2階に19.25帖のLDKを配置し畳スペース4.5帖が続きます。
普段は、約25帖のスペースとしてゆったり過ごせます。
3階には主寝室11.5帖に3帖のWic掃出し窓の向こうには
11.5帖のバルコニーが広がりここで屋上緑化
を予定しております。
工法は、
耐震の木造軸組金物接合工法＋制振装置のハイブリッド工法です。
E様、おめでとうございました。
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E様邸
23日・24日の2日間かけて建前を行いました。
23日 11:00
23日 16:00 監督のR・河野の後ろ姿が見えます。
24日 11:00
24日 15:00
E様邸は、エレベーター付きの3階建て3LDK＋Wic＋屋上緑化
広めの玄関にはシューズクロークが付きます。
2階に19.25帖のLDKを配置し畳スペース4.5帖が続きます。
普段は、約25帖のスペースとしてゆったり過ごせます。
3階には主寝室11.5帖に3帖のWic掃出し窓の向こうには
11.5帖のバルコニーが広がりここで屋上緑化
を予定しております。工法は、
耐震の木造軸組金物接合工法＋制振装置のハイブリッド工法です。
E様、おめでとうございました。
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